נדלן במיקונוס

לא סתם כתבו עליה שירים, ולא לחינם המוני משקיעי נדל"ן נוהרים למיקונוס בשנים האחרונות ומאז ומתמיד. אם אתם מתעניינים לגבי נדלן במיקונוס, הגעתם למדריך המלא אשר כולל נתוני מיסים, נתוני נדל"ן אזורים מומלצים במיקונוס לרכישת נכס וכל מה שבין לבין. המשיכו לקרוא.

אמנם יש המון הזדמנויות נדל"ן ביוון ובמיקונוס, אבל רגע לפני שנצלול לעומק הנושאים של נתוני מיסים ונתוני שוק הנדל"ן ביוון, אולי כדאי שנתחיל עם רקע על מיקונוס, אחד האיים הפנטסטיים ביוון עבור השקעות נדל"ן בחו"ל. במרחק של סך הכול שעה ו-45 דקות מישראל, מיקונוס היא יעד השקעת נדל"ן בחו"ל שמרגיש קל"ב.

קצת רקע על מיקונוס ביוון

מיקונוס הוא אי יווני בים האגאי ויש לו שפע של הזדמנויות להציע לתיירים, מקומיים ומשקיעי נדל”ן כאחד. הוא אי פופולרי בזכות החופים, חיי הלילה והפעילויות התרבותיות שלו, כמו גם האטרקציות מכל הסוגים עבור תיירים ומקומיים.

האי, שנמצא דרומית לאתונה וממזרח לחצי האי פלופונסוס, נחשב כיום לאחד האיים הפופולריים ביותר באירופה, מה שעוזר למשוך אליו מיליוני תיירים בכל שנה. עם שפע האטרקציות התיירותיות, קו החוף המדהים של האי והצבעוניות ברחובות העתיקים, אין זה פלא שהעיר הפכה לאחד היעדים המובילים באירופה.

ומעבר לכך, לאי יש היסטוריה עתיקה מאוד עם הרבה מיתוסים ואגדות סביבו. לידיעתכם, היא נקראה על שם אלת האור היוונית, "מיקנה", שעליה נאמר כי מצאה מקלט באי זה מרדיפת אביה. עוד כדאי לדעת, כי מיקונוס הייתה מיושבת מאז ימי קדם והוזכרה באודיסאה של הומרוס כאחד המקומות שבהם פגש יוליסס את סופו לאחר מסעו הארוך הביתה מטרויה.

מדוע מיקונוס נחשבת יעד מומלץ להשקעות נדל"ן?

מיקונוס הוא אי יווני עם פלאי טבע רבים, כולל הכנסיות הכחולות והירוקות של האי, המפורסמות בציורי הקיר שלהן, כמו גם הרחובות העתיקים שגורמים לכל מי שמטיילים בהם להחסיר פעימת לב לרגע. אבל מעבר לכך, מיקונוס הוא אחד היעדים הפופולריים ביותר להשקעות נדל"ן.

יש במיקונוס תרבות ייחודית שהושפעה מתרבויות רבות לאורך ההיסטוריה, כאשר היופי הטבעי של האי הופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור תיירים מכל העולם. ובמקום שבו התיירות כל כך מבעבעת ופועמת בכל רגע במהלך כל ימות השנה (ביוון גם בחורף התיירות חיה ובועטת), ובכן, למקומות כאלו משקיעי נדל"ן נמשכים באופן טבעי.

נתונים כלכליים ונתוני נדל"ן על יוון ומיקונוס

בעוד שגודל השוק של יוון מונה כ-11 מיליון אנשים, במיקונוס תמצאו אוכלוסייה מצומצמת יותר של כ-10,000 – 11,000 תושבים בלבד. כמו כן, אם אתם מחפשים רכישת נדל"ן במיקונוס, כדאי לדעת כי שיעור השינוי במחירי הנדל"ן ביוון ובמיקונוס בשנים האחרונות מצביע על נתון של עלייה בכ-9.32% בשנה. זאת, בזמן שתשואה ממוצעת על נכס להשקעה ביוון ובמיקונוס עומד על כ-5% – 11% בשנה.

גובה המס על רווחי הון במיקונוס וביוון עומד על 15%, בעוד שמס רכישה ביוון נע בין הטווחים של 8% – 13% משווי הנכס. ואם אתם מחפשים נדלן במיקונוס אתם כנראה רוצים לדעת מה דמי השכירות הממוצעים באי, אז דעו כי דמי שכירות חודשיים ממוצעים במיקונוס יכולים לעמוד על כ-1,400 – 1,650 אירו בחודש, תלוי בסוג הנכס ובמיקום שלו.

נדלן במיקונוס: כמה עולה דירה במיקונוס?

באופן כללי, כדאי לדעת שניתן למצוא דירות למכירה במיקונוס החל ממחירים ממוצעים של כ-50,000 – 65,000 אירו. בעוד שמחיר וילה ביוון יכול לנוע בין 250,000 ל-500,000 אירו, עלות דירת 3 חדרים ביוון תנוע בין 60,000 – 120,000 אירו בממוצע.

אם תתעניינו ברכישת דירת 4 חדרים במיקונוס, המחירים ינועו בין 80,000 ל-150,000 אירו בממוצע. ואם אתם שואלים כמה עולה כמה עולה דירת 5 חדרים במיקונוס, התשובה היא: בין 200,000 אירו לבין 250,000 אירו בממוצע.

האזורים הכי מומלצים עבור רכישת נכס במיקונוס

אם אתם מחפשים לקנות נכס במיקונוס, הנה כמה המלצות לשכונות המומלצות ביותר והאזורים המומלצים ביותר לקנייה. קודם כל, אתם מוזמנים להכיר את השכן הסודי של מיקונוס העונה לשם "נקסוס". נקסוס היה מועדף בקרב מטיילים מאז ימי קדם, כאשר האזור הזה ידוע כאחד המקומות המומלצים ביותר לבקר בהם כל השנה. עם החופים היפים שלו והנופים הציוריים ממרומי הגבעות של האזור, הוא מהווה יעד מומלץ במיוחד עבור רכישת נדל"ן במיקונוס או ביוון באופן כללי.

בסופו של דבר, אפשר להגיד שהאזורים הטובים ביותר לרכישת נכסים במיקונוס הם אזורים עם מים כחולים צלולים, כמו למשל וליצ'דה וגם אגיוס יואניס. כמו כן, אם כבר שוקלים את האזור של מיקונוס ולא את מיקונוס עצמה, מומלץ להכיר שמות כמו קריופיגי וגם פלאטיס גיאלוס. אמנם זה לא ממש מיקונוס, אבל זה בסביבה הקרובה של האי.

השקעות נדל"ן במיקונוס: למה חשוב לקבל ייעוץ נדל"ן?

בסופו של דבר, כתוצאה מהתיירות שרק הולכת וצוברת תאוצה עם השנים, יותר ויותר משקיעים מחפשים להשקיע בנכסים במיקונוס ולהרוויח מהם כסף. עם זאת, חשוב לקבל ייעוץ מקצועי לפני השקעה בנדל"ן. הסיבה לכך היא שישנם סוגים שונים של נכסים שמשקיעים יכולים להשקיע בהם, וכל סוג טומן בחובו סיכונים ותגמולים שונים.

עם התקדמות הטכנולוגיה, השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו הרבה יותר קלות לביצוע ופופולריות יותר. זאת, כנראה עם הופעתן של פלטפורמות מקוונות כמו Airbnb שבהן משקיעים יכולים להשכיר את הנכסים שלהם בשלט רחוק לתיירים במיקונוס ובכלל. אך לפני שתחליטו להשקיע בנדל"ן במיקונוס או בכל יעד מרוחק אחר, חשוב שתקבלו ייעוץ מאנשי מקצוע שיש להם ידע על השוק. זה יעזור לכם להימנע ממלכודות פוטנציאליות ולחסוך את הכסף שלכם להשקעות רווחיות.