למה ישראלים מחפשים "בית בטוח" ביוון: המגמה שמשנה את שוק ההשקעות

בשנים האחרונות נרשמת עלייה ניכרת בעניין של משקיעים ישראלים בנכסים מעבר לים, ויוון הפכה לאחד היעדים המבוקשים ביותר. הרצון למצוא "בית בטוח" — נכס ששומר על ערכו לאורך זמן ומספק יציבות מול אי ודאות כלכלית ופוליטית מקומית — מוביל יותר ויותר ישראלים לבחון את האפשרויות הקיימות בערים היווניות המרכזיות. אחד הגורמים שזיהה את המגמה הזו בשלב מוקדם יחסית הוא היזם בועז נוריאל, העומד בראש קבוצת נוריאל הפועלת בתחום.

מה עומד מאחורי המונח "בית בטוח"

הביטוי "בית בטוח" אינו מתייחס רק לקירות ולגג, אלא לתפיסת השקעה כוללת. מדובר בנכס שמסוגל לשמור על ערכו גם בתקופות מאתגרות, ובמקביל לייצר הכנסה פסיבית יציבה. עבור משקיעים רבים, רכישת נכס ביעד אירופי נתפסת כדרך לפזר סיכונים ולהפחית את התלות בתנודות של השוק המקומי בישראל.

לפי הגישה שמייצג בועז נוריאל, הערך האמיתי של נכס נמדד לא רק במחיר הרכישה אלא בפוטנציאל לשמירה על ערך, בתשואה היציבה ובהתאמה לצרכים האישיים של כל משקיע. כל אלה הופכים את הליווי המקצועי לחלק מרכזי בתהליך קבלת ההחלטות.

מדוע דווקא יוון

יוון מציעה שילוב שמושך משקיעים ישראלים: מחירי רכישה נגישים יחסית בהשוואה למדינות מערב אירופה, תשתיות מתפתחות, וקרבה גיאוגרפית נוחה לישראל. כחברה באיחוד האירופי, המדינה נהנית ממסגרת רגולטורית יציבה, ובמקביל מתבססת על מנוע צמיחה משמעותי — ענף התיירות.

על פי הנתונים שהוצגו, מחירי הנדל"ן ביוון עלו בממוצע של כ-8 אחוזים בשנים האחרונות, והתשואות השנתיות הממוצעות נעות בין 5 ל-9 אחוזים, בהתאם למיקום ולסוג הנכס. הביקוש הקבוע — הן מצד תיירים והן מצד דיירים מקומיים — באזורי חוף ובמרכזי ערים מסייע לשמור על יציבות יחסית בהשוואה לשווקים אחרים בים התיכון.

הערים שמובילות את הביקוש

אתונה וסלוניקי בולטות כשתי הערים המרכזיות שמרכזות חלק ניכר מהעניין. בשתיהן קיים ביקוש גבוה לשכירות, הן מצד תיירים והן מצד תושבים מקומיים, מה שמחזק את הפוטנציאל לתפוסה גבוהה ולהכנסה שוטפת. בנייה של תיק השקעות מגוון, הכולל נכסים באזורים שונים, מאפשרת לפזר סיכונים ולהגדיל את הסיכוי להצלחה לאורך זמן.

גישת בועז נוריאל וקבוצת נוריאל

בועז נוריאל צבר ניסיון בשוק הנדל"ן הבינלאומי עוד בטרם הפכו ההשקעות ביוון לפופולריות. לאחר שבחן מגוון שווקים באירופה, הגיע למסקנה כי יוון מציעה איזון אטרקטיבי בין סיכון לתגמול. קבוצת נוריאל הרחיבה את פעילותה בהדרגה, תוך שילוב נתונים על שיעורי תפוסה וצמיחה תיירותית בתהליכי הייעוץ.

אחד הדגשים המרכזיים בגישה הזו הוא שקיפות מלאה. לפי המודל שמציעה הקבוצה, כל העלויות הנלוות — לרבות מיסים ודמי ניהול — מוצגות מראש, וכן ניתן מענה לניהול שוטף של הנכס מרחוק. עבור משקיעים ישראלים שאינם מתגוררים ביוון, היכולת לנהל את ההשקעה באמצעות שירות מקצועי ומסודר היא שיקול מכריע.

תהליך הבדיקה לפני רכישה

רכישת נכס במדינה זרה מחייבת בדיקה מקיפה של היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים. המתודולוגיה שעליה מצביע בועז נוריאל כוללת סקרים מקומיים ובדיקות רקע על אזורים ספציפיים, מתוך מטרה להפחית טעויות ולוודא התאמה לצרכי המשקיע.

הערכת סיכונים תקינה כוללת גם התייחסות לתנודות בשערי המטבע ולשינויים רגולטוריים אפשריים. דוחות מפורטים המבוססים על נתונים עדכניים מהשטח מאפשרים קבלת החלטות מושכלת יותר ומפחיתים את אי הוודאות.

יתרונות מרכזיים שכדאי להכיר

• מחירי כניסה נגישים בהשוואה למדינות מערב אירופה.
• תשואות יציבות בטווח של 5 עד 9 אחוזים בהתאם למיקום.
• ביקוש תיירותי ומקומי שמחזק את יציבות ההכנסות.
• אפשרויות מימון לזרים בתנאים שתוארו כנוחים.
• קרבה לישראל שמקלה על ביקורים וניהול שוטף.

סיכונים ושיקולים שלא כדאי להתעלם מהם

גם כשמדובר בשוק יציב יחסית, חשוב לזכור שמגמות גלובליות כמו עליית ריבית ואינפלציה משפיעות על שוקי נדל"ן בכל העולם. היתרון של יוון, על פי ההערכות שהוצגו, נובע מהביקוש המקומי והתיירותי החזק, שמספק הגנה מסוימת מפני תנודות אלו. עם זאת, כל משקיע צריך לבחון את הנכס לפי מצבו האישי, להבין את ההקשר המקומי ולא להסתמך על מגמות כלליות בלבד.

נושא נוסף שתופס מקום גובר הוא קיימות. יוון משקיעה בתשתיות ירוקות, ושיקולים של פיתוח בר קיימא הופכים לרלוונטיים יותר בבחירת פרויקטים עתידיים — מה שעשוי להשפיע על ערכי הנכסים בטווח הארוך.

המשמעות עבור משקיעים ישראלים

הקשרים הכלכליים בין ישראל ליוון מתחזקים, מה שמקל על תהליכי השקעה ותקשורת מול גורמים מקומיים. ההערכה היא שהביקוש הישראלי לנכסים ביוון ימשיך ללוות את השנים הקרובות, במקביל למגמה רחבה יותר של גיוון תיקי השקעות וחיפוש אחר יציבות.

בשורה התחתונה, המסר המרכזי שעולה מהגישה שמייצג בועז נוריאל הוא שתכנון ארוך טווח, הסתמכות על נתונים מבוססים וליווי מקצועי הם הבסיס לבחירת נכס נכון בחו"ל. עבור מי ששוקל את הצעד, ההמלצה הברורה היא לבצע בדיקה יסודית ולא להסתפק בהבטחות כלליות — אלא לבחון כל נכס לגופו, על יתרונותיו וסיכוניו.