מחפשים שטח אדמה להקמת בית? רוצים לקנות קרקע להשקעה ולהפיק ממנה את התשואה הגבוהה ביותר שאפשר? קניית שטח היא לכאורה משימה פשוטה שאינה מערבת את כל הפרוצדורות והמורכבות של קניית בית שלם, אלא שבפועל, על מנת להבטיח את התמורה הגבוהה ביותר עבור כספכם, עליכם להבין בתחום הקרקעות לעומק, ולהבין את הפרמטרים המרכזיים שעל פיהם יש לבחון את השטחים השונים המוצעים לכם. קרקע היא בסופו של דבר שטח אדמה ריק, ועדיין כשצוללים אל הפרטים, ניתן לזהות מגוון רחב של הבדלים ופערים בין קרקעות שונות. אם אינכם יודעים לזהות את הפערים הללו, אתם רוצים ליווי וייעוץ מקצועי של גורם המתמחה בתחום הקרקעות.
מהם ההבדלים שניתן לזהות בין קרקע לקרקע?
כאמור, על פניה נראית קרקע כמו כל קרקע אחרת. חלקן יותר מוזנחות עם צמחייה או פסולת, וחלקן יותר מעובדות ומסודרות. אלא שהמאפיין האסתטי הזה אינו משפיע על שווי הקרקע כהוא זה, על אף שאדם בלתי מנוסה במעמד של קניית שטח, יכול בהחלט להיות מושפע ממנו בתהליך המשא ומתן. ובכל זאת, בין קרקעות שונות קיימים הבדלים קרדינליים, שאינם נראים לעין במבט ראשון, אך יכולים להכריע את שוויה של הקרקע ואת כדאיות הקנייה שלה בכלל, ובמחיר המבוקש בפרט.
פרמטרים שיכולים להיות רלוונטיים כוללים קירבה לישוב עירוני, תכניות בנייה עתידיות באזור הקרקע, רמת הפוריות של הקרקע מבחינה חקלאית, ייעוד הקרקע (חקלאות, תעשייה, מסחר, מגורים), המיקום הגאוגרפי הכללי והמדויק של הקרקע, ההסתברות לשינוי הייעוד בעתיד הנראה לעין, הדמוגרפיה בישוב בו ממוקמת הקרקע או ביישוב העירוני הסמוך, רמת השכירות והביקוש לשכירות ביישוב, רמת המחירים של נכסים ביישוב וכן הלאה. אלו הן רק דוגמאות מתוך רשימת מכולת ארוכה, שבאמצעותה יש לבחון את שוויה של הקרקע לפני קניית שטח.
כמה עולה שטח לקניה?
אחרי שהסברנו את נושא הפערים בין הקרקעות השונות, קל להבין גם מדוע העלות של שטח לקניה יכולה להשתנות מאוד מקרקע לקרקע. כך למשל, קרקע חקלאית תעלה הרבה פחות מאשר קרקע לבנייה, אך קרקע חקלאית בעלת פוטנציאל גבוה להפשרה (שינוי ייעוד), תעלה הרבה יותר מקרקע חקלאית המשמשת שטח חקלאי למכירה לצרכים חקלאיים בפועל ואינה צפויה לעבור תהליך של הפשרה. קרקע במרכז הארץ תהיה יקרה יותר מקרקע בנגב, קרקע בקרבת יישוב עירוני המציג רמה גבוהה של צמיחת האוכלוסייה, תהיה יקרה יותר מזו שנמצאת באמצע שטח חקלאי במרחק יחסית רב מיישוב עירוני. אלו הן רק דוגמאות שמייצגות את הפערים הגדולים שאתם עשויים להיתקל בהם כאשר אתם מחפשים קרקע לקניה. קניית שטח הוא כאמור נושא מורכב, בטח ובטח בהיבט של הערכת השווי של השטח, ולכן תמיד מומלץ לעבוד עם חברה מקצועית שתלווה ותייעץ לכם לאורך כל הדרך.
קניית שטח – האם זה בכלל כדאי?
אם אתם קונים את השטח לצרכי השקעה, זאת בהחלט יכולה להיות אפשרות מצוינת, ובתנאי שאתם עושים את זה נכון ובצורה מקצועית. אם אתם קונים את השטח לצורך בנייה, זאת בהחלט יכולה להיות האפשרות הטובה והזולה ביותר עבורכם, אבל שוב, בתנאי שאתם מוכנים בכל היבט אפשרי לקראת התהליך של בניית המבנה, שלבי התכנון המורכבים שעומדים בפניכם, הפיקוח על העבודה וכמובן קניית שטח אטרקטיבי שמתאים לכל הפרמטרים הרצויים לכם. כפי שאמרנו כבר מספר פעמים, ליווי של חברה מקצועית המתמחה בתחום של רכישת קרקעות ובניית מבנים על קרקעות פרטיות, יכול לשנות לגמרי את התמונה עבורכם ולהעניק לכם סיכויים מצוינים לעסקה טובה וכדאית.
