משקיעי נדל"ן בישראל מחפשים את העיר הבאה שמחירי הנכסים בה צפויים לזנק בעשרות אחוזים תוך שנים בודדות. אחת הערים שמצליחות למשוך לא מעט
תשומת לב היא העיר חריש. העיר חריש היא עיר חדשה שהחלה את דרכה בישראל בשנת 2013. היתרונות המרכזיים של העיר החדשה היא תכנון נכון, מבנים חדשים ברמת גימור גבוהה ומחירים שפויים. מחירי הדיור בישראל עולים במשך למעלה משני עשורים ונכון לכתיבת שורות אלה, המחיר הממוצע לדירת מגורים בת 4 חדרים בישראל עומד על כ 1,650,000 שקלים. חריש מציעה חלופה ראויה במחירים נמוכים בעשרות אחוזים בהשוואה לממוצע בישראל, מה שמצליח למשוך לא מעט משפחות צעירות לעיר החדשה. חושבים להתחיל להשקיע את מיטב חסכונותיכם בענף הנדל"ן ומחפשים את העיר האטרקטיבית ביותר להשקעה? הגעתם למקום הנכון.
חוששים לרכוש נכסים במחירי שיא כל הזמנים? חשוב שתדעו שהמחירים לא צפויים לרדת בקרוב
בפסקאות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים והטיפים המקצועיים שאתם חייבים להכיר בתור משקיעים בתחילת דרכם, לרבות הגורמים המרכזיים המניעים את
מחירי השוק, הדרך הפשוטה לאתר שכונות מנצחות בערים אטרקטיביות להשקעה וכן מבחר מסלולי השקעה שונים. ראשית, חשוב לפתוח בגורמים המרכזיים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור בישראל – ביקוש והיצע. מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע הוא המפתח להבנת מצב מחירי הדיור בישראל. אנשים רבים סבורים כי המחירים מנופחים לאחר עליות חסרות רסן של מאות אחוזים במהלך העשורים האחרונים, אך נאם באמת כך הדבר? בדיקה מקצועית של מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע מעלה תמונה ברורה – הביקוש לדיור בישראל גדול הרבה יותר מההיצע הקיים, מה שאומר שהמחירים אינם מנופחים ואפילו מצויים להמשיך במגמת העלייה לעוד שנים ארוכות.
בחרו נכון את השכונה האטרקטיבית ביותר להשקעה בכל רחבי העיר – כך תעשו את זה נכון
אז רגע לפני שאתם מתחילים לחרוש את חריש במטרה לאתר את הנכס הטוב ביותר להשקעה, חשוב שתכירו את המאפיינים הבולטים לשכונות המבוקשות ביותר. השכונות המבוקשות מבטיחות לכל המשקיעים בהן עליות מחירי שכירות וכן עליות מחירי הנכסים בקצב מהיר יותר בהשוואה לממוצע האזורי. נוסף על כך, שכונות מבוקשות נהנות מכמות גדולה של שוכרים, כך שהמשקיעים יוכלו ליהנות מהכנסה חודשית קבועה (מהשכרת הנכס) תוך זמן קצר.
המאפיינים הבולטים של שכונה מנצחת הם:
- קרבה לנתיבי תחבורה ראשיים – נתיבי תחבורה ראשיים מאפשרים לכלל המתגוררים בשכונה ליהנות מיציאה וכניסה נוחה ומהירה.
- קרבה למרכזי תחבורה ציבורית – תחבורה ציבורית זמינה ונוחה למבחר גדול של נקודות בכל רחבי הארץ מאפשרת לרבים ליהנות מהתניידות מהירה ופשוטה. תחנות אוטובוס, רכבת קלה ורכבת ישראל מעלות את הביקוש לנכסים הסמוכים.
- קרבה למרכזים מסחריים – מרכזיים מסחריים אף הן מעלים את רמות הביקוש לשכונות הסמוכות. חנויות ביגוד, הנעלה, מזון ועוד מאפשרות למתגוררים בסמוך להן לחסוך לא מעט זמן יקר בכל יציאה למטרת קניות.
- קרבה למוסדות לימוד אקדמיים – מוסדות לימוד אקדמיים מושכים לא מעט סטודנטים מכל רחבי הארץ למחוזותיהם, מה שמעלה את רמות הביקוש לשכונות הסמוכות. כמו כן משקיעים רבים בוחרים שכונות בקרבת מוסדות לימוד במטרה להשכיר את הנכס למספר שותפים וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים יותר בהשוואה להשכרת נכסים לזוגות או למשפחות.
מסלולי ההשקעה הגדולים ביותר בישראל הם:
- נדל"ן מניב
- נדל"ן מסחרי
- נדל"ן על הנייר
- אקזיט בנדל"ן
- קרקעות חקלאיות להשקעה
לפני שאתם ממהרים לבחור את השכונה הטובה ביותר להשקעה בעיר חריש, חשוב לבחון את כלל הנקודות שצויינו מעלה שיבטיחו לכם רמות ביקוש גבוהות במיוחד.
