Investec

נדל"ן בברלין – הכירו את כל היתרונות שבירת גרמניה מציעה למשקיעים רבים מכל רחבי העולם

משקיעי נדל"ן רבים בוחרים להשקיע מעבר לים במדינות רבות בהן פוטנציאל הרווח גדול משמעותית מזה הקיים בשוק המקומי. שוק הדיור בישראל עולה באופן רציף במשך למעלה משני עשורים במאות אחוזים, מה שגרם להכפלה ואף לשילוש ערך הנכסים. מגמת העלייה הברורה בישראל הופכת את הנכסים להרבה פחות אטרקטיביים עבור ציבור המשקיעים, וזאת מכמה סיבות מרכזיות.

מחירי הדיור בישראל גבוהים – מקשים על המשקיעים הקטנים לרכוש נכסים אטרקטיביים

ראשית, מחירי הדיור הגבוהים בישראל מקשים מאוד על ציבור המשקיעים לרכוש נכסים איכותיים באזורי ביקוש. בערים המרכזיות בישראל, מחירי הדיורברלין שבגרמני מהווה את אחד היעדים האטרקטיביים ביותר המצליח לעניין משקיעים רבים מכל רחבי העולם הוא הממוצעים נושקים ל 2,000,000 שקלים. מעבר למחירים הגבוהים, הבנקים בישראל מציעים לציבור המשקיעים עד 50% מימון בהלוואת משכנתא בלבד. האפשרות לקבל 75% מימון בהלוואת משכנתא הינה עבור רכישת דירה ראשונה בלבד.

שוק הדיור בברלין מציע פוטנציאל רווח גדול משמעותית מזה הקיים בישראל

שנית, ישנן מדינות רבות בכל רחבי העולם בהן מגמת העלייה שנראתה בישראל בעשורים האחרונים, רק מתחילה. לאחר למעלה משני עשורים של מאות אחוזי עלייה במחירי הדיור, לשוק הישראלי אין עוד הרבה לאן לעלות. לעומתו, שווקים שונים מכל העולם שרק בשנים האחרונות מתחילים את ההתאוששות מהמשבר הכלכלי הגדול של 2008, מאפשרים למשקיעים לרכוש נכסים במחירים נמוכים ולצפות לעשרות אחוזי עלייה בשנים הבאות.

אחוזי התשואה בברלין גבוהים – מחירים נמוכים מניבים תשואה גבוהה!

שלישית, אחד מכללי האצבע שאתם חייבים להכיר בתור משקיעים מקצועיים הוא: ככל שמחיר הנכס זול יותר, כך התשואה שתתקבל מהשכרתו תהיה גבוהה יותר. נתון זה עובד גם הפוך וניתן לראות זאת בבירור בשוק הדיור בישראל. מחירי נכסים באזורי מרכז הארץ המושקים ל 2,000,000 שקלים ואף למעלה מכך, מניבים תשואה של כ 2.6% מהשכרתם בממוצע. לעומת זאת, נכסים באזורי פריפריה הזולים בכ 50%, מניבים אחוזי תשואה גבוהים הרבה יותר המגיעים לכ 4% מידי שנה. במדינות רבות בעולם ניתן למצוא נכסים במחירים מוזלים המניבים תשואה שנתית של בין 5% ל 12% בכל שנה.

הכירו מספר פרטים חשובים אודות ההיסטוריה של ברלין

אז אם גם אתם חשבתם להשקיע בענף הנדל"ן ומחירי הדיור בישראל גבוהים מידי עבורכם, חשוב שתכירו את האפשרות שהפכה שכיחה בשנים האחרונות, השקעות נדל"ן מעבר לים. אחד היעדים האטרקטיביים ביותר המצליח לעניין משקיעים רבים מכל רחבי העולם הוא ברלין שבגרמניה. עד לפני כ 30 שנה, ברלין הייתה מחולקת בחומה המפרידה את שטחיה הן מבחינה פיזית והן מבחינה התפתחותית. חלקה של ברלין שגשג ופרח מבחינה כלכלית, מדינית ותרבותית בעוד חלקה השני התקשה להתמודד עם משברים קטנים, התקשה להתפתח מבחינה כלכלית ונחשב לשטח נכשל.

כשנפלה החומה וההפרדה בין השטחים הוסרה, חלקה הנכשל נמשך לאחר חלקה המצליח מה שהפך את ברלין כולה לעיר הבירה המבוקשת של אחת ממעצמות העולם, גרמניה. בשנת 2018 גרמניה דורגה במקום השלישי בעולם במדד המדינות בהן כמות ההשקעות בנדל"ן גבוהות במיוחד. אז מדוע רבים כל כך מכל רחבי העולם בוחרים להשקיע בגרמניה בכלל ובברלין בפרט?

למה דווקא ברלין? ריכזנו עבורכם כמה מהיתרונות הגדולים ביותר שברלין מציעה למשקיעיה

לסיכום כלל היתרונות הגדולים שברלין מציעה למשקיעיה:

יתרונות נתונים
עיר תיירותית התיירים הרבים מאפשרים למשקיעים ליהנות מעליית ערך, מעליית מחירי השכירות ומהשכרה לתיירים בתשואה שנתית גבוהה במיוחד!
כלכלה חזקה ויציבה צפויה לעמוד בהצלחה בכל משבר כלכלי ללא פגיעה בשוק הדיור המקומי
ביקוש גבוה לשכירות הביקוש הגבוה מבטיח שהמשקיעים ימצאו שוכרים תוך זמן קצר ויהנו מאחוזי תשואה גבוהים – בין 6% ל 11% בשנה!
מס רכישה ומס רכוש נמוכים מס רכישה – 5% משווי הנכס, מס רכוש – 0.5% משווי הנכס
מס הכנסה פרוגרסיבי מס ההכנסה מהכנסות המגיעות מהשקעות נדל"ן בברלין הינו פרוגרסיבי ולא קבוע, מה שאומר ששיעור המס מותאם לסך ההכנסות
ביקוש גבוה לרכישת נכסים הנכסים בברלין מבוקשים ומבטיחים עליית ערך משמעותית. בשנת 2021 מחירי הנכסים זינקו בלא פחות מ 9.2%!
תשואה גבוהה מהשכרת נכסים השכרת הנכסים תניב למשקיעים בין 6% באזורים המרוחקים ממרכזי העניין ל 11% באזורים הסמוכים למרכזי התיירות והמסחר

ומה באשר למחירים? סיכום מחיר ממוצע לדירות השונות

וכמה כל זה יעלה לכם? הרבה פחות מדירת מגורים ישנה באזורי הפריפריה בישראל. מחירי הדיור בברלין עדיין לא זינקו, מה שמאפשר למשקיעים הרבים לרכוש נכסים במחירים אטרקטיביים במיוחד. נכון לכתיבת שורות אלה, המחיר הממוצע של דירות בברלין עומד על כ 3,590 אירו למטר מרובע. בברלין נמכרות לא מעט דירות בגודל של כ 80 מטר בסביבות 400,000 שקלים בלבד. לשם ההשוואה, בערי המרכז של ישראל נמכרות דירות חדר ישנות בנות 24 מטר מרובע, שנבנו לפני למעלה מ 70 שנה בכ 1,150,000 שקלים. לכן, אם גם אתם רוצים להצטרף לענף הנדל"ן אך חוששים שמחירי הדיור בישראל גבוהים מידי או שאין ברשותכם הון עצמי גבוה מספיק בשביל נכס אטרקטיבי בשטחי המדינה, ברלין היא העיר הטובה ביותר עבורכם. ריכזנו עבורכם מחירים של דירות להשקעה בברלין לפי גודלן.

מספר חדרים מחיר
דירת 2 חדרים כ 385,000 שקלים
דירת 3 חדרים כ 440,000 שקלים
דירת 4 חדרים כ 560,000 שקלים
דירת 5 חדרים כ 670,000 שקלים
דירת קרקע כ 950,000 שקלים

המחירים הללו לא נראו בישראל למעלה מעשור, מה שמבטיח למשקיעים בברלין שנים ארוכות של עליות מחירים וכמובן, אחוזי תשואה גבוהים במיוחד מהשכרת הנכסים. אל גם אתם חושבים להתחיל להשקיע בנדל"ן בברלין, חשוב להדגיש כי כיום ניתן להשקיע ללא התעסקות בירוקרטית מורכבת וסבוכה שתחייב אתכם להגיע לברלין כמה פעמים מידי שנה. בעזרת צוות אחזקה מקצועי, עורכי דין טובים ואנשי מקצוע מיומנים שילוו אתכם לאורך כל העסקה, תוכלו לרכוש את הנכסים הטובים ביותר להשקעה ללא התעסקות רבה. אז רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, חשוב שתכירו את מסלול הדגל להשקעות נדל"ן בברלין, מסלול נדל"ן מניב.

מסלול ההשקעה הגדול בברלין – מסלול השקעה ארוך טווח!

מסלול נדל'ן מניב הוא מסלול השקעה ארוך טווח הכולל רכישת נכס והשכרתו לתקופות זמן ארוכות. רוב המשקיעים בברלין בוחרים במסלול השקעה זה במטרה ליהנות מעליית הערך הגבוהה של הנכסים במהלך השנים. מסלול זה מתאפיין ברמת בטיחות גבוהה, בהתעסקות מינימלית וכמובן בהכנסה פסיבית ומעוגנת בחוזה מידי חודש. ריכזנו עבורכם את כל היתרונות, החסרונות והסיכונים של מסלול השקעה זה, והם:

יתרונות חסרונות וסיכונים
מסלול השקעה בטוח ופשוט – מתאים במיוחד למשקיעים בתחילת דרכם הצורך למלא את כל צורכי השוכרים במהלך כל שהותם בדירה – ניתן לעשות זאת גם בשלט רחוק!
מסלול השקעה הכולל הכנסה פסיבית ומעוגנת בחוזה בכל חודש סיכון בבחירת שוכרים שאינם מצליחים לעמוד בכל חודשי התשלום
מסלול השקעה המניב למשקיעים בו שני אפיקי רווח שונים – מהשכרת הנכס ומעליית ערכו במרוצת כל שנות ההשקעה מסלול השקעה ארוך טווח כך שהרווחים מעליית ערך הנכס אינם נזילים כל עוד המשקיע מחזיק בדירה

 

Exit mobile version