השקעות נדל"ן בחו"ל

ליצירת קשר עם מרכז המכירות
השאירו פרטים

או חייגו: 054-5991219

 

התשואה האפסית  המתקבלת בימים אלו מהשקעות וחסכונות היא זו שככל הנראה העבירה חלק נכבד מהישראלים לנתיב של השקעות ריאליות, אשר חלקן הניכר הולךומתמקד בביצוען של השקעות נדל"ן בחו"ל. השקעה כזו הפכה אם כן לאלטרנטיבה מקובלת עבור כל מי שרוצים להשיג תשואה גבוהה מזו שניתן להשיג על אותה השקעה בתחום הנדל"ן בישראל. אולם ישראלים רבים רואים את חצי הכוס המלאה, מבלי לחשוב על חצי הכוס הריקה, שהרי גם הסיכון שאליו הם נחשפים גדול יותר.

באיזו השקעה מדובר השקעות נדל"ן בחו"ל המדריך שלכם

ואכן בדיקה מהירה מגלה כי האפשרויות הקיימות לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל הן כמעט אינסופיות, אך בעיקרון ניתן לחלק אותן לשני סוגים עיקריים, כשהראשונה היא השקעה בנכס מניב, והשניה לעומתה היא של השקעה בנכס יזמי. כאשר אנו מדברים על השקעה בנכס מניב, אנו למעשה קונים נכסים שכבר קיימים, מתוך מטרה ליהנות מדמי השכירות השוטפים עליהם, ולעתים גם מהמכירה שלהם. השקעה בנכס יזמי, לעומת זאת, היא עניין שונה לגמרי. כאן, החברה שאיתה תבחרו לעבוד מאתרת אזור מתאים להשקעה, ויוזמת את בניית הפרויקט מאפס. בהשקעה כזו משתתפים בעלות ההקמה והבנייה, ולאחר מכן כמובן נהנים מרווחי המכירה, בדרך כלל מדובר בפרק זמן של שנה וחצי עד שלוש שנים לכל היותר.

פעולות שיש לבצע עבור השקעות

השקעות נדל"ן בחו"ל הן איפוא השקעות הדורשות איתור, טיפוח, שימור והוספת ערך לנכס הנרכש, והן מחייבות הצטיידות בסבלנות ובאורך רוח כדי ליהנות מפירותיהן ולייצר באמצעותן תשואה עודפת. ובאמת איתור, ניהול, השבחה ומימוש של נכסי נדל"ן יכולים להיות בהחלט מאתגרים, במיוחד כאשר פעולות אלו נעשות מרחוק.

אם החלטתם מהו כיוון ההשקעה הרצוי לכם, הרי שכעת מגיעה ההחלטה החשובה ביותר והיא בחירת החברה, או השותף המקומי, שדרכם תבצעו את ההשקעה. בשוק קיימות לא מעט חברות, ולכן כדאי לעשות את הסינון הראשוני לפי וותק וניסיון. ואכן ההיגיון אומר כי ככל שלחברה ניסיון רב יותר בהשקעות בחו"ל, היא תוכל להשיג למשקיעים שלה ערך רב יותר. בנוסף, כדאי שתבדקו מהו ההון העצמי המינימלי שצריך להשקיע, והעדיפו תמיד חברות המאפשרות לכם להשקיע גם בסכומי כסף נמוכים יחסית. מומלץ מאוד לחפש אחרי  מידע על החברה בעיתונות ובאינטרנט, ובעיקר, לדבר עם אנשים שכבר השקיעו דרכה. בהחלט חשוב שתשמעו מה יש להם לומר בנדון.

השקעות נדל"ן בחו"ל – קריטריונים לבחירת שותף מקומי

חברת השקעות ראויה עבורכם היא כזו שמבטיחה וגם מקייממת. לכן אם במקרה חברת ההשקעות שאתם בוחנים את מועמדותה מבטיחה לכם תשואה, או מתחייבת בפניכם שלא תפסידו את כספכם, הרי שאין מדובר בחברה הנכונה להשקיע איתה. במקרה כזה פשוט קחו את הכסף ולכו, כי אין סיכוי שאכן הדברים יתממשו. זיכרו כי תמיד ישנם סיכונים וקיימת אפשרות להפסד. השאלה מהו גודל ההפסד ועד כמה מדובר בסיכון ממשי. יתרה מכך, בפועל, הסיכון והסיכוי הולכים ביחד, וככל שיש יותר סיכון יש מצב שתהיו צפויים לקבל יותר תשואה, וההיפך.

דאגו למצוא שותף מקומי עבור השקעות נדל"ן בחו"ל שלכם, שיהיה בעל התמחות אסטרטגית או גיאוגרפית, שתהיה לו נגישות מקומית וקשרים כאלו אשר יקנו לו גישה להזדמנויות השקעה אטרקטיביות. כמובן שתצטרכו לבצע בדיקת נאותות מקצועית עבורו והשתדלו ליצור איתו מערכת יחסים מאוזנת ולא תלותית.

השקעות נדל"ן בחו"ל לתגמול

נקודה חשובה במיוחד היא העובדה כי הרווח לחברת ההשקעות שבחרתם חייב להגיע בעיקר ממקום אחד והוא דמי ההצלחה. השתדלו להימנע מאלו הגובות גם תגמול קבוע גבוה.

מומלץ לבדוק את רמת המחויבות והנאמנות של חברת ההשקעה ומנהליה כלפיכם וכלפי משקיעים פרטיים אחרים. הדרך לעשות זאת היא על ידי התבוננות בהיסטוריה של החברה ומנהליה באופן אישי. בנוסף, נסו להרגיש את מחויבותם על ידי קיום מפגשים אישיים שלכם עם מנהלי ההשקעה בה. רצוי לבדוק את חזון החברה וערכיה, ולייצר פגישה עם בעלי התפקידים השונים תוך נסיון להתרשם מהם באופן בלתי אמצעי.

נקודות נוספות שיש לתת עליהם את הדעת בבחירת השותף

לכן ההמלצה היא להעדיף מנהלים עם קשרים מוכחים וארוכי טווח עם גופים פיננסים, בעיקר בגלל ההשלכות על תהליך מתן ההלוואות ואופי ניהול הקובננטים. בחנו היטב את ההיגיון העומד מאחורי התכנית העסקית. שימו לב לכל הנתונים ההשוואתיים וגם לגבי התרחיש הגרוע ביותר, כמו המחשת סיכוני ההשקעה על ידי המנהל, וביצוע גידור סיכונים. וכמובן דאגו לקבל דיווחים שוטפים ושקופים כדי להשאר תמיד בתמונה לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל שביצעתם.

ולבסוף שימו לב לקריטריון נוסף והוא – בשוק קיימות חברות שמהוות מעין "צינור" לכספי משקיעים, אולם הן עצמן לא מעורבות פיננסית בהשקעות שהן מובילות, בעוד שחברות אחרות מצטרפות אף הן כצד להשקעה. כלומר, האינטרס שלהן בהגדלת הרווחים והתשואה ברור, וישנה זהות אינטרסים בינן לבין המשקיעים ומה שטוב להן, טוב גם למשקיעים כך שהן פועלות להגדלת הרווחה של כולם. לכן דאגו לאתר שותף מקומי שישקיע גם מכספו הוא בפרוייקט.

השקעות נדל"ן בחו"ל

 

 

 

 

רוצה לחזור לחלק ספציפי בעמוד?

ליצירת קשר עם מרכז המכירות
השאירו פרטים

או חייגו: 054-5991219

פרויקטים חמים נוספים

מתחם 4TECH  החדש למרגלות הטכניון
מתחם 4TECH החדש למרגלות הטכניון
העיר נשר
בית מרווח מול החוף
בית מרווח מול החוף
יוון- קמנה וורלה (Kamena Vourla)
סטטוס- מועדון סירות יוקרתי בחוף הכנרת
סטטוס- מועדון סירות יוקרתי בחוף הכנרת
המושבה מגדל
וילה 3 חדרים בסריטאנו
וילה 3 חדרים בסריטאנו
תאילנד – קופנגן
וילה מפנקת עם בריכה פרטית
וילה מפנקת עם בריכה פרטית
יוון- מיקונוס
CAESAR BLUE
CAESAR BLUE
קפריסין – איסקלה
EMERALD VILLAS
EMERALD VILLAS
קפריסין- פמגוסטה
SANTAI VILLAS
SANTAI VILLAS
תאילנד – קופנגן
COVE GARDEN VILLAGE
COVE GARDEN VILLAGE
קפריסין – קירניה

מידע שימושי למשקיעים

מידע מקצועי למשקיעים

השאירו פרטים ומומחה נדלן יחזור אליכם עם הצעות משתלמות!