בשלוש השנים האחרונות יש לא מעט רעש תקשורתי בכל מה שקשור לנושא של קבוצת רכישה ודירות. אם לפני כמה שנים הרעש התחיל במקרים שאינם חיוביים וגרם לישראלים רבים להתרחק מקבוצות רכישה, היום פני הדברים השתנו לגמרי.
המדריך לקבוצות רכישה לדירות
למעשה, נכון להיום, אחוז גבוה מהפרויקטים הנבנים במדינת ישראל בונים דרך קבוצת רכישה כאשר הסיבה המרכזית לכך היא כלכלית, הן בהיבט של הקבלן שלא יכול להתחייב לעסקאות בסכומי עתק והן לרוכש הדירה שמקבל מימון בנקאי נוח אותו הוא יכול לשלם חודש בחודשו, זאת בשונה ממשכנתא רגילה שדורשת התחייבות אסטרונומית בה אחוז גבוה מהזוגות הצעירים בישראל, לא יכולים לעמוד. כמו כן נפוצה היום קבוצת רכישה לקרקע קבוצת רכישה לקרקע היא קבוצת רכישה שונה לגמרי כנסו ותלמדו
אפשר לומר ששני דברים עיקריים גרמו לפריחתן של קבוצות רכישה בישראל:
- מחסור אדיר בקרקעות לבניה באזור גוש דן ובמרכז הארץ
- עלייה בעשרות אחוזים במחירי הדירות למגורים בישראל
במציאות שלנו, פני הדברים השתנו ואנו עדים לעשרות אלפי ישראלים שהגשימו את החלום לבית משלהם תוך זמן קצר יחסית.
אז מהי בכלל קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים פרטיים המתארגנים במטרה לרכוש קרקע המיועדת לבניית בניין מגורים או יחידות צמודות קרקע.
היום רוב הפרויקטים בקבוצת רכישה כמו של מרפסות שמש מרפסות תלויות, דירות נבנות על ידי יזמים פרטיים שצברו ניסיון בתחום ויודעים בדיוק איך הדברים מתנהלים שלב אחר שלב. את הפרויקט מלווה עורך דין, רואה חשבון והכל בכדי שהפרויקט ייבנה על פי החוק והדברים ייעשו בצורה מסודרת ועקבית.
קבוצת רכישה דירות – יתרונות
- חיסכון בתשלום המיסים – מס רכישה ומע“מ
- חיסכון עלויו הקבלן – ליווי בנקאי, שיווק, עובדים וכדומה
- חיסכון רווח יזמי של הקבלן
- רכישת דירה דרך קבוצת רכישה מעניקה לרוכשים חסינות, במקרה בו הקבלן פושט רגן, זאת משום שהקרקע נשארת בבעלות הקבוצה.
- התשלומים מועברים בהתאם להתקדמות קצב הבניה ולכן רמת הסיכון גם היא פוחתת.
למעשה, ההחלטה לרכוש דירה דרך קבוצת רכישה מוזילה את העלות ב-35% בהשוואה למחיר של דירת קבלן.
איך זה עובד בפועל? קבוצת רכישה לדירות
לאחר שהתארגנה הקבוצה, מאתרים את הקרקע שעברה אישור לבנייה וכל אחד מחברי קבוצת הרכישה מעביר סכום מסוים של כסף, בהתאם לחלק שלו בזכויות הבניה. הקבוצה רוכשת את הקרקע מבעליה ועוברים לתהליך של תכנון, רישוי ובנייה מקבלן חיצוני. החיסכון הוא כאמור בהיבט היזמי.
חשוב להבין שלצד היתרונות הרבים, קבוצת רכישה דירות יש גם חסרונות ולכן לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה חשוב לבצע סוק של מחקר, לבדוק שמדובר בקבוצת רכישה אמינה עם קבלן מקצועי אשר התנסה בעבר הפרויקטים מהסוג הזה. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם:
- וודאו כי היתרי הבנייה מתקבלים בטווח זמן קרוב
- וודאו כי התב“ע מאושרת
- היו שותפים בבחירת העורך דין
- וודאו שהעברת הכסף מתבצעת רק לחשבון הנאמנות
למידע נוסף לגבי הצטרפות לקבוצות רכישה לדירות , הסבר על מימון המשכנתא לדירה דרך קבוצת רכישה ופרטים נוספים בנושא, השאירו את הפרטים שלכם ונציגנו יחזרו אליכם תוך זמן קצר.
