השקעה מניבה

הנדל"ן הפך לאחת האפשרויות הטובות ביותר להכניס כסף יציב וקבוע. אנשים רבים מחליטים להשקיע בנדל"ן ויש לכך סיבות רבות. אך כאשר משקיעים בנדל"ן חשוב לעשות זאת טוב על מנת להצליח להניב רווחים. לשם כך יש לבצע השקעה מניבה. המאמר הבא הוא בשבילכם.

מהי השקעה מניבה?

השקעה כספית שמניבה לנו רווחים מדי חודש בלי קשר לעליית ערכו של הנכס.  אנחנו משקיעים סכום כספי על מנת להכניס סכום כספי מדי חודש בנוסף לעליית ערכו של הנכס. כלומר ההשקעה מניבה שני סוגי תשואות- הכנסה כספית מדי חודש ועליית ערך הנכס שתבוא לידי ביטוי במכירת הנכס.

מה היתרונות של השקעה מניבה?

להשקעה מניבה יש מספר יתרונות מרכזיים-

• היכולת להכניס כסף במהלך ההשקעה- היתרון המרכזי של ההשקעה הוא היכולת להזרים כסף מידי חודש גם בלי למכור את הנכס. יתרון זה מאפשר לאנשים לראות פירות גם במהלך ההשקעה. משמעותי במיוחד עבור אנשים שרוצים להתקיים ולהתפרנס מההשקעה שלהם. יתרון זה מושך גם משקיעים פרטיים קטנים עד בינוניים שמעוניינים להגדיל את ההכנסה החודשית שלהם.
• צמצום הסיכון בנוגע למכירת הנכס- כאשר משקיעים בנדל"ן לוקחים סיכון שייתכן משבר כלכלי או מצב כלשהו שיוריד את ערך הנכס במקום להעלות אותו וכך המשקיע לא ייראה תשואה. אך כאשר משקיעים בהשקעה מניבה, המשקיע מקבל תזרים קבוע של כסף והוא רואה תשואות גם אם פספס את המועד האופטימלי למכירת הנכס.
• השקעות גדולות יותר- משקיעים פרטיים קטנים בדרך כלל יאלצו להוסיף על ההון העצמי גם משכנתא. את המשכנתא יהיה עליהם לשלם במשך תקופה. אך כאשר בוחרים בהשקעה, ההכנסות החודשיות יכולות לשלם את המשכנתא והמשקיע לא מרגיש זאת. כך המשקיע יכול לבחור בהשקעות גדולות יותר שיניבו גם תשואות גדולות יותר.
• השקעה שניתנת לשליטה- ההשקעה בנדל"ן מאפשרת לקבל מוצר מוחשי. על ידי כך ניתן לשלוט בהשקעה ובמקרה הכי גרוע להישאר עם נכס ביד.

האם אין סיכונים בהשקעה מניבה?

גם בהשקעה מניבה, כמו בהשקעות אחרות, קיימים סיכונים. למעשה בכל השקעה קיים סיכון. ההשקעה מייצרת מעין אשליה שכן בכל חודש נכנס סכום כספי. אך יש לזכור כי קרן ההשקעה גבוהה יותר מההכנסה החודשית ולכן תמיד קיים סיכון.

במקרים בהם יש ברשותכם סכומים גבוהים שפנויים להשקעה ואתם לא צריכים הכנסה נוספת, ייתכן שיהיה עדיף לכם לבחור בהשקעה קלאסית מאשר בהשקעה מניבה. כמו כן יש לקחת בחשבון שמכירת נכס יכולה להיות עניין של ממש שמצריך זמן רב, איתור רוכש, משאר ומתן ועוד.

סוגי נכסים בהשקעה מניבה

לפני שאתם רצים לבצע השקעה מניבה, חשוב להבין אילו סוגי נכסים מניבים קיימים ומה היתרונות של כל אחד מהם.

• ההשקעה בנדל"ן מגורים- נדל"ן מגורים כולל דירות להשקעה ונחשב לאפיק השקעה יציב ובטוח יחסית שמספק תשואות נאות. כמו כן נכסים אלה הם עלי פוטנציאל להשבחת הערך.
• ההשקעה בנדל"ן מסחרי– נדל"ן מסחרי כולל שטחי תעשייה ומסחר, משרדים, חנויות, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים, אולמות ותחנות דלק. בנדל"ן מסחרי ניתן להגיע לתשואה גבוהה מאוד. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי מדובר בהשקעה עם רמות סיכון גבוהות.
• ההשקעה בנדל"ן בישראל– נדל"ן בישראל יכול לכלול גם נדל"ן מסחרי וגם נדל"ן מגורים. היתרון בהשקעה בארץ הוא ההיכרות עם השפה, המערכות והרשויות. עם זאת, בארץ המחירים יקרים מאוד בהשוואה למדינות רבות בעולם ולכן לא תמיד השקעה בארץ תהיה החכמה ביותר.
• ההשקעה בנדל"ן בחו"ל– נדל"ן בחו"ל יכול לכלול גם נדל"ן מסחרי וגם נדל"ן מגורים. היתרון הוא מחירים זולים ושיעור תשואה גבוה. עם זאת יש לקחת בחשבון את קשיי השפה, את החוקים השונים ואת המאפיינים השונים במדינות זרות.