לימסול על המפה: מדוע ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בקפריסין

קפריסין, ובמיוחד העיר לימסול, ממשיכה לתפוס נתח הולך וגדל בתיקי ההשקעה של ישראלים רבים. הקרבה הגיאוגרפית – טיסה קצרה של כ-40 דקות בלבד מישראל – יחד עם סביבה כלכלית יציבה ותשואות אטרקטיביות, הפכו את האי לאלטרנטיבה מעניינת עבור מי שמחפש לפזר סיכונים ולייצר הכנסה פסיבית מחוץ לגבולות ישראל. עבור קהילת המשקיעים בנדל"ן בקפריסין, ההתפתחויות האחרונות בלימסול מהוות אינדיקציה חשובה לכיוון שאליו נע השוק.

למה דווקא לימסול?

לימסול נחשבת לעיר היקרה והמבוקשת ביותר בחלק היווני של האי. לצד לרנקה ופאפוס, היא מהווה את אחד ממוקדי ההשקעה המרכזיים בקפריסין, אך בעוד ששתי האחרות מציעות מחירים נמוכים יותר, לימסול מתבלטת בזכות מעמדה כמרכז עסקי ותרבותי. העיר ריכזה בשנים האחרונות פעילות בינלאומית ענפה: חברות הייטק שנמשכו לשיעור מס החברות הנמוך באיחוד האירופי, קהילות זרות שהגיעו למגורים, ומשקיעים שרואים בנכסים מקומיים הן מקור להכנסה משכירות והן דירת נופש פוטנציאלית.

הריכוז ההולך וגדל של חברות ועובדים באזור יצר ביקוש מיידי למגורים, מה שהזין מעגל של פיתוח ובנייה. עבור המשקיע, המשמעות היא שוק שכירות פעיל עם ביקוש יציב לאורך כל ימות השנה – ולא רק בעונת הקיץ התיירותית.

הנתונים שמאחורי המגמה

קפריסין עברה דרך ארוכה מאז המשבר הכלכלי העולמי של 2008 ומשבר הנדל"ן המקומי של 2013. כיום היא מדורגת גבוה במדדי יציבות כלכלית, עם תחזיות צמיחה של כ-2%-3%. האי מושך מדי שנה יותר מ-4 מיליון תיירים, מה שתומך בביקוש לנכסים להשכרה קצרת טווח וארוכת טווח כאחד.

מבחינת ביצועי השוק, בתקופה שנבחנה נרשמה עלייה של כ-5% בהיקף עסקאות הנדל"ן, בעוד שמחירי הדיור עלו בכ-7%. מחירי השכירות טיפסו בשיעור של 6%-8%. הנתון שמושך את תשומת ליבם של משקיעים ישראלים במיוחד הוא התשואה על השכרה, המוערכת בכ-5%-7% – נתון גבוה משמעותית בהשוואה לממוצע של כ-2.5% בישראל.

מי הם המשקיעים הישראלים?

הפרופיל של הרוכש הישראלי הטיפוסי בקפריסין ברור למדי: מדובר לרוב באנשי הייטק, כלכלנים, עורכי דין, אנשי נדל"ן ובעלי מקצועות חופשיים. לרובם כבר יש דירה בישראל, והם מחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. המניע העיקרי הוא כפול – יצירת אפיק הכנסה פיננסי, לצד האפשרות ליהנות מדירת נופש עבור המשפחה.

ההעדפות של הקהל הזה משקפות את הצרכים הללו: נכסים הקרובים לים זוכים לביקוש רב, ומי שמתכנן מגורים בפועל מחפש דירות בסמיכות לבתי ספר בינלאומיים. חשוב לציין שרבים מהרוכשים מדגישים כי הם רואים את ישראל כמרכז חייהם, וההשקעה בקפריסין נתפסת בעיניהם כהרחבה של האפשרויות ולא כתחליף.

פרויקט הדגל ליד הקזינו

אחד הסמלים הבולטים למגמת ההשקעה הישראלית בלימסול הוא כניסתה של חברת גינדי גלובל, זרוע היזמות הבינלאומית של קבוצת גינדי, לשוק המקומי לפני כחמש שנים. החברה פועלת במודל יזמי מלא – מרכישת הקרקע ועד מסירת הדירות לרוכשים – ומחזיקה בשבעה פרויקטים בעיר הכוללים כ-500 יחידות דיור.

פרויקט הדגל שלה, המכונה Limassol Royal Dreams, ממוקם בסמוך לקזינו הגדול באירופה. הפרויקט משתרע על פני כ-37 דונם וכולל כ-260 יחידות דיור ב-13 בנייני בוטיק בשכונה המערבית החדשה של לימסול. הקרקע נרכשה ממשפחה קפריסאית פרטית בכ-80 מיליון שקל, וההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת בכ-300 מיליון שקל.

הפרויקט תוכנן כריזורט יוקרה הכולל בריכות שחייה, חדר כושר, ספא, בית קפה, חללי עבודה משותפים, מגרשי פאדל וכדורסל ומרחבים ירוקים. תמהיל הדירות רחב ומשתרע מדירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד ועד דירות שני חדרי שינה, דירות גן, דירות גג, וילות ופנטהאוזים.

מחיר הכניסה: מתחת למיליון שקל

אחד המסרים השיווקיים המרכזיים סביב הפרויקטים בלימסול הוא נקודת המחיר. אף שלימסול היא העיר היקרה באי, מחירי הדירות בה עדיין נמוכים ביחס לישראל. בשלב הנוכחי משווקות הדירות בפרויקט הסמוך לקזינו במחיר התחלתי של כ-215 אלף אירו, ובחברה מציגים זאת כהזדמנות במחיר הנמוך מרף של מיליון שקל – בכפוף כמובן לשערי המטבע.

הסביבה שממשיכה להתפתח

מעבר לפרויקט המגורים עצמו, האזור כולו נמצא בתנופת פיתוח. בסמוך לקזינו מתוכנן פרויקט Infinity – מתחם עסקים וכנסים בהיקף של כ-5,000 מ"ר, שנועד לשרת את פעילות ההייטק המתפתחת ולהעסיק כ-2,500 עובדים. בנוסף, מגרש הגולף Limassol Greens ממוקם במרחק הליכה קצר מרובע הקזינו, ולצדו פארקים, שמורת טבע, אגם מלח, קניון אזורי וחוף ים.

מוקד הקזינו עצמו, מלון סיטי אוף דרימס, הפך מאז פתיחתו לעוגן תיירותי מרכזי באי ומושך מבקרים מרחבי אירופה והמזרח התיכון – כשחלק ניכר מהם מגיעים מישראל, הן לחופשות קצרות והן לשהיות ארוכות יותר.

מה המשמעות למשקיע?

עבור מי שעוקב אחר שוק הנדל"ן בקפריסין, ההתפתחויות בלימסול ממחישות מגמה רחבה: ריכוז של יזמים ישראלים, ביקוש בינלאומי גובר ופיתוח תשתיות שתומכות בערך הנכסים לטווח ארוך. עם זאת, כמו בכל השקעה בחו"ל, חשוב לזכור שהנתונים המוצגים משקפים ביצועי עבר ומגמות שוק, ואינם ערובה לתשואה עתידית. הבנת המיסוי המקומי, בדיקה משפטית של הנכס והתייעצות עם אנשי מקצוע מנוסים הן חלק בלתי נפרד מכל החלטת רכישה מושכלת.