העלייה הדרמטית והעקבית של מחירי הנדל"ן הביאה רבים להתעניין בנושא זה, וכיום ההשקעה התחום זה היא זמינה מאוד ועשויה להיות אפילו משתלמת ובטוחה. מאידך לא כל אחד מחזיק בסכום כסף שנדרש על מנת להשקיע בתחום זה ועל כן רבים נוטים לחפש קרקע חקלאית פרטית בטאבו ולהשקיע בה. בכל מקרה מומלץ שלא לבצע את ההשקעה מבלי להתייעץ עם גופים שמבינים בנושא, ולקבל מהם טיפים חשובים שיוכלו לקדם אתכם לעבר ההצלחה.
קרקע חקלאית פרטית בטאבו – מה זה אומר?
טאבו הוא למעשה לשכת רישום במקרקעין אשר הינה פועלת בכפוף למשרד המשפטים. לשכה זו רושמת ואוספת את כלל הזכויות של גופים שונים (בנק, אדם פרטי ועוד) לגבי נכס מסוים. נכס זה יופיע בנוסח הטאבו בצורה של גוש והבית או הדירה יופיעו בשם של חלקה. ככל שמדובר על נכס טאבו כמו קרקע חקלאית פרטית בטאבו, אז הכוונה היא לקרקע שעליה יוקם הבית. הטאבו יפרט את כל הפרטים החשובים כגון שם בעל הנכס, מי הבעלים החוקיים, כל מה שקשור במשכנתאות שנלקחו על הנכס וגם עיקולים במידה והם קיימים.
קרקע חקלאית פרטים בטאבו – מנהל מקרקעי ישראל
הקרקעות במדינת ישראל מוחזקות ברובן על ידי מנהל מקרקעי ישראל, ולמעשה 90% מהשטח הוא בבעלותן. ישנן סוגים שונים של קרקעות בנויות או פתוחות והמנהל מחזיק בהן לאורך שנים ארוכות. עשרת האחוזים הנותרים הן קרקעות אשר נמצאות בבעלות פרטית ורשומות בטאבו. אם אנו רוכשים קרקע חקלאית שלא רשומה בטאבו אז למעשה היא תישאר בבעלות של רשות מקרקעי ישראל. מדובר על פעולה שנקראת חכירה שהיא בעצם שכירה של הקרקע לטווח ארוך. עובדה זו מאלצת אותנו לקבל מהרשות אישור לכל פעולה שנרצה לבצע כמו למשל מכירה, בניה, השכרה ועוד קרקע חקלאית להשקעה הפכה הרבה מאוד אנשים למיליונרים
רכישת קרקע – מה זה אומר?
רכישת קרקע מסוג זה תהיה כרוכה בחתימה על חוזה שיכלול סעיפים רבים שיבהירו את עצם ההחזרה של הקרקע במלואה ביום שבו היא תופשר לבנייה או שיעודה ישתנה. התמורה תהיה קרקע אחרת אשר גם היא נמצאת בבעלות של הרשות ומיועדת לחקלאות בלבד. כך זה ימשיך ולא ניתן יהיה באמת להרוויח משהו מהתהליך הזה. אנו כמשקיעים לא ניהנה מהעלייה של ערך הקרקע שכן כאשר היא תופשר נאבד את הבעלות עליה. בנוסף יהיה עלינו לשלם לרשות דמי חכירה שייקרו עוד יותר את התהליך. רכישת קרקע חקלאית פרטית בטאבו תבטיח כי הקרקע תמשיך להיות בבעלותכם גם כאשר היא תופשר למטרות בניה או מסחר, כך תוכלו ליהנות מעליית הערך שלה לאורך זמן.
מה חשוב לדעת
כדאי לבדוק היטב את פרטי בעלי הנכס אשר רשום בנסח הטאבו וזאת בכדי לוודא מי הם הבעלים ולהבטיח שמדובר על קרקע פרטית. כדאי גם לשים לב למיקום של הקרקע ואם קיימים בסמוך שטחים אשר לא מאפשרים בניה כמו שמורות טבע, או כביש מהיר. מומלץ גם לסקור את תכניות הפיתוח העתידיות ולוודא שהבניה לא תוגבל.
קרקע חקלאית פרטית – היכן ניתן למצוא?
אם אתם מחפשים קרקע חקלאית פרטית ולא ממש יודעים איך למצוא כזאת, בשורות הבאות תוכלו למצוא קצת מידע שיסייע לכם בכך. הדבר החשוב הראשון הוא המטרה שלשמה אתם מעוניינים בקרקע. אם אתם מחפשים קרקע חקלאית מכיוון שאתם רוצים להפוך להיות חקלאים ולפתח עסק של גידולים חקלאיים, המקום הנכון ביותר להתחיל הוא בישובים חקלאיים הפזורים בכל רחבי הארץ, ומציעים את האפשרות להיקלט ביישוב, לקבל קרקעות חקלאיות ולבנות משק חקלאי ביישוב. אם להיות חקלאים זה ממש לא הכיוון שלכם, סביר להניח שאתם מחפשים קרקע חקלאית לצרכי השקעה, ובמקרה כזה, מדובר בסיפור אחר לגמרי.
קרקע חקלאית פרטית לצרכי השקעה
מרבית הקרקעות החקלאיות בישראל מוחזקות על ידי חקלאים, אך אלו הן קרקעות שבלאו הכי אינן מתאימות לצרכי השקעה, שכן הן ממוקמות ביישובים חקלאיים ואין שום סיכוי שיעברו תהליך של הפשרה והשבחת ערך. קרקעות חקלאיות בבעלות פרטית, שלא בידי חקלאים, אפשר למצוא המון בעיקר באזור המרכז, השרון וצפון הארץ. יחד עם זאת, הסיטואציה של אדם פרטי המעמיד קרקע חקלאית שבבעלותו למכירה, היא סיטואציה שצריכה לעורר שאלות, שכן לו הייתה הקרקע נושאת פוטנציאל גבוה להפשרה, לא היה בעליה הפרטיים מוכר אותה מלכתחילה. מצד שני, ישנם בישראל בעלי קרקעות רבים שקיבלו אותן עם קום המדינה, או ירשו אותן מהוריהם, ואין להם כל עניין בתחום ההשקעות, או בהמתנה להפשרת הקרקע, כך שלא תמיד עצם מכירת הקרקע מעידה על מעמדה בשוק.
מציאת קרקע חקלאית פרטית למכירה
אם אתם מחפשים קרקע חקלאית למכירה, אתם יכולים להיעזר בשני ערוצים מרכזיים: האחד הוא מכרזים של רשות מקרקעי ישראל קרקע חקלאית להשקעה, אלא שפה מדובר דווקא בקרקעות ציבוריות שמציעה הרשות, ולא בקרקעות פרטיות בבעלות פרטית. קרקעות פרטיות ניתנות למציאה בכלים שמעמיד לרשותנו השוק החופשי, ובכלל זה מתווכים המתמחים בקרקעות או באזור עשיר בקרקעות חקלאיות, לוחות מודעות המתפרסמים באינטרנט ובעיתונות, מאגרי מידע ייעודיים, שילוט רחוב שתולים בעלי הקרקעות המעוניינים למכור אותן וכן הלאה. אם אתם באמת רוצים למצוא קרקע חקלאית פרטית אטרקטיבית, יהיה עליכם לעשות עבודת רגליים קשה, לעבור מאזור לאזור, לחפש פרסומים ואפילו ליזום פנייה לתושבים במקום בכדי לברר על הנושא. לא פשוט למצוא קרקע פנויה בישראל, ולא פשוט למצוא קרקע פנויה שהיא גם כדאית למטרות השקעה.
איך לבחור את הקרקע?
בחירת קרקע חקלאית בכלל, חייבת להתבצע באמצעות כלים מקצועיים ועל בסיס ידע מקצועי והיכרות מעמיקה עם השוק. הפוטנציאל לרווח הוא גבוה, אבל כך גם הסיכון להפסד. אם אתם מחפשים קרקע חקלאית פרטית למכירה, אתם רוצים לעבור את התהליך בליווי מקצועי של חברה המתמחה בתחום וחיה אותו יום יום, ולא לעשות את הדברים בעצמכם תוך הסתמכות על רגשות ושיקולים שלא מן העניין.
קרקע חקלאית פרטית – היכן ניתן למצוא?
אם אתם מחפשים קרקע חקלאית פרטית ולא ממש יודעים איך למצוא כזאת, בשורות הבאות תוכלו למצוא קצת מידע שיסייע לכם בכך. הדבר החשוב הראשון הוא המטרה שלשמה אתם מעוניינים בקרקע. אם אתם מחפשים קרקע חקלאית מכיוון שאתם רוצים להפוך להיות חקלאים ולפתח עסק של גידולים חקלאיים, המקום הנכון ביותר להתחיל הוא בישובים חקלאיים הפזורים בכל רחבי הארץ, ומציעים את האפשרות להיקלט ביישוב, לקבל קרקעות חקלאיות ולבנות משק חקלאי ביישוב. אם להיות חקלאים זה ממש לא הכיוון שלכם, סביר להניח שאתם מחפשים קרקע חקלאית לצרכי השקעה, ובמקרה כזה, מדובר בסיפור אחר לגמרי.
קרקע חקלאית פרטית לצרכי השקעה
מרבית הקרקעות החקלאיות בישראל מוחזקות על ידי חקלאים, אך אלו הן קרקעות שבלאו הכי אינן מתאימות לצרכי השקעה, שכן הן ממוקמות ביישובים חקלאיים ואין שום סיכוי שיעברו תהליך של הפשרה והשבחת ערך. קרקעות חקלאיות בבעלות פרטית, שלא בידי חקלאים, אפשר למצוא המון בעיקר באזור המרכז, השרון וצפון הארץ. יחד עם זאת, הסיטואציה של אדם פרטי המעמיד קרקע חקלאית שבבעלותו למכירה, היא סיטואציה שצריכה לעורר שאלות, שכן לו הייתה הקרקע נושאת פוטנציאל גבוה להפשרה, לא היה בעליה הפרטיים מוכר אותה מלכתחילה. מצד שני, ישנם בישראל בעלי קרקעות רבים שקיבלו אותן עם קום המדינה, או ירשו אותן מהוריהם, ואין להם כל עניין בתחום ההשקעות, או בהמתנה להפשרת הקרקע, כך שלא תמיד עצם מכירת הקרקע מעידה על מעמדה בשוק.
מציאת קרקע חקלאית פרטית למכירה
אם אתם מחפשים קרקע חקלאית למכירה, אתם יכולים להיעזר בשני ערוצים מרכזיים: האחד הוא מכרזים של רשות מקרקעי ישראל קרקע חקלאית להשקעה, אלא שפה מדובר דווקא בקרקעות ציבוריות שמציעה הרשות, ולא בקרקעות פרטיות בבעלות פרטית. קרקעות פרטיות ניתנות למציאה בכלים שמעמיד לרשותנו השוק החופשי, ובכלל זה מתווכים המתמחים בקרקעות או באזור עשיר בקרקעות חקלאיות, לוחות מודעות המתפרסמים באינטרנט ובעיתונות, מאגרי מידע ייעודיים, שילוט רחוב שתולים בעלי הקרקעות המעוניינים למכור אותן וכן הלאה. אם אתם באמת רוצים למצוא קרקע חקלאית פרטית אטרקטיבית, יהיה עליכם לעשות עבודת רגליים קשה, לעבור מאזור לאזור, לחפש פרסומים ואפילו ליזום פנייה לתושבים במקום בכדי לברר על הנושא. לא פשוט למצוא קרקע פנויה בישראל, ולא פשוט למצוא קרקע פנויה שהיא גם כדאית למטרות השקעה.
איך לבחור את הקרקע?
בחירת קרקע חקלאית בכלל, חייבת להתבצע באמצעות כלים מקצועיים ועל בסיס ידע מקצועי והיכרות מעמיקה עם השוק. הפוטנציאל לרווח הוא גבוה, אבל כך גם הסיכון להפסד. אם אתם מחפשים קרקע חקלאית פרטית למכירה, אתם רוצים לעבור את התהליך בליווי מקצועי של חברה המתמחה בתחום וחיה אותו יום יום, ולא לעשות את הדברים בעצמכם תוך הסתמכות על רגשות ושיקולים שלא מן העניין.
