מימון המונים נדל"ן – בטוחים שאתם חייבים הון עצמי גבוה לרכישת נדל"ן?
ענף הנדל"ן מושך לא מעט משקיעים מכל רחבי העולם הבוחרים להתחדש בנכסי מגורים, נכסי מסחר, מגרשים מופשרים לבנייה ואף קרקעות חקלאיות. אם גם אתם מתעניינים
ענף הנדל"ן מושך לא מעט משקיעים מכל רחבי העולם הבוחרים להתחדש בנכסי מגורים, נכסי מסחר, מגרשים מופשרים לבנייה ואף קרקעות חקלאיות. אם גם אתם מתעניינים
הרצון לקבל בית או שטח מסוים אשר יהיו בבעלות שלכם הוא דבר טבעי למדי. אך בעידן של היום ישנה אפשרות לקושי אשר מסוגל להתבצע לאורך
אם אתם מבינים את המשמעות והחשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית המלצות וחוות דעת מקצועיות הן בהחלט כלים חשובים למציאת הגורם שיבצע עבורכם את
לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות רכישה אשר מתאגדים יחדיו ומשמשים כיזמים וכרוכשים. קניית הדירה באמצעות קבוצות רכישה יכולה להביא לחיסכון של עד 20%
היתרונות לצד החסרונות, הסיכויים לצד הסיכונים, איך עושים את זה כמו שצריך – כל מה שרציתם לדעת על קבוצות הרכישה בישראל, במאמר הבא. מעלייה לירידה
חשוב לדעת לפני ההצטרפות מימון לקבוצת רכישה רבות נכתב ונאמר על היתרונות שברכישת דירה – ההשקעה הגדולה והחשובה ביותר שאנו עושים בחיינו כחלק מקבוצות רכישה
זוגות ומשפחות רבים בישראל מתמודדים עם סיטואציה לא פשוטה, מצב שאינו מאפשר להם לרכוש נכס גדול או גדול מספיק כפי שהיו רוצים במהלך עצמאי. הסיבות
בשלוש השנים האחרונות יש לא מעט רעש תקשורתי בכל מה שקשור לנושא של קבוצת רכישה ודירות. אם לפני כמה שנים הרעש התחיל במקרים שאינם חיוביים
בניית מבנה מגורים או לכל מטרה אחרת, חייבת להיות פרי של יזמה כל שהיא. היזמה יכולה להיות של קבלן או מומחה לענייני נדל"ן, שהחליט, על
הדרך למשרד איכותי בזול מתחיל קבוצת רכישה למשרדים הקמה והשתתפות בקבוצת רכישה לצורת הקמה של נדל"ן עשויה להיות אחת הדרכים היותר איכותיות להשגת רכוש בדמות
ההתארגנות בקבוצת רכישה הפכה בשנים האחרונות לנושא החם בעולם הנדל"ן. עליית מחירי הדיור הפכה את השגת הדירה החדשה לבעייתית, והתארגנות בקבוצת רכישה עשויה לחסוך מאד
אנשים רבים בוחרים להצטרף לקבוצת רכישה במטרה להגשים חלום שהפך במציאות שלנו ללא פשוט להגשמה – החלום לבית משלהם. במאמר הבא נסביר על משכנתא לקבוצת
בשנים האחרונות אנו שומעים את המושג קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים יותר ויותר. מדובר בתהליך בו קבוצת רוכשים מתארגנת במטרה לבצע קנייה של קרקע, עליה
קבוצות רכישה, גם לכם השם מצלצל מוכר? בעשור האחרון עלו קבוצות הרכישה בפופולאריות שלהן בענף הנדל"ן. אבל מה זה קבוצת רכישה? מהן היתרונות ומהן החסרונות של קבוצת הרכישה? לפניכם מדריך עם מידע על קבוצות הרכישה, פירוט התהליך הנכון והסבר על כל צעד, על מנת שתכירו את השוק ותדעו מה משתלם וממה כדאי להיזהר.
קבוצת רכישה, היא קבוצה של מספר אנשים אינדיבידואלים המעוניינים לבצע רכישת קרקע מאושרת לבניה יחד ולבנות על הקרקע מבנה, מסיבות שונות כגון: בחירת השכנים, הוזלת עלויות ועוד. הרכש עשוי להיות בניין מגורים אחד גדול לכל הקבוצה או מקבץ בתי קרקע צמודים, העיקרון בקבוצת רכישה הוא: קבוצת אנשים המתאגדת עצמאית או ע"י חברה מאורגנת על מנת להגדיל את כוחם מבחינה צרכנית וליהנות מהטבות בתחום הנדל"ן.
קבוצות הרכישה הפכו להיות פופולאריות בעשר השנים האחרונות, אך לא הרבה יודעים ששיטת קבוצות הרכישה נוסדה הרבה שנים לפני. בהתחלה, חברי קבוצות הרכישה שילמו מס אך ורק על מחיר הקרקע, לא על הנכס עצמו, מה שגרם למשקיעים רבים לרכוש ולבנות על הקרקע אך להימנע ממס על הנכס עצמו וליהנות ממכירה משתלמת במיוחד תוך עשיית רווח כפול בעת מכירת הנכס בסיום הפרויקט.
עם השנים, הקבלנים הרגישו כי קבוצות הרכישה מהוות תחרות לא הוגנת והתחילה דרישה מצד הקבלים כי הממשלה תתחיל להפעיל שיטת מיסוי שונה על קבוצות הרכישה. לאחר מאבק והפעלת לחצים רבה מצד הקבלנים, מאמציהם הניבו פרי והממשלה שינתה את צורת המיסוי ואת צורת ההתייחסות של קבוצות הרכישה: כעת התקיים מיסוי על כל חברי קבוצת הרכישה, מיסוי על יזם או מארגן, ומיסוי על עסקני הנדל"ן, אשר היו קונים נכסים דרך קבוצות רכישה ומוכרים אותם ברווח אדיר בסיום הבניה.
ברכישה רגילה, רוכש הקבלן/היזם קרקע מן הבעלים, בונה עליה בניין דירות או בתים פרטיים ומוכר אותם. על הקבלן לשאת בהוצאות המימון של הפרויקט, שכוללים בניה, פרסום ותשלום לבעלי מקצוע. בנוסף, הקבלן מחויב במע"מ על עסקת רכישת הקרקע, שירותי הבניה, אגרות והיטלי פתוח וכמו כן, הוא מחויב במס רכישה על הקרקע ומס מכירה על כל דירה שימכור. אחרי כל ההוצאות הללו, הקבלן מוסיף את שכר הטרחה שלו (על מנת לעשות רווח) לעלויות הלקוח, מה שיוצר עלויות גבוהות במיוחד לכל אותם אנשים המחפשים לרכוש דירה. כאשר קבוצת רכישה מעוניינת לרכוש קרקע ולבנות עליה, הרבה מההוצאות נחסכות כגון: הפרסום והשיווק (קבוצת הרכישה מכילה את כל הדיירים העתידיים של הנכס ואין צורך למכור את הדירות), מיסים מסוימים (היות וקבוצת הרכישה היא פרטית ולא עסק או תאגיד, היא פטורה ממסים וממע"מ מסוימים) ולכן, ההוצאות של קבוצות הרכישה הן נמוכות יותר לרוב וישנם אנשים המתאגדים לקבוצות רכישה, על מנת להוזיל את העלויות.
תהליך קבוצת הרכישה מורכב ממספר שלבים:
לקבוצת הרכישה יתרונות וחסרונות, אך אם הנכם חלק מקבוצת רכישה או מעוניינים להיות, יש מספר דברים שמומלץ להיזהר מהם:
לעומת מה שחשבתם עד עכשיו, יש מספר סוגים של קבוצות רכישה, ההבדלים העיקריים ביניהן הוא במיסוי ובתמחור שלהן. לפניכם הסוגים השונים של קבוצות הרכישה:
לפני שאתם מצטרפים לקבוצת רכישה, יש כמה כללים שמומלץ לעקוב אחריהם לפני ההצטרפות הגורלית, על מנת לקחת כמה שפחות סיכונים ולוודא שקבוצת הרכישה שאתם מצטרפים אליה לא תיכשל:
קבוצת רכישה יכולה להוות פתרון נהדר לקבוצת אנשים המחפשת דרך זולה יותר לבניית נכס בארץ ישראל. אופן ההתנהלות של קבוצת הרכישה מתפקד כתנאי הכרחי להצלחתה, מפני שישנם פרויקטים מוצלחים אשר חסכו לקבוצות הרכישה כספים רבים, אך יש פרויקטים שהתעכבו שנים ואף נפלו וגרמו לאיבוד כספים רב עד לאסונות כלכליים של חברי קבוצת הרכישה. כדי להיות חלק מקבוצת רכישה מצליחה אשר משרתת את מטרותיכם: עליכם לעשות את הצעדים הנכונים לפני הצטרפותכם, לקחת בחשבון את היתרונות ואת החסרונות ולעשות את התהליך בצורה הנכונה והאיכותית ביותר.
התארגנות של קבוצת רכישה למבנים, בנייני מגורים ומתחמים עסקיים הפכה בשנים האחרונות לעניין שבשגרה. היתרונות הגלומים בשיטת הרכישה והבנייה הזאת הם עצומים, הן מבחינה כלכלית והן מבחינות רבות אחרות. ארגון קבוצת רכישה לקרקע מהווה גם הוא סוג התארגנות מקובל. ההתארגנות לרכישת הקרקע כאמור עשויה להיות לצורך העניין בלבד, או לצורך המשך ההתקשרות בצורת בניית נדל"ן על הקרקע. מהי קבוצת רכישה ולמה היא כל כך טובה מבחינה כלכלית? מה היתרונות ומה החסרונות בקבוצה לרכישת קרקע? כל התשובות – במאמר שלפניכם
קבוצת רכישה לקרקע ולנדל"ן בכלל, היא אחת ההתארגנויות שעשויות לשאת רווח נאה לכל השותפים בה. זאת, כמובן, בתנאי שההתארגנות נעשתה בצורה נכונה, ושכל אחד מהשותפים בתהליך מילא את חלקו על הצד הטוב ביותר. קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן ספונטני, כאשר קבוצת אנשים בעלי היכרות מוקדמת, תפיסת עולם משותפת או אינטרסים משותפים, מתארגנים לצורך הקמה, ולעיתים לצורך רכישה של נכס נדל"ן.
היתרון הגדול של התארגנות כאמור טמון בחיסכון האדיר בממון, הנובע מביטול הפער בין ההשקעה בבנייה לבין מחיר המכירה בפועל. כאשר קבלן מבצע את ההשקעה, הוא גם לוקח לכיסו את הרווח הנובע מהעסקה. קבוצת רכישה לקרקע ולהמשך הבנייה המשותפת, מעניקה למעשה לכל החברים בקבוצה חיסכון אדיר במחיר.
אבל אליה וקוץ בה – להתארגנות בקבוצת רכישה יכולים להיות גם חסרונות. אחד החסרונות הללו עלול להיות הרצון של אחד או יותר מחברי הקבוצה לפרוש ממנה במהלך הבנייה, בנקודות יציאה המותרות על פי החוזה. אם חברי הקבוצה לא מצליחים להביא אדם אחר, הבנייה עלולה להתעכב או להיעצר כתוצאה ממחסור במזומנים. בנוסף, קבוצת רכישה לקרקע מתארגנת, בדרך כלל, גם לצורך המשך הבנייה. לעיתים קורה שבגלל עניינים פרוצדוראליים או העדר אישור בנייה, הבנייה מתעכבת ואז שכרם של רוכשי הקרקע יוצא בהפסדם.
המאורגנת על ידי קבלן או אדם שהוא בעל אינטרס, עלולה להיפגע אם המארגן איננו מתנהל נכון, אם בשוגג ואם במזיד. לדוגמה, החוק לא מחייב עדיין להפקיד את הכספים שהופקדו על ידי החברים בקבוצת הרכישה לחשבון נפרד, מה שעלול לעורר בעיות אם נעשה שימוש בכסף שלא לצורך העניין. למרבה הצער, היו דברים מעולם ורוכשים רבים נפגעו עקב כך.
ולמרות כל האמור לעיל, קבוצת רוכשים לקרקע והמשך בנייה באמצעות קבוצת הרכישה, עשויה להיות הדרך הנכונה לרכישת נדל"ן במחיר אטרקטיבי. מה שנדרש הוא מעקב צמוד ומתמיד אחרי הפרויקט, ומינוי קבלן איכותי, המוסכם על כולם ושיש לו ניסיון רב בתחום. נקיטת הצעדים המתבקשים מסייעת למתארגנים להפיק את התועלת המרבית, כלכלית ואישית כאחת, מהקבוצה.
אם יש לך עניין להצטרף לנושא קבוצת רכישה לקרקע או לבניית נדל"ן, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצר קשר כבר כעת ואנשי המקצוע שלנו יחזרו אליך בהקדם, להמשך התהליך.
זקוקים לחדר נוסף בבית? מעוניינים לנצל את המרפסת שלכם ולבצע סגירת מרפסת לחדר? רוצים לעשות את זה כמה שיותר מהר אבל גם כמה שיותר נכון ואיכותי? בלקון מרפסות מציעה לכם שירות סגירת מרפסת והפיכתה לחדר מגורים לכל דבר ועניין, החל משלב התכנון, דרך שלב קבלת האישורים וההיתרים הנדרשים וכלה בביצוע וגמר.
כמו עוד אלפי ישראלים שגילו את הפוטנציאל האמיתי במרפסת הבית שלהם, גם לכם יש את ההזדמנות לסגור את מרפסת הבית ולהפוך אותה לחדר נוסף בבית. זה אומר, שהדירה שלכם כבר לא תהיה דירת שלושה או ארבעה חדרים, אלא דירת ארבעה או חמישה חדרים, וזה אומר שהיא תהיה שווה הרבה יותר ושכמובן יהיה לכם חדר נוסף לשכן בו את אחד מדיירי הבית, לפתוח ולשחרר קצת ממרחב הבית ולאפשר לבני הבית ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר בחיי היום יום שלהם. בלקון מרפסות אוחזת בניסיון רב של שנים, בתהליך של סגירת מרפסת לחדר, ועושה את כל הנדרש על מנת שאף אחד לא יוכל לנחש שהחדר החדש בבית שלכם היה בעבר מרפסת.
בלקון מרפסות מספקת שירות סגירת מרפסות מקצה לקצה ומא' עד ת'. במסגרת השירות, אנו מבצעים עבורכם תכנון הנדסי ודקורטיבי של תהליך סגירת המרפסת, ויוצרים תכנית אדריכלית שכוללת בתוכה את כל מרכיבי התהליך, מצינורות הניקוז הנדרשים ועד מערכות החשמל והתאורה שיש להתקין במרפסת על מנת להפוך אותה לחדר לכל דבר ועניין. בשלב התכנון, כמו גם ביתר שלבי התהליך, תוכלו לקחת חלק פעיל, לשטוח את ההעדפות שלכם ואת הציפיות שלכם מהתהליך וכן להיעזר באנשי המקצוע שלנו, שיוודאו כי הכל מתנהל על פי העקרונות המקצועיים.
בהמשך הדרך, נסייע לכם בהגשת בקשה לקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שכן מדובר בתוספת בניה הדורשת קבלת היתר על פי החוק. לבלקון מרפסות יש ניסיון רב בעבודה עם וועדות תכנון בכל רחבי הארץ, ובסיוע אנשי המקצוע שלנו תוכלו להשלים את תהליך קבלת ההיתר בתוך זמן קצר ומבלי שתצטרכו כלל להיות מעורבים בו.
לבסוף, מגיע שלב העבודה. במסגרת שירות סגירת מרפסת לחדר חברת בלקון, מציעה לכם בלקון מרפסות מגוון רחב של אפשרויות במטרה ליצור את החדר שאותו אתם רוצים, גם אם המרפסת עצמה לא מספקת את התשתית הראשונית הנדרשת. אנו מבצעים כל פעולה נדרשת, החל מהחלפת תשתיות וריצוף, דרך שבירת קירות ופתיחת מפתחי דלתות, על מנת שהחלל הסגור שיתקבל בסופו של דבר יוכל להיקרא בכבוד ובגאווה – חדר.
סגירת מרפסת לחדר היא פעולה פשוטה יחסית שיכולה להוביל לשינוי גדול יחסית באיכות החיים שלכם ובשווי הנכס שלכם. אתם רק צריכים להגיד שאתם רוצים, וחברת בלקון מרפסות תעשה את כל הנדרש כדי להוציא את זה אל הפועל.
חברתנו מתמחה בניהול וארגון קבוצות רכישה למגרשים לבניית בתים פרטיים וניהול הבניה לאחר קניית הקרקע .
כאשר קונים קרקע במכרזי מנהל או מגורם אחר המחזיק במספר רב של יחידות קרקע ניתן לחסוך סביבות 20% בעלות הקרקע שכן כאשר רוכשים עשרות מגרשים יחד מחיר כל יחידת מגרש עולה יורד, אנו בעזרת הניסיון הרב שלנו בתחום הבניה והיזמות בוחנים כל קרקע על כל ההיבטים הנדרשים: זכויות בניה, שווי שוק, היצע בשוק, תוכנית בניין עיר לתכנון עתידי בסביבת המגרשים, בתי ספר בסיבה פיתוח אזורי מתוכנן וכל פרמטר אחר הנדרש לצורך קבלת החלטה מושכלת לכדאיות העסקה ושווי הקרקע.
לאחר שלב רכישת הקרקע אנו פועלים יחד אתכם כקבוצה לצורך התקשרות מול בנק מלווה, אדריכל לפרויקט, קונסטרוקטור קבלן מפתח ומפקח בניה. לאחר קניית הקרקע אין כל התחייבות לבחור את אנשי המקצוע שיבחרו על ידי כלל הקבוצה וניתן להמשיך לבד משלב זה. כאשר בוחרים יחד את אנשי המקצוע ניתן לחסוך כ20% נוספים .
אחד הנושאים המעניינים שצצו להם בשנים האחרונות בתחום הנדל“ן הוא כל מה שקשור לקבוצות רכישה. הקונספט של קבוצת רכישה החל להתפתח בכלל מעמותות רכישה של צה“ל משנות ה-60. מה זה אומר?
אנשי קבע רבים שמו לב שהם מעוניינים לרכוש דירה חדשה, ישירות מהקבלן על הנייר אבל היה שם איזשהו פחד. הפחד הזה נבע מחוסר הוודאות לגבי מי יהיו השכנים שלהם. הרי שכנים זה דבר חשוב והם משפיעים ללא כל ספק על איכות החיים שלנו בבניין.
אותם אנשי קבע התחילו לחפש אנשים שהם מכירים במטרה לקנות איתם דירה באותו בניין שהם יגורו וכך הסירו את החשש הזה מעל ליבם ופתרו בקלות את הבעיה. אותה קבוצת רוכשים שמעוניינים לגור בשכנות החלה לחפש מגרש פוטנציאלי להשקעה. בשלב הבא קבוצת הרכישה הזו בדקה וניתחה את זכויות הבנייה על המגרש, כלומר מה ואיך הם יכולים לבנות בפועל. למעשה, קבוצת רכישה היא התארגנות של כמה אנשים פרטיים בין אם באופן עצמאי ובין אם בעזרת גורם חיצוני מארגן שמטרתה לבנות בשותפות מלאה על קרקע קיימת.
קבוצת רוכשים לוקחות סוג של סיכון, על כך אין עוררין והיתרון הבולט של רכישת דירה בצורה כזו בא לידי ביטוי במחיר שזה יתרון לא מבוטל. הרווח הקבלני של רכישת דירה או נכס דרך קבוצת רכישה נע בין 20-25 אחוזים.
מדובר בתהליך אטרקטיבי שמשרת אותנו באחת ההחלטות הכי חשובות שאנחנו עושים בחיים שלנו, אך לפני שנכנסים לקבוצת רכישה, חשוב להבין לאן אנחנו נכנסים, מה אנחנו קונים בפועל, מה גודל הסיכון שאנחנו לוקחים לעומת גודל הסיכוי. כדי להפחית בצורה משמעותית את הסיכונים בתהליך של קניית דירה דרך קבוצת רכישה, כדאי לבדוק את הדברים לעומק ויחד עם זאת להיעזר בבעלי מקצוע מהתחום.
תפקידו של היזם בקבוצת הרכישה הוא תפקיד ארגוני. עליו לשבת עם בעל הקרקע במטרה לרכוש אותה ולקשר בין בעל הקרקע לקבוצת הרכישה. בנוסף, היזם צריך למנות עורך דין נדל“ן שיהיה אחראי על כל הפרויקט מרגע רכישת הקרקע והפשרתה ועד לגמר הפרויקט בפועל. בנוסף עליו לבחור רואה חשבון ואדריכל שיקחו חלק בפרויקט. היזם אחראי בין השאר גם על המפרט הטכני של כל הבניין ותפקידו לקשר בין כל הגורמים על מנת שהפרויקט ייצא לפועל בצורה הטובה והמקצועית ביותר.
לסיכום, כניסה ולקיחת חלק בקבוצת רכישה איננה עניין של מה בכך וחשוב להייועץ בכל הגורמים המקצועיים. לקבלת פרטים נוספים לגבי קבוצות רכישה בישראל, השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם עם מענה לכל השאלות.
אנשים רבים לא יודעים לחשב את אחוזי התשואה שצפויים להתקבל מהשכרת נכסים למטרות השקעה. בשורות הבאות נגע בשיטה הפשוטה לדעת כמה אחוזי תשואה כל נכס
תשואה דירה להשקעה – איך מחשבים את אחוזי התשואה שמתקבלים מהשכרת נכסים? כל מה שחשוב שתכירו על בחירה נכונה של השקעה מדוייקת! חושבים לרכוש דירה
רוצים להשקיע בנדל"ן אך חוששים להתמודד עם בירוקרטיות, טפסים רבים, עורכי דין, חוזי מכר והלוואות משכנתא לשנים ארוכות? חשוב שתכירו את האפשרות להשקיע בתעודת סל