הכרעה משפטית תקדימית שהתקבלה בבית המשפט המחוזי בחיפה עשויה לשנות את מפת ההתחשבנות בין קבלני הבנייה בישראל לבין רשות המסים. במרכז הפרשה עומדת חברת אשדר, שערעורה התקבל בקביעה שלפיה חברות שזכו במכרזי "מחיר למשתכן" אינן נחשבות כמי שרכשו זכות במקרקעין — ולכן אינן חייבות בתשלום מס רכישה על הקרקע. פסק הדין, שנתנה השופטת אורית ויינשטיין, צפוי להפוך לאבן דרך בעשרות תיקים דומים ולחייב את המדינה בהחזרים בהיקף מצטבר של מאות מיליוני שקלים.
שאלות נפוצות
מה קבע פסק הדין בעניין אשדר?
בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל את ערעור חברת אשדר וקבע שחברות שזכו במכרזי מחיר למשתכן לא רכשו זכות במקרקעין במובן המשפטי, אלא סיפקו שירותי בנייה למדינה, ולכן אינן חייבות במס רכישה על הקרקע.
כמה כסף רשות המסים עשויה להחזיר?
לפי הדיווח, ההיקף המצטבר של ההחזרים לחברות הבנייה עשוי להגיע למאות מיליוני שקלים, מאחר שההכרעה צפויה לחול גם על תיקים דומים שהתנהלו בשנים האחרונות.
מהו מס רכישה שהיה נהוג בפרויקטים אלה?
על פי החוק היבש, יזם שזוכה במכרז נחשב כמי שרכש זכות במקרקעין ומשלם 6% משווי הקרקע. פסק הדין קובע כי בפרויקטים מסוג מחיר למשתכן אין מקום לגבייה זו.
האם פסק הדין משפיע ישירות על זכאי מחיר למשתכן?
פסק הדין עוסק ביחסי הקבלנים והמדינה מול רשות המסים, ולא במס שמשלמים הזכאים עצמם. עם זאת, הבהרת התנאים הכלכליים של הפרויקטים עשויה להשפיע על התמריצים של יזמים להשתתף במכרזים עתידיים.
