יועץ נדל"ן מומלץ – כך תדעו לבחור נכון יועץ נדל"ן מקצועי ומיומן!

כיום יש לא מעט יועצים מקצועיים להשקעות נדל"ן המציעים שירותי ליווי משקיעים. אם גם אתם רוצים להשקיע נכון את מיטב חסכונותיכם בענף הנדל"ן עם ליווי צמוד של אנשי מקצוע, החל משלב איתור הנכס וכלה

בשלב חתימת החוזה, הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נציג את כל היתרונות של יועץ נדל"ן מומלץ ונגע בכמה טיפים חשובים שיעזור לכם לבחור נכון את היועצים המקצועיים ביותר. ענף הנדל"ן מציע לכלל משקיעיו מבחר עשיר של מסלולי השקעה. יועץ נדל"ן מומלץ ומקצועי ידע להתאים עבורכם את מסלול ההשקעה המדוייק עבור מלוא הצרכים שלכם. התאמת המסלול כוללת התחשבות ברמות הסיכון שאתם מוכנים לקחת, בטווח זמן ההשקעה וכמובן ברווח שאתם מצפים לקבל. רגע לפני שנתחיל בהיכרות עם התוכן המקצועי, חשוב להכיר מקרוב את החלופה המרכזית של ענף השקעות הנדל"ן בישראל, תוכניות חיסכון בנקאיות.

כך תשמרו על כל חסכונותיכם מהפסדים – הכירו את תוכניות החיסכון "הבטוחות" של הבנקים

גם אם אתם לא מתכננים להשקיע בענף הנדל"ן, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות שיוכלו לחסוך לכם כסף רב במרוצת השנים. אנשים רבים שחוששים להשקיע בענף הנדל"ן מכל סיבה שהיא, בוחרים לשכן את מיטב כספם בתוכניות חיסכון בנקאיות. תוכניות חיסכון בנקאיות מבטיחות לכל דורש הגנה מלאה מפני הפסדים. מסלולי החיסכון הבנקאיים אינם חשופים לאפיקי השקעה שונים, ולכן רבים טועים לחשוב שהם המקום הבטוח והמוגן ביותר מפני הפסדים. אך האמת היא שתוכניות החיסכון הבנקאיות מבטיחות לכלל הבוחרים בהם הפסדים לא מבוטלים מידי שנה. איך מפסידים באפיק חיסכון ללא חשיפה להשקעות? במילה אחת, אינפלציה.

האינפלציה בישראל שוחקת את כוח הקנייה של הכסף שלכם!

האינפלציה בישראל עומדת על כ 2% בכל שנה וגורמת לשחיקת הכסף. עליות המחירים הכלליות פוגעות באופן ישיר בערכו הראלי של החיסכון, וכך אנשים רבים מפסידים כ 2% מסך החיסכון שלהם מידי שנה. כל עוד אפיק החיסכון שלכם לא מניב כ 2% תשואה בכל שנה, אתם מפסידים לא מעט כסף באופן קבוע. חשוב להדגיש שההפסד לא בולט לעין, ולכן אנשים רבים כלל לא מודעים אליו. הסכום המספרי של החיסכון ישאר ללא כל שינוי בעוד ערכו הראלי ירד בכ 2% מידי שנה. דוגמה טובה לכך היא קניית סל מוצרים למשפחה ממוצעת. עד לפני מספר שנים 100 שקלים הספיקו בכדי למלא סל מוצרים בסיסיים למשפחה ממוצעת. כיום תידרשו להגיע מצויידים בהרבה יותר מ 100 שקלים בשביל למלא את אותו סל הכולל את אותם מוצרים. על אף שהערך המספרי של הכסף לא השתנה (100 שקלים), כוח הקנייה שלו ירד במרוצת השנים.

הכל על השקעות נדל"ן – כל מה שאתם חייבים לדעת בתור משקיעים מתחילים

אחת הדרכים הטובות ביותר להגן על כל חסכונותיכם מפני שחיקת האינפלציה, היא השקעות בענף הנדל"ן. השקעות רבות בענף הנדל"ן מניבות לבעליהן תשואה גבוהה מכ 2% מידי שנה, מה שאומר שהמשקיע נהנה משמירה על ערך כספו ואף מרוויח לא מעט בכל שנה. יועץ נדל"ן מומלץ מעניק ללקוחותיו ליווי מלא הכולל איפיון פרופיל המשקיע, היכרות מלאה עם מצבו הכלכלי, בחירת מסלול השקעה מתאים עבורו, איתור נכס במסגרת מסלול ההשקעה וליווי בכל שלבי לקיחת המשכנתא וחתימת החוזה. מעבר לליווי הצמוד, יועץ נדל"ן מקצועי מעניק ללקוחותיו ידע רב אודות ענף השקעות הנדל"ן בישראל. בין כלל הנקודות החשובות ביותר שיועץ מקצועי מעביר ללקוחותיו טרם תחילת ההשקעה ניתן למנות –

• היכרות מלאה עם מצב שוק הדיור המקומי.
• היכרות עם הגורמים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור.
• היכרות עם כל מסלולי ההשקעה הגדולים והאטרקטיביים ביותר.
• היכרות עם כל אפשרויות מימון ההשקעה.

נמאס לכם שכל חסכונותיכם מעלים אבק בתוכניות חיסכון בנקאיות עם ריביות אפסיות? רגע לפני שאתם מתחילים להשקיע בענף הנדל"ן, חשוב שתכירו את כל הדגשים החשובים שצויינו מעלה. ריכזנו עבורכם את כל המידע החיוני ביותר בשפה פשוטה וברורה כך שתצליחו להבין הכל גם אם מעולם לא התעניינתם בעולם השקעות נדל"ן.

• היכרות מלאה עם מצב שוק הדיור המקומי

מחירי הדיור בישראל נמצאים בעיצומה של מגמת עלייה ברורה. בשנים האחרונות מחירי הדיור נסקו בעשרות אחוזים והספיקו להכפיל ואף לשלש את ערכם. אנשים רבים חוששים להצטרף לענף הנדל"ן בטענה כי מחירי הדיור מנופחים. לא מעט אנשים סבורים שמחירי הדיור צפויים להיבלם בעתיד הקרוב ולהתחיל מגמה של ירידת מחירים. אך האם זה באמת המצב? בשביל לענות על כך אתם חייבים להכיר מקרוב את הגורמים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור בישראל, מה שמוביל אותנו לנקודה הבאה.

• היכרות עם הגורמים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור

מחירי הדיור בישראל מושפעים ממאזן הכוחות בין הביקוש להיצע. אחד מכללי האצבע שאתם חייבים להכיר הוא – כל עוד הביקוש לדיור גבוה יותר מההיצע הקיים, מחירי הדיור עולים. וכך גם להיפך, כל עוד הביקוש נמוך מההיצע הקיים, מחירי הדיור יורדים. ומה המצב בישראל? ריכזנו עבורכם את כל הנתונים החשובים בטבלה פשוטה:

מהנתונים בטבלה מעלה עולה שמחירי הדיור אינם בועתיים. רמות הביקושים גבוהות מההיצע הקיים, מה שאומר שעליות המחירים מוצדקות. אם לא די בכך, גם קצב גידול הביקושים מהיר יותר מקצב גידול ההיצע על ידי התחלות בנייה, מה שאומר שגם בעתיד, מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע צפוי להישאר בעינו. במילים אחרות, מחירי הדיור בישראל אינם בועתיים וצפויים להמשיך לכיוון צפון גם בשנים הבאות. רוצים להצטרף לענף השקעות הנדל"ן בישראל? בנקודה הבאה תכירו את כל מסלולי ההשקעה האטרקטיביים ביותר.

• היכרות עם כל מסלולי ההשקעה הגדולים והאטרקטיביים ביותר

ענף הנדל"ן מציע לכל משקיעיו מספר מסלולי השקעה מרכזיים. מסלולי ההשקעה שונים זה מזה הן בטווחי זמן ההשקעה, הן ברווח הצפוי מכל מסלול והן ברמות הסיכון השונות. לכן, לפני שאתם ממהרים להשקיע את מיטב החיסכונות שלכם בענף, חשוב שתכירו את כל מסלולי ההשקעה הקיימים. בחרנו עבורכם שלושה מסלולי השקעה מרכזיים, והם:

1. מסלול השקעה בנדל"ן מניב –מסלול הדגל של ענף הנדל"ן הוא מסלול השקעות בנדל"ן מניב. מסלול זה נחשב למסלול הבטוח והפשוט מכולם, כך שהוא מתאים גם למשקיעים בתחילת דרכם. במסגרת המסלול המשקיע רוכש דירת מגורים ומשכיר אותה לטווחי זמן ארוכים. אחד היתרונות הגדולים ביותר של מסלול השקעות זה הוא אפיקי הרווח השונים. במסלול נדל"ן מניב המשקיע נהנה משני אפיקי רווח במקביל – הראשון מהשכרת הנכס והשני מעליית ערכו. לסיכום היתרונות, החיסרונות והסיכונים שאתם חייבים להכיר במסלול זה:

אחוזי התשואה משתנים מאוד בין ערי ישראל בהתאם למחירי הדיור באזור. כלל אצבע נוסף שחשוב שתכירו הוא – ככל שמחיר הנכס זול יותר, כך אחוזי התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר. ריכזנו עבורכם כמה מהערים הבולטות בישראל בצירוף אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים ברחובותיהן:

2.מסלול השקעה בנדל"ן על הנייר-מסלול השקעה נוסף ומבוקש במיוחד הוא מסלול השקעה על הנייר. במסגרת המסלול המשקיע רוכש נכס על הנייר בהנחה של בין 10% ל 30% ממחירי השוק. רכישת נכס על הנייר כוללת לא מעט חסרונות בהשוואה לרכישת נכס בנוי, ולכן קבלנים רבים המציעים דירות למכירה מוקדמת, מבטיחים למשקיעים מחירי פריסייל מוזלים. בתום כל בניית הפרוייקט, בעל הנכס יכול למכור במחירי שוק ולהינות מהדלתא שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה. לסיכום היתרונות, החסרונות והסיכונים במסלול:

3.מסלול השקעה בעסקאות אקזיט –מסלול השקעות אקזיט בענף הנדל"ן מעט שונה מהמסלולים שהובאו מעלה ואינו מתאים לכל משקיע. מסלול זה מחייב את המשקיעים להשקיע שעות ארוכות של עבודה מידי שבוע. במסגרת המסלול, המשקיעים מאתרים נכסים הנמכרים במחירים נמוכים ממחירי השוק, משביחים אותם ומוכרים במחירי שוק. איתור נכסים אלה מחייב השקעה, ידע וניסיון, מה שלא תמיד מתאים למשקיעים בתחילת הדרך. לסיכום היתרונות, החסרונות והסיכונים שאתם חייבים להכיר במסלול זה:

• היכרות עם כל אפשרויות מימון ההשקעה
• משכנתא

הלוואת המשכנתא מתאפיינת במתן סכומי כסף גדולים, לטווחי זמן ארוכים ובריביות נמוכות. בישראל ניתן לקבל עד 75% משכנתא למימון נכס ראשון ועד 50% משכנתא למימון נכס שני

• הלוואה חוץ בנקאית

הלוואה חוץ בנקאית מתאפיינת במתן סכומי כסף קטנים, לטווחי זמן קצרים עד בינוניים ובריביות גבוהות. הסיבה המרכזית בגינה רבים נעזרים במסלול זה היא לטובת השלמת הון עצמי.

• משכון נכס קיים

משכון נכס קיים מאפשר לבעלי נכסים לחלץ כסף מקירות דירתם ולקבל עד 50% משווי הנכס בתנאי משכנתא.