חשוב לדעת לפני ההצטרפות מימון לקבוצת רכישה
רבות נכתב ונאמר על היתרונות שברכישת דירה – ההשקעה הגדולה והחשובה ביותר שאנו עושים בחיינו כחלק מקבוצות רכישה בהשוואה לקניית דירה ישירות מהקבלן, כאשר מרבית היתרונות מבוססים על שיקול כלכלי, אך לא רק. קבוצת רכישה היא כוח שמאפשר גמישות בתהליך הבניה כולו. אחד הדברים הכי חשובים כחלק מהצטרפות לקבוצת רכישה כזו או אחרת הוא כל הנושא של מימון בנקאי לקבוצות רכישה. הנה מדריך קצר שיעזור לכם לבחון האם ההצטרפות כדאית או לא.
הדבר המרכזי והחשוב ביותר הוא לנסות להבין דרך קריאת חומר מקצועי או התייעצות עם מומחה בתחום הנדל“ן לגבי ההבדלים בין לקיחת משכנתא רגילה בהשוואה למשכנתא הניתנת לקבוצת רכישה. כאשר מחפשים אחר מימון בנקאי לקבוצות רכישה, תמיד המטרה תהיה להוזיל את העלויות. ככל שנלמד יותר על הנושא, נוכל לכוון את כל תהליך המימון לטובת הקבוצה ומימוש עתידי של הפרויקט.
האם יש מימון בנקאי לקבוצות רכישה?
לפעמים, עוד לפני שהחלטנו להצטרף קבוצת רכישה כזו או אחרת, כבר יש מימון לפרויקט. במידה ואין בנק המלווה את הפרויקט על כל שלביו, עלינו לבדוק מדוע ולשאול את עצמנו ואת מנהלי הקבוצה, מה יקרה במידה והבנק לא יאשר את הפרויקט.
אחוזי מימון
לפני שמחליטים על מימון בנקאי לקבוצות רכישה, עלינו לברר את אחוזי המימון המאושרים על ידי הבנק, זאת בכדי שנוכל לדעת כמה הון עצמי עלינו לגייס.
לפני שבכלל נוכל לממש את ההצטרפות לקבוצת הרכישה, נצטרך לפנות לבנק בשאלה האם אנחנו בכלל עומדים בכל הקריטריונים לקבלת ההלוואה למימוש הפרויקט והאם קיימות עלויות נלוות לפרויקט עצמו שהן מחוץ למימון הבנקאי.
סוגי מימון בנקאי לקבוצות רכישה
דבר נוסף שחשוב לדעת בתהליך הצטרפות לקבוצת רכישה מכל סוג שהוא, הוא שעלינו להצטרף לכל מה שקשור למימון, גם אם יש לנו את הסכום הדרוש למימוש הפרויקט, זאת משום שהמימון הוא החלק החשוב והעיקרי בהוצאת הפרויקט לפועל. כל חבר קבוצה יהיה מחוייב לפתוח תיק משכנתא, זאת בכדי שהגורם המממן, במקרה שלנו הבנק יוכל להעביר את הכסף בהתאם לדרישותיה של הנהלת הקבוצה. אי הזרמה של הכסף הנקבע יגרום לעצירה של הפרויקט ועיכובו.
מימון בנקאי לקבוצות רכישה – איך מאשרים את הפרויקט?
1. הצגת הפרויקט לגורם המממן של כל אחד מחברי הקבוצה, לפי גובה ההלוואה אותה הוא לוקח, זאת בהתאם לחלק של כל חבר בקבוצת הרכישה.
2. אישור ספציפי של כל חבר קבוצה.
3. הגשת דו“ח שמאות מקצועי בו מפורטות כל עלויות הפרויקט מרגע מימוש הפרויקט ועד לסיום בנייתו.
לקבלת מידע נוסף לגבי מימון בנקאי לקבוצות רכישה, השאירו את הפרטים ואנו נחזור אליכם עם מידע מפורט ומענה לכל השאלות.
כמעט כל אחד ואחת מאיתנו חולמים שיהיה לנו דירה או בית משלנו בשלב כזה או אחר של חיינו. למעשה, יש כאלה שעובדים חלק ניכר בחייהם במטרה להצליח ולקנות דירה. זוגות רבים מתקשים לחסוך את הסכום הנדרש במטרה שהבנק יאשר להם לקחת משכנתא ומנסים לגייס או להצטרף לקבוצת רכישה במטרה להוזיל עלויות. מהי קבוצת רכישה, איך משיגים מימון לקבוצות רכישה, למה צריך לשים לב בתהליך – על כך ועוד במאמר הבא.
מימון קבוצות רכישה
כאשר אנו בוחרים להצטרף לקבוצת רכישה, לרוב המטרה היא להוזיל בצורה ניכרת את העלויות בדרך לדירה שתהיה שלנו. אמנם קצת קשה לשים את האצבע לגבי מאיפה הכל התחיל, האם ממחאת האוהלים בקיץ 2011 בשדרות רוטשילד בתל אביב או שמא מרעיון חכם אך לא פשוט לביצוע של אנשי הקבע, אך זה לא באמת משנה. ככל שהזמן עובר קמות עוד ועוד קבוצות רכישה אשר מאפשרות לזוגות ומשפחות רבים להפוך את החלום למציאות.
מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמטרתה לרכוש קרקע שתשמש בתהליך בניית פרויקט, כאשר התהליך כולו נעשה בהסכם שיתופי.
איך זה מתבצע בפועל?
בשלב הראשון מתארגנת קבוצת רוכשים שהם בעצם אנשים פרטיים. הרוכשים מתעניינים לגבי קניית קרקע הנמצאת בתהליך של הפשרה וכזו המיועדת לבנייה. בשלב הבא כל הרוכשים הפוטנציאליים חותמים על הסכם הרכישה בעזרת עו“ד נדל“ן מקצועי מול הבעלים של הקרקע. בנוסף, נחתם חוזה שיתופי ובו מפורטים הסעיפים הנלווים לתהליך, סוג של הסכם בין הרוכשים. לאחר מכן קובעים איך יתבצע תהליך ההתקשרות בין הקבלן לחברי הקבוצה עד לקבלת המפתח.
מימון קבוצות רכישה – מיהו הגוף המממן את הפרויקט?
קבוצת הרכישה צריכה לפנות לבנק או לכל גורם מממן פרטי אחר שמתחייב לממן את הפרויקט עד לשלב שבו תסתיים הבניה. כחלק בלתי נפרד מתהליך המימון, תתבצע בדיקה שהקרקע לא משועבדת או מחזיקה בחוב כזה או אחר. למרות שקיימים פטורים מכל מיני תשלומים, עדיין מרבית חברי הקבוצה לר יכולים לממן את עלויות הפרויקט בלי סיוע חיצוני ולכן יצטרכו לקחת משכנתא במטרה להגשים את קיום הפרויקט. בשלב הראשוני, הבנק בוחן את רמת הכדאיות שלו למתן משכנתא ובודק שאין סיכונים המלווים את הפרויקט. בשלב הבא, שמאי אותו ממנים מוציא דו“ח כלכלי מפורט מה שנקרא גם דו“ח אפס המציג את כל העלויות העתידיות של הפרויקט. לאחר שהבנק בוחן את הדו“ח הוא מחליט האם להעניק את המימון לפרויקט ולהוציאו לפועל.
לקבל מידע נוסף לגבי מימון קבוצות רכישה, צרו איתנו קשר ואנו נחזור אליכם בהקדם.
מימון קבוצות רכישה
כמעט כל אחד ואחת מאיתנו חולמים שיהיה לנו דירה או בית משלנו בשלב כזה או אחר של חיינו. למעשה, יש כאלה שעובדים חלק ניכר בחייהם במטרה להצליח ולקנות דירה. זוגות רבים מתקשים לחסוך את הסכום הנדרש במטרה שהבנק יאשר להם לקחת משכנתא ומנסים לגייס או להצטרף לקבוצת רכישה במטרה להוזיל עלויות. מהי קבוצת רכישה, איך משיגים מימון לקבוצות רכישה, למה צריך לשים לב בתהליך – על כך ועוד במאמר הבא.
כאשר אנו בוחרים להצטרף לקבוצת רכישה, לרוב המטרה היא להוזיל בצורה ניכרת את העלויות בדרך לדירה שתהיה שלנו. אמנם קצת קשה לשים את האצבע לגבי מאיפה הכל התחיל, האם ממחאת האוהלים בקיץ 2011 בשדרות רוטשילד בתל אביב או שמא מרעיון חכם אך לא פשוט לביצוע של אנשי הקבע, אך זה לא באמת משנה. ככל שהזמן עובר קמות עוד ועוד קבוצות רכישה אשר מאפשרות לזוגות ומשפחות רבים להפוך את החלום למציאות.
מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמטרתה לרכוש קרקע שתשמש בתהליך בניית פרויקט, כאשר התהליך כולו נעשה בהסכם שיתופי.
באופן כללי, קיימים שני יתרונות בולטים בבחירה לקחת חלק מקבוצת רכישה.
- חיסכון בעלויות התיווך – נוצר קשר ישיר עם הקבלן
- חסכון בעלויות המיסוי – בניית בניין דרך קבוצת רכישה נעשה עם פטור ממע“מ וקיימת הוזלה משמעותית של רכיב מס הרכישה בעסקה.
איך זה מתבצע בפועל?
בשלב הראשון מתארגנת קבוצת רוכשים שהם בעצם אנשים פרטיים. הרוכשים מתעניינים לגבי קניית קרקע הנמצאת בתהליך של הפשרה וכזו המיועדת לבנייה. בשלב הבא כל הרוכשים הפוטנציאליים חותמים על הסכם הרכישה בעזרת עו“ד נדל“ן מקצועי מול הבעלים של הקרקע. בנוסף, נחתם חוזה שיתופי ובו מפורטים הסעיפים הנלווים לתהליך, סוג של הסכם בין הרוכשים. לאחר מכן קובעים איך יתבצע תהליך ההתקשרות בין הקבלן לחברי הקבוצה עד לקבלת המפתח.
מימון קבוצות רכישה – מיהו הגוף המממן את הפרויקט?
קבוצת הרכישה צריכה לפנות לבנק או לכל גורם מממן פרטי אחר שמתחייב לממן את הפרויקט עד לשלב שבו תסתיים הבניה. כחלק
בלתי נפרד מתהליך המימון, תתבצע בדיקה שהקרקע לא משועבדת או מחזיקה בחוב כזה או אחר. למרות שקיימים פטורים מכל מיני תשלומים, עדיין מרבית חברי הקבוצה לר יכולים לממן את עלויות הפרויקט בלי סיוע חיצוני ולכן יצטרכו לקחת משכנתא במטרה להגשים את קיום הפרויקט. בשלב הראשוני, הבנק בוחן את רמת הכדאיות שלו למתן משכנתא ובודק שאין סיכונים המלווים את הפרויקט. בשלב הבא, שמאי אותו ממנים מוציא דו“ח כלכלי מפורט מה שנקרא גם דו“ח אפס המציג את כל העלויות העתידיות של הפרויקט. לאחר שהבנק בוחן את הדו“ח הוא מחליט האם להעניק את המימון לפרויקט ולהוציאו לפועל.
לקבל מידע נוסף לגבי מימון קבוצות רכישה, צרו איתנו קשר ואנו נחזור אליכם בהקדם.
