קרדיט: creo-nadlan.com
קניית דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים. קונים רבים בוחרים לקנות את הדירה ישירות מהקבלן, בהם זוגות צעירים, משפרי דיור או משקיעים. האפשרות לרכוש דירה חדשה לחלוטין היא מפתה מאוד, מכיוון שהיא מבטיחה תכנון מודרני ואחריות. עם זאת, חשוב לראות את התמונה המלאה ולראות לא רק את היתרונות אלא גם את החסרונות, הסיכונים, ולדעת מה כדאי לבדוק לפני שחותמים על החוזה.
היתרונות המרכזיים של קניית דירה מקבלן
- דירה חדשה לגמרי – אין צורך בשיפוצים או תחזוקה, כל המערכות חדשות.
- תכנון מודרני – פרויקטים חדשים מתוכננים לפי צרכים עכשוויים, למשל: מטבחים פתוחים, חדרי רחצה זוגיים, ממ"דים, מעליות חכמות ועוד.
- אפשרות התאמה אישית – לעיתים הקונים יכולים לבחור את סוג הגימור, רכיבי הקרמיקה, המטבח או להרכיב תוספות (בתשלום נוסף).
- אחריות הקבלן – לפי חוק המכר, הקבלן אחראי על תיקון ליקויים לתקופה של עד 7 שנים, בהתאם לסוג הליקוי.
- פריסה נוחה של תשלומים – לרוב התשלום יתבצע לפי שלבי הבנייה, ויש גמישות רבה יותר בהשגת מימון.
החסרונות שכדאי להכיר
- המתנה ארוכה למסירה – הבנייה יכולה להימשך בין שנה לשלוש שנים ולעיתים אף יותר, תלוי בשלבי הפרויקט.
- אי ודאות בשטח – בניגוד לדירה יד שנייה שאפשר לבקר בה, בדירה חדשה אפשר רק להתרשם מתוכניות, הדמיות וסרטונים, ואילו אינם משקפים בהכרח את התוצאה הסופית.
- הוצאות נוספות לא צפויות – התאמות אישיות, שדרוגים, תשלומים נוספים על חניה או מחסן, עלייה
מדד תשומות הבנייה (שמודד את השינויים בעלויות חומרי הגלם, שכר העבודה והוצאות נוספות בענף הבנייה) – כל אלה עלולים להצטבר לסכומים לא מבוטלים. - חשיפה לסיכונים כלכליים – במקרים קיצוניים של פשיטת רגל או עיכובים משמעותיים מצד הקבלן, ישנו סיכון לפגיעה כלכלית.
מה לבדוק לפני שחותמים?
- מוניטין הקבלן – קראו ביקורות, חפשו מידע באינטרנט על פרויקטים קודמים, בדקו אם הוגשו תביעות או תלונות.
- אישור תוכניות בנייה – ודאו שהקבלן מחזיק בהיתר בנייה בתוקף ושהקרקע רשומה כחוק.
- ערבות חוק מכר – דרשו ערבות בנקאית לפי חוק, שתגן עליכם במקרה של כשל כלשהו בפרויקט.
- לוחות זמנים מפורטים – בחנו את תנאי החוזה: מה קורה במקרה של איחור, אילו פיצויים מגיעים לכם.
- עורך דין פרטי – שכרו עורך דין נדל"ן שייצג אתכם, ולא את הקבלן. זהו צעד קריטי למניעת בעיות עתידיות.
שאלות נפוצות
מה כוללת ערבות חוק מכר?
ערבות זו מבטיחה החזר כספי במקרה שהקבלן אינו מסוגל למסור את הדירה – והיא חובה בכל עסקת רכישה מקבלן.
מהו מדד תשומות הבנייה ואיך הוא משפיע?
רוב החוזים כוללים הצמדה למחיר תשומות הבנייה – כלומר, כל עלייה במדד הזה תייקר את מחיר הדירה, ולכן יש לו משמעות כלכלית ישירה לרוכש.
האם אפשר למכור את הדירה לפני קבלת מפתח?
בדרך כלל כן, אך תלוי בתנאי החוזה מול הקבלן. ייתכן שתידרשו לשלם עמלת שינוי שם או לקבל את אישורו.
לסיכום
רכישת דירה מקבלן יכולה להיות הזדמנות משתלמת, אך מצריכה אחריות, סבלנות וליווי מקצועי. חשוב לא למהר, לקרוא את כל החוזה, להבין את הסיכונים – ורק אז להיכנס לעסקה עם ביטחון.
מתעניינים בפרויקטי נדל"ן באזור הצפון? בקרו באתר של חברת Creo נדל"ן, חברה בבעלות פרטית אשר יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום הנדל״ן למגורים בצפון הארץ, לקריאת המלצות ולמידע נוסף על פרויקטים מאוכלסים ופרויקטים עתידיים.
