חושבים להתחיל להשקיע בענף הנדל"ן? חשוב שתכירו את כל הפרמטרים החשובים ביותר של הערים והשכונות הכדאיות ביותר להשקעה. לא מעט משקיעי נדל"ן בישראל בוחרים את אזורי ההשקעה שלהם באופן שרירותי, על סמך כתבה בעיתון, חדשה בחדשות או קרבה למקום המגורים שלהם. אם גם אתם מתכננים לרכוש נדל"ן להשקעה בעתיד הקרוב, אתם חייבים להכיר את כל הפרמטרים החשובים המעידים על אזורים אטרקטיביים להשקעה. בשורות הבאות נבין את החשיבות של אזורים מבוקשים, נכיר את הפרמטרים המרכזיים שהופכים את האזור למבוקש, ונדע להתמקד על האזורים החמים ביותר להשקעה בישראל. נדל"ן צפת מאפשר למשקיעים רבים ליהנות מהשקעות אטרקטיביות במיוחד.
השקעות נדל"ן בישראל לשנת 2022 אכן כדאיות?
לפני שנצלול לחיפוש האזורים הכדאיים ביותר להשקעה בישראל, חשוב קודם להבין האם השקעת נדל"ן בגבולות ישראל בשנת 2022 אכן כדאית. לא מעט אנשים
סבורים כי לאחר גל עליות ארוך של למעלה משני עשורים רצופים, מחירי הדיור שהספיקו להכפיל ואף לשלש את ערך הנכסים, צפויים להיבלם בקרוב. חוששים מבלימת מחירים? אנשי מקצוע רבים בתחום בטוחים שהמחירים ממשיכים בדרך צפונה. איך בודקים זאת? בעזרת מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע בישראל.
מחירי הדיור אינם בועתיים או מנופחים ללא סיבה – בדיקת מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע מוכיחה שהמחירים מוצדקים ואף צפויים להמשיך לעלות!
אחד הכללים החשובים ביותר שאתם חייבים להכיר מתוך שינה הוא: כל עוד רמות הביקוש גבוהות מההיצע הקיים, המחירים עולים וכך גם להיפך, כל עוד רמות ההיצע הקיים גבוהות מהביקוש, המחירים יורדים. נכון לכתיבת שורות אלה, הביקוש לדיור בישראל גבוה משמעותית מההיצע הקיים, מה שמסביר את כל העליות משני העשורים האחרונים. אז האם מחירי הדיור בישראל בועתיים ומנופחים ללא הצדקה? התשובה היא לא.
בחינת מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע ברזולוציה ארצית אינה מספיקה – כך תזהו את השכונות המנצחות
חשוב להדגיש ולומר כי בחינת מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע ברזולוציה ארצית אינה מספיקה. על אף שהביקוש בישראל גבוה מההיצע הקיים, עדיין ישנם
אזורים בהם ההיצע גבוה מהביקוש, מה שיוביל לירידת מחירים. לכן, אתם חייבים לדעת לבחור נכון את האזור החם ביותר להשקעה הכולל רמות ביקוש גבוהות משמעותית מההיצע הקיים. נדל"ן צפת מאפשר למשקיעים ליהנות מאזור אטרקטיבי במיוחד. נדל"ן צפת כולל מספר פרמטרים חשובים המאפיינים אזורי ביקוש והם:
- מחירים שעדיין לא התחילו זינוק משמעותי
מחירי הדיור בצפת נמוכים מהממוצע הארצי, מה שאומר כי האזור עדיין לא חווה עלייה משמעותית במחירי הדיור. נתון זה מעיד על פוטנציאל הגידול לשנים הקרובות.
- קרבה לנתיבי תחבורה ראשיים
שכונות הסמוכות לנתיבי תחבורה ראשיים נחשבות למבוקשות יותר עקב הכניסה והיציאה הקלה, הנוחה והמהירה מהשכונה.
- קרבה למרכזי קניות גדולים
מרכזי קניות מבטיחים נוחות לכל המתגוררים בקרבתם. אנשים רבים ישמחו להגיע לחנויות ביגוד, הנעלה ומזון בקלות ולכן השכונות הסמוכות נחשבות לשכונות מבוקשות.
- קרבה למרכזי פנאי ובידור
גם מרכזי פנאי ובידור משפיעים על ביקושים לאזורים הסמוכים להם. אנשים רבים יסכימו לשלם מעט יותר על דירה המאפשרת להם לצאת ולנקות את הראש לאחר יום עבודה ארוך מבלי להוציא רכב ולעמוד בפקקים.
- קרבה למוסד לימוד אקדמי
מוסדות לימוד אקדמיים כוללים מספר יתרונות לשכונות הסמוכות:
- גידול ביקוש עקב נהירת סטודנטים מכל הארץ לאזור.
- שוכרים טובים שיודעים לשמור על הדירה.
- אפשרות להשכיר לשותפים ולהגדיל את אחוזי התשואה.
