קבוצות רכישה

קבוצת רכישה לבתים פרטיים

חברתנו מתמחה בניהול וארגון קבוצות רכישה למגרשים לבניית בתים פרטיים וניהול הבניה לאחר קניית הקרקע .

כאשר קונים קרקע במכרזי מנהל או מגורם אחר המחזיק במספר רב של יחידות קרקע ניתן לחסוך סביבות 20% בעלות הקרקע שכן כאשר רוכשים עשרות מגרשים יחד מחיר כל יחידת מגרש עולה יורד, אנו בעזרת הניסיון הרב שלנו בתחום הבניה והיזמות בוחנים כל קרקע על כל ההיבטים הנדרשים: זכויות בניה, שווי שוק, היצע בשוק, תוכנית בניין עיר לתכנון עתידי בסביבת המגרשים, בתי ספר בסיבה פיתוח אזורי מתוכנן  וכל פרמטר אחר הנדרש לצורך קבלת החלטה מושכלת לכדאיות העסקה ושווי הקרקע.

 

 לאחר שלב רכישת הקרקע אנו פועלים יחד אתכם כקבוצה לצורך התקשרות מול בנק מלווה, אדריכל לפרויקט, קונסטרוקטור קבלן מפתח ומפקח בניה.

לאחר קניית  הקרקע אין כל התחייבות לבחור את אנשי המקצוע שיבחרו על ידי כלל הקבוצה וניתן להמשיך לבד משלב זה.

כאשר בוחרים יחד את אנשי המקצוע ניתן לחסוך כ20% נוספים .

 

המדריך לקבוצות רכישה

 

קבוצות רכישה, גם לכם השם מצלצל מוכר? בעשור האחרון עלו קבוצות הרכישה בפופולאריות שלהן בענף הנדל"ן. אבל מה זה קבוצת רכישה? מהן היתרונות ומהן החסרונות של קבוצת הרכישה? לפניכם מדריך עם מידע על קבוצות הרכישה, פירוט התהליך הנכון והסבר על כל צעד, על מנת שתכירו את השוק ותדעו מה משתלם וממה כדאי להיזהר.

מה זה קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה, היא קבוצה של מספר אנשים אינדיבידואלים המעוניינים לבצע רכישת קרקע מאושרת לבניה יחד ולבנות על הקרקע מבנה, מסיבות שונות כגון: בחירת השכנים, הוזלת עלויות ועוד. הרכש עשוי להיות בניין מגורים אחד גדול לכל הקבוצה או מקבץ בתי קרקע צמודים, העיקרון בקבוצת רכישה הוא: קבוצת אנשים המתאגדת עצמאית או ע"י חברה מאורגנת על מנת להגדיל את כוחם מבחינה צרכנית וליהנות מהטבות בתחום הנדל"ן.

קבוצות הרכישה הפכו להיות פופולאריות בעשר השנים האחרונות, אך לא הרבה יודעים ששיטת קבוצות הרכישה נוסדה הרבה שנים לפני. בהתחלה, חברי קבוצות הרכישה שילמו מס אך ורק על מחיר הקרקע, לא על הנכס עצמו, מה שגרם למשקיעים רבים לרכוש ולבנות על הקרקע אך להימנע ממס על הנכס עצמו וליהנות ממכירה משתלמת במיוחד תוך עשיית רווח כפול בעת מכירת הנכס בסיום הפרויקט.

עם השנים, הקבלנים הרגישו כי קבוצות הרכישה מהוות תחרות לא הוגנת והתחילה דרישה מצד הקבלים כי הממשלה תתחיל להפעיל שיטת מיסוי שונה על קבוצות הרכישה. לאחר מאבק והפעלת לחצים רבה מצד הקבלנים, מאמציהם הניבו פרי והממשלה שינתה את צורת המיסוי ואת צורת ההתייחסות של קבוצות הרכישה: כעת התקיים מיסוי על כל חברי קבוצת הרכישה, מיסוי על יזם או מארגן, ומיסוי על עסקני הנדל"ן, אשר היו קונים נכסים דרך קבוצות רכישה ומוכרים אותם ברווח אדיר בסיום הבניה.

מה ההבדל בין קבוצת רכישה לרכישה רגילה (מקבלן/יזם)?

ברכישה רגילה, רוכש הקבלן/היזם קרקע מן הבעלים, בונה עליה בניין דירות או בתים פרטיים ומוכר אותם. על הקבלן לשאת בהוצאות המימון של הפרויקט, שכוללים בניה, פרסום ותשלום לבעלי מקצוע. בנוסף, הקבלן מחויב במע"מ על עסקת רכישת הקרקע, שירותי הבניה, אגרות והיטלי פתוח וכמו כן, הוא מחויב במס רכישה על הקרקע ומס מכירה על כל דירה שימכור. אחרי כל ההוצאות הללו, הקבלן מוסיף את שכר הטרחה שלו (על מנת לעשות רווח) לעלויות הלקוח, מה שיוצר עלויות גבוהות במיוחד לכל אותם אנשים המחפשים לרכוש דירה. כאשר קבוצת רכישה מעוניינת לרכוש קרקע ולבנות עליה, הרבה מההוצאות נחסכות כגון: הפרסום והשיווק (קבוצת הרכישה מכילה את כל הדיירים העתידיים של הנכס ואין צורך למכור את הדירות), מיסים מסוימים (היות וקבוצת הרכישה היא פרטית ולא עסק או תאגיד, היא פטורה ממסים וממע"מ מסוימים) ולכן, ההוצאות של קבוצות הרכישה הן נמוכות יותר לרוב וישנם אנשים המתאגדים לקבוצות רכישה, על מנת להוזיל את העלויות.קבוצת רכישה לבתים פרטיים

מהן יתרונות קבוצת הרכישה?

  • הוזלת מחירים ברכישת הפרויקט– קבוצת רכישה נהנית מהוזלת עלויות בולטת (עד כ- 35% מערך הדירות בשוק), מכמה סיבות:
  1. כאשר קבוצת רכישה מציעה ליזם או לקבלן לרכוש את הפרויקט שלו במלואו ומראש, היא מעניקה לו בטחון אשר משתלם לו ברוב המקרים להוזיל את מחירי הפרויקט משמעותית וכך הקבוצה נהנית מהוזלת העלויות הראשונה.
  2. כאשר קבוצת הרכישה רוכשת פרויקט מראש, הוצאות הפרסום של הקבלן/ יזם נחסכות ועלויות הפרויקט מתנמכות, מה שעשוי להוביל להוזלת עלויות נוספת עבור קבוצת הרכישה. עלויות הפרסום נחסכות גם הן מקבוצת הרכישה, היות וכל הדירות כבר "מכורות".
  3. כאשר קבוצת רכישה מתאגדת, הכוח הצרכני שלה גדל ומאפשר לה יכולת התמקחות גבוהה בכול סוגיה בעלויות הפרויקט.
  4. קבוצת רכישה יכולה לחסוך עד כ- 17% מיסים משווי הדירה, עקב רכישת הקרקע מגוף פרטי (ולא מתאגיד) וחיסכון המע"מ הרב, סכום המגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים.
  • שליטה על הפרויקט– כאשר רוכשים דירה בדרך המקובלת מקבלן, אתם מקבלים מוצר מוגמר כמעט בלי יכולת שינוי או שליטה, לעומת זאת, כאשר קבוצת רכישה רוכשת פרויקט או קרקע, היא נהנית ממעורבות מלאה בכל שלבי הפרויקט: היא מעורבת בבחירת אנשי המקצוע, בשלב גימור הבניין, בבחירת השכנים (שהם חברי קבוצת הרכישה עצמה) ובכל שאר שלבי הפרויקט. הקבוצה יכולה לוודא שאיכות הבניה של המבנה העתידי שלהם, תהיה הגבוהה ביותר.
  • בטחון הרוכש– קבוצת הרכישה נהנית מביטחון וחסינות מפני מקרה של התמוטטות או התקפלות הקבלן המבצע את הבניה, היות והקרקע היא בבעלות הקבוצה והתשלום לקבלן מתבצע בהתאם להתקדמותו, במקרה של התמוטטות הקבלן, כספה של הקבוצה נשמר ולא נוצר נזק משמעותי לקבוצת הרכישה.

קבוצת רכישה למגרשים

מהן חסרונות קבוצת הרכישה?

  • חוסר ניסיון– קבוצת הרכישה מורכבת מאנשים חסרי ניסיון בכל הנוגע לבניה, אנשי מקצוע, התנהלות מקצועית ועוד, לכן ברוב המקרים, כל האחריות נחה על כתפיו של הגורם המארגן (היזם). טעות בבחירת הגורם המארגן והנציגות עלולה להיות טעות קריטית וחוסר הניסיון של חברי הקבוצה עלול להוביל להחלטות שגויות.
  • תלות בחברי קבוצת הרכישה– ראשית, קבוצת הרכישה מורכבת מחברים רבים ונוצרת תלות מסוימת בכל חבר, בייחוד בפן הפיננסי. חבר שסובל מקשיים כלכליים או חוסר יכולת לעמוד בתשלומים הנדרשים, עלול לעקב את התקדמות הפרויקט ובכך לעקב את כל יתר חברי קבוצת הרכישה. שנית, עלול להיווצר מצב שאחד מחברי הקבוצה בוחר לצאת מהפרויקט או לעזוב לחו"ל, מצב המשאיר את חברי הקבוצה עם חוסר של אדם משלם ועליהם למצוא מחליף, התעכבות נוספת העלולה להיווצר לחברי קבוצת הרכישה. שלישית, לכל חבר בקבוצת הרכישה יש דעות ורצונות משלו, כיאה לבני אדם שונים ועלול להיווצר מצב של חילוקי דעות בעניינים מסוימים העלולים לגרור עיכובים נוספים.
  • מחיר סופי לא תואם– קבוצת הרכישה מתחילה עם הערכה של המחיר הסופי המבוססת על הערכת מחירים המתקיימת ביום ההתארגנות, אך במשך הזמן החולף המחיר עלול להשתנות ולעלות או שקיימות הוצאות לא צפויות וחברי קבוצת הרכישה עלולים למצוא את עצמם עומדים מול מחיר סופי גבוה מזה שהם צפו והוצאת הכספים תהיה גבוהה מהמתוכנן.

מהו התהליך של קבוצת הרכישה?

תהליך קבוצת הרכישה מורכב ממספר שלבים:

  1. ארגון קבוצת הרכישה– על קבוצת הרכישה להתגבש. הקבוצה יכולה להכיל חברים קרובים, מכרים או אפילו זרים אשר חברו למען מטרה משותפת שהיא: הוזלת עלויות.
  2. רכישת קרקע– כעת, על קבוצת הרכישה לבחור קרקע עליה הם מעוניינים לבנות את מבנה הדירות שלהם. על הגוף המתאם, מטעם הקבוצה, לבדוק את מצב הקרקע, אישורי הבניה וכו' ולהתחיל בתהליך משא ומתן מול בעלי הקרקע.
  3. אישור התכניות– בשלב זה, נדרשת הגשת התכניות הראשוניות לרשויות המתאימות, על מנת להתחיל בתכנון הבניה. על הדיירים העתידיים לחתום על מסמך הנקרא "הסכם שיתוף".
  4. רכישה ובחירת ועד– זהו השלב בו קבוצת הרכישה רוכשת את הקרקע מבעלי הקרקע ומקיימת ישיבה, על מנת לבחור את הועד שייצג את חברי הקבוצה וילווה אותם בכל הליך הבניה עד סופו. קבוצת הרכישה מחליטה יחד על האדריכל שהם מעוניינים שילווה את הפרויקט.
  5. תכנון וקבלת היתרים– בשלב זה, האדריכל הנבחר מתכנן את הפרויקט הרצוי, תוך התחשבות ברצונות הקבוצה. לאחר סיום התכניות, האדריכל שולח את הרישומים אל הרשויות המקומיות לקבלת היתר הבניה.
  6. בחירת בנק מלווה וקבלן– ברוב המקרים, על קבוצת הרכישה להשיג הלוואה בנקאית, על מנת שיוכלו לממן את הוצאות הפרויקט. על קבוצת הרכישה לאגד את הבנק והקבלן הנבחרים בחוזה המתחייב לערבות, ביטחון וליוו בנקאי לחברי קבוצת הרכישה לכל אורך התהליך. את הקבלן בוחרים על פי שיקולים מקצועיים כגון: מוניטין שהקבלן צבר, אופי הבניה אתו הקבלן מתאפיין, חומרי הגלם בהם הקבלן משתמש וכו'.
  7. בניה– כעת, הקבלן מתחיל בבניה על פי התכניות המקוריות שהגיש האדריכל, לפרויקט הרצוי של קבוצת הבניה.

ממה צריך להיזהר?

לקבוצת הרכישה יתרונות וחסרונות, אך אם הנכם חלק מקבוצת רכישה או מעוניינים להיות, יש מספר דברים שמומלץ להיזהר מהם:

  • ניגוד אינטרסים– כמו שאתם יודעים, קבוצת רכישה מורכבת ממגוון אנשים בעלי רצונות וסיבות שונות לבניית דירה. חלקם מעוניינים לבנות דירה על מנת שיוכלו לגור בה, חלקם בונים דירה לצאצאים או לבני משפחתם וחלק בונים דירה על מנת למכור אותה במהירות ברווח גדול בשוק. מגוון הסיבות הללו, עלול ליצור ניגוד אינטרסים וחילוקי דעות בין חברי קבוצת הרכישה, העלולים לעקב ואף לעצור את הפרויקט. כדי להימנע מתרחישים אלו, מומלץ לא לותר על שלב בחירת הועד ולעשות פגישה של תיאום צפיות בין חברי קבוצת הרכישה. בנוסף, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מגשר במקרים הללו.
  • קבוצה לא אותנטית– אחד החלקים העיקריים אשר מוזלים את הפרויקט, הוא חלק המיסוי. ניתן לחסוך כ- 17% מערך הדירה רק דרך המיסוי. ישנם קבלנים, אשר יוצרים קבוצות לא אותנטיות על מנת להתחמק ממס. חשוב לוודא שהקבוצה אליה הצטרפתם, או מתכננים להצטרף היא קבוצה אותנטית הפטורה ממס ולא קבלן שיוצר מצג שווא, מפני שהרשויות אכן בודקות האם מדובר בקבוצה הזכאית לפטור ממס ואתם עלולים להסתבך עם הרשויות והמחיר יעלה לכם ביוקר.קבוצת רוכשים
  • בעיות אישיות– כמו שאתם כבר יודעים, חברי קבוצת הרכישה תלויים מאוד האחד בשני, לכן מומלץ להיזהר מלצרף לקבוצתכם אנשים לא יציבים כלכלית או כאלה אשר עלולים לצאת בפתאומיות מהפרויקט שהם התחייבו אליו ולהשאיר את שאר חברי הקבוצה עם חור שעליהם למלא. בכל אופן, גם אם תקימו את הקבוצה הכי אמינה שיש, ישנם מקרי חירום ומצבים לא צפויים שיש לדעת להתמודד בקור רוח וסבלנות.
  • עיכובים בפרויקט– כדי להימנע מהפסדים כספיים ואסונות כלכליים, מומלץ לבדוק ולוודא את היתכנות מימוש הפרויקט, בתרם מצטרפים לקבוצת רכישה מסוימת או חותמים על מסמכים. ישנם מקרים, אשר לא הכל הולך כשורה ועולות התנגדויות מוועדות התכנון והבניה, אשר עלולות לעכב את הפרויקט ואף לבטל אותו.

סוגי קבוצות רכישה

לעומת מה שחשבתם עד עכשיו, יש מספר סוגים של קבוצות רכישה, ההבדלים העיקריים ביניהן הוא במיסוי ובתמחור שלהן. לפניכם הסוגים השונים של קבוצות הרכישה:

  • קבוצת רכישה אמיתית– הקבוצה הבולטת במדריך, קבוצה המתאגדת על מנת לרכוש את הקרקע באופן פרטי ולבנות את הנכס בצורה עצמאית, על מנת ליהנות מהקלות המס, המע"מ ומהוזלת עלויות מקסימלית.
  • קבוצת קניה– קבוצה המתאגדת על מנת לרכוש נכס דירות מקבלן, ללא התערבות ברכישת הקרקע או בבניה. הקבוצה מנצלת את גודלה ואת כוחה הצרכני הרב, על מנת להשיג הנחות מחברת הבניה. חברות הבניה מוכנות לתת הנחות והוזיל את תהליך הרכישה של הקבוצה, מפני שהקבוצה מעניקה להם ביטחון ברכישת כל הדירות וחוסכת להם עלויות בשיווק ובמימון. דוגמאות לקבוצות קניה הם מועדוני הצרכנים (חבר, קרנות השוטרים וכו') ועדי עובדים ועוד.
  • קבוצת רוכשים– קבוצה המתאגדת יחד ורוכשת קרקע ותכנוני בניה מיזם וקבלן שחברו יחד על מנת למכור את הקרקע, שאותה הם רכשו במעוד מועד ושילמו עבורה בין היתר גם מס רכישה. היזם והקבלן ימכרו את הקרקע ואת תכניות הבניה בנוסף למס הרכישה אותו שילמו, וקבוצת הרכישה תשלם להם את שכרם ותשלם בנוסף מס רכישה על הקרקע ועל דירתם, כך שהם משלמים מס כפול.
  • קבוצת רכישה חברתית– קבוצה המתגבשת על בסיס היכרות אישית ו/או חברתית, על מנת לרכוש קרקע ולבנות עליה נכס משותף.

מה עושים לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה?

לפני שאתם מצטרפים לקבוצת רכישה, יש כמה כללים שמומלץ לעקוב אחריהם לפני ההצטרפות הגורלית, על מנת לקחת כמה שפחות סיכונים ולוודא שקבוצת הרכישה שאתם מצטרפים אליה לא תיכשל:

  1. חברי קבוצת הרכישה– כדאי לדעת פרטים על חברי הקבוצה העתידיים שלכם, הם הולכים להיות השותפים שלכם לפרויקט וגם כנראה, השכנים החדשים שלכם. כדאי לוודא שחברי קבוצת הרכישה איכותיים ובעלי אינטרסים דומים.
  2. תכנית עסקית– יש לגבש תכנית עסקית הכוללת את כל ההוצאות המתוכננות של הפרויקט, מלווה בדו"ח אפס (דו"ח האומד את העלויות העתידיות השונות של הפרויקט). את התכנית והדו"ח יש לבדוק ביסודיות ולהשוות אל מול עלויות דומות בשוק הנדל"ן. יש לבדוק היטב את אופן ביצוע חלוקת העלויות ושנכללות בתכנית גם הוצאות לא צפויות.
  3. מימון– מומלץ לוודא כי התכנית העסקית של קבוצת הרכישה נבחנה ואושרה ע"י בנק אחד לפחות, על מנת לקבל מימון לפרויקט. רוב הפרויקטים דורשים הלוואה מבנק על מנת לצאת לפועל.
  4. בדיקות מקדימות– לפני שאתם מתחייבים לקבוצת הרכישה ומשקיעים בפרויקט, מומלץ לפנות לאיש מקצוע, כגון עורך דין, שיוודא את אותנטיות הקבוצה ומקצועיות המארגן, מפני שלא כדאי להשקיע סכומי כסף גדולים וסיכון עתידכם עבור מישהו שאתם לא מכירים ולא הוכח שהוא מהימן.
  5. מסגרת משפטית– יש לוודא שקבוצת הרכישה עובדת במסגרת משפטית נכונה. על מנת שהפרויקט יצליח, על קבוצת הרכישה לוודא שההסכם השיתופי שכולם חתמו עליו כולל את אופן חלוקת זכויות הנכס בין חברי קבוצת הרכישה, אחוז ההשתתפות הכספית של כל חבר קבוצה, אופן קבלת ההחלטות הנוגעות לנכס, מה קורה במידת ומפרקים את הקבוצה ורישום הנכס כמשותף.
  6. בדיקת המצב הפיזי של המגרש– מומלץ לבדוק את מצבו הפיזי של המגרש לפני הרכישה שלו. יש לבדוק כי הוא פנוי כמובטח ולא חיים בשטחו דיירים לא חוקיים ופולשים חסרי בית. יש גם לבחון את מצב השטח ואת סוג הקרקע מפני שגם להם יש השלכות על עלויות הפרויקט.
  7. בדיקה תכנונית– יש לבדוק את המגבלות התכנוניות, עמדת הרשויות המקומיות בנוגע לבניה בשטחן ואת לוח הזמנים עד קבלת כל ההיתרים הנחוצים, על מנת לעשות בדיקה יסודית ונחוצה.

קבוצת רכישה יכולה להוות פתרון נהדר לקבוצת אנשים המחפשת דרך זולה יותר לבניית נכס בארץ ישראל. אופן ההתנהלות של קבוצת הרכישה מתפקד כתנאי הכרחי להצלחתה, מפני שישנם פרויקטים מוצלחים אשר חסכו לקבוצות הרכישה כספים רבים, אך יש פרויקטים שהתעכבו שנים ואף נפלו וגרמו לאיבוד כספים רב עד לאסונות כלכליים של חברי קבוצת הרכישה. כדי להיות חלק מקבוצת רכישה מצליחה אשר משרתת את מטרותיכם: עליכם לעשות את הצעדים הנכונים לפני הצטרפותכם, לקחת בחשבון את היתרונות ואת החסרונות ולעשות את התהליך בצורה הנכונה והאיכותית ביותר.

קבוצת רכישה לקרקע ובנייה משותפת של נדל"ן לאתר רכישת

התארגנות של קבוצת רכישה למבנים, בנייני מגורים ומתחמים עסקיים הפכה בשנים האחרונות לעניין שבשגרה. היתרונות הגלומים בשיטת הרכישה והבנייה  הזאת הם עצומים, הן מבחינה כלכלית והן מבחינות רבות אחרות. ארגון קבוצת רכישה לקרקע מהווה גם הוא סוג התארגנות מקובל. ההתארגנות לרכישת הקרקע כאמור עשויה להיות לצורך העניין בלבד, או לצורך המשך ההתקשרות בצורת בניית נדל"ן על הקרקע. מהי קבוצת רכישה ולמה היא כל כך טובה מבחינה כלכלית? מה היתרונות ומה החסרונות בקבוצה לרכישת קרקע? כל התשובות – במאמר שלפניכם

קבוצת רכישה- מה היתרונות שלה

קבוצת רכישה לקרקע ולנדל"ן בכלל, היא אחת ההתארגנויות שעשויות לשאת רווח נאה לכל השותפים בה. זאת, כמובן, בתנאי שההתארגנות נעשתה בצורה נכונה, ושכל אחד מהשותפים בתהליך מילא את חלקו על הצד הטוב ביותר. קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן ספונטני, כאשר קבוצת אנשים בעלי היכרות מוקדמת, תפיסת עולם משותפת או אינטרסים משותפים, מתארגנים לצורך הקמה, ולעיתים לצורך רכישה של נכס נדל"ן.

היתרון הגדול של התארגנות כאמור טמון בחיסכון האדיר בממון, הנובע מביטול הפער בין ההשקעה בבנייה לבין מחיר המכירה בפועל. כאשר קבלן מבצע את ההשקעה, הוא גם לוקח לכיסו את הרווח הנובע מהעסקה. קבוצת רכישה לקרקע ולהמשך הבנייה המשותפת, מעניקה למעשה לכל החברים בקבוצה חיסכון אדיר במחיר.

החסרונות של קבוצת רכישה לקרקע ואיך כדאי להתארגן

אבל אליה וקוץ בה – להתארגנות בקבוצת רכישה יכולים להיות גם חסרונות. אחד החסרונות הללו עלול להיות הרצון של אחד או יותר מחברי הקבוצה לפרוש ממנה במהלך הבנייה, בנקודות יציאה המותרות על פי החוזה. אם חברי הקבוצה לא מצליחים להביא אדם אחר, הבנייה עלולה להתעכב או להיעצר כתוצאה ממחסור במזומנים. בנוסף, קבוצת רכישה לקרקע מתארגנת, בדרך כלל, גם לצורך המשך הבנייה. לעיתים קורה שבגלל עניינים פרוצדוראליים או העדר אישור בנייה, הבנייה מתעכבת ואז שכרם של רוכשי הקרקע יוצא בהפסדם.

בנוסף, קבוצת רכישה לקרקע

המאורגנת על ידי קבלן או אדם שהוא בעל אינטרס, עלולה להיפגע אם המארגן איננו מתנהל נכון, אם בשוגג ואם במזיד. לדוגמה, החוקקבוצת רכישה לקרקע לא מחייב עדיין להפקיד את הכספים שהופקדו על ידי החברים בקבוצת הרכישה לחשבון נפרד, מה שעלול לעורר בעיות אם נעשה שימוש בכסף שלא לצורך העניין. למרבה הצער, היו דברים מעולם ורוכשים רבים נפגעו עקב כך.

ולמרות כל האמור לעיל, קבוצת רוכשים לקרקע והמשך בנייה באמצעות קבוצת הרכישה, עשויה להיות הדרך הנכונה לרכישת נדל"ן במחיר אטרקטיבי. מה שנדרש הוא מעקב צמוד ומתמיד אחרי הפרויקט, ומינוי קבלן איכותי, המוסכם על כולם ושיש לו ניסיון רב בתחום. נקיטת הצעדים המתבקשים מסייעת למתארגנים להפיק את התועלת המרבית, כלכלית ואישית כאחת, מהקבוצה.

 

אם יש לך עניין להצטרף לנושא קבוצת רכישה לקרקע או לבניית נדל"ן, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצר קשר כבר כעת ואנשי המקצוע שלנו יחזרו אליך בהקדם, להמשך התהליך.

קבוצת רכישה למרפסות

זקוקים לחדר נוסף בבית? מעוניינים לנצל את המרפסת שלכם ולבצע סגירת מרפסת לחדר? רוצים לעשות את זה כמה שיותר מהר אבל גם כמה שיותר נכון ואיכותי? בלקון מרפסות מציעה לכם שירות סגירת מרפסת והפיכתה לחדר מגורים לכל דבר ועניין, החל משלב התכנון, דרך שלב קבלת האישורים וההיתרים הנדרשים וכלה בביצוע וגמר.

סוגרים מרפסת ומוסיפים חדר לבית

כמו עוד אלפי ישראלים שגילו את הפוטנציאל האמיתי במרפסת הבית שלהם, גם לכם יש את ההזדמנות לסגור את מרפסת הבית ולהפוך אותה לחדר נוסף בבית. זה אומר, שהדירה שלכם כבר לא תהיה דירת שלושה או ארבעה חדרים, אלא דירת ארבעה או חמישה חדרים, וזה אומר שהיא תהיה שווה הרבה יותר ושכמובן יהיה לכם חדר נוסף לשכן בו את אחד מדיירי הבית, לפתוח ולשחרר קצת ממרחב הבית ולאפשר לבני הבית ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר בחיי היום יום שלהם. בלקון מרפסות אוחזת בניסיון רב של שנים, בתהליך של סגירת מרפסת לחדר, ועושה את כל הנדרש על מנת שאף אחד לא יוכל לנחש שהחדר החדש בבית שלכם היה בעבר מרפסת.

מלווים אתכם לאורך התהליך כולו

בלקון מרפסות מספקת שירות סגירת מרפסות מקצה לקצה ומא' עד ת'. במסגרת השירות, אנו מבצעים עבורכם תכנון הנדסי ודקורטיבי של תהליך סגירת המרפסת, ויוצרים תכנית אדריכלית שכוללת בתוכה את כל מרכיבי התהליך, מצינורות הניקוז הנדרשים ועד מערכות החשמל והתאורה שיש להתקין במרפסת על מנת להפוך אותה לחדר לכל דבר ועניין. בשלב התכנון, כמו גם ביתר שלבי התהליך, תוכלו לקחת חלק פעיל, לשטוח את ההעדפות שלכם ואת הציפיות שלכם מהתהליך וכן להיעזר באנשי המקצוע שלנו, שיוודאו כי הכל מתנהל על פי העקרונות המקצועיים.

בהמשך הדרך, נסייע לכם בהגשת בקשה לקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שכן מדובר בתוספת בניה הדורשת קבלת היתר על פי החוק. לבלקון מרפסות יש ניסיון רב בעבודה עם וועדות תכנון בכל רחבי הארץ, ובסיוע אנשי המקצוע שלנו תוכלו להשלים את תהליך קבלת ההיתר בתוך זמן קצר ומבלי שתצטרכו כלל להיות מעורבים בו.

לבסוף, מגיע שלב העבודה. במסגרת שירות סגירת מרפסת לחדר  חברת בלקון, מציעה לכם בלקון מרפסות מגוון רחב של אפשרויות במטרה ליצור את החדר שאותו אתם רוצים, גם אם המרפסת עצמה לא מספקת את התשתית הראשונית הנדרשת. אנו מבצעים כל פעולה נדרשת, החל מהחלפת תשתיות וריצוף, דרך שבירת קירות ופתיחת מפתחי דלתות, על מנת שהחלל הסגור שיתקבל בסופו של דבר יוכל להיקרא בכבוד ובגאווה – חדר.

סגירת מרפסת לחדר היא פעולה פשוטה יחסית שיכולה להוביל לשינוי גדול יחסית באיכות החיים שלכם ובשווי הנכס שלכם. אתם רק צריכים להגיד שאתם רוצים, וחברת בלקון מרפסות תעשה את כל הנדרש כדי להוציא את זה אל הפועל.

191natan@gmail.com

מימון המונים נדל"ן – בטוחים שאתם חייבים הון עצמי גבוה לרכישת נדל"ן? בעזרת אפשרויות מימון שונות תוכלו להתחדש בנכסים אטרקטיביים ללא הון עצמי כלל!

ענף הנדל"ן מושך לא מעט משקיעים מכל רחבי העולם הבוחרים להתחדש בנכסי מגורים, נכסי מסחר, מגרשים מופשרים לבנייה ואף קרקעות חקלאיות. אם גם אתם מתעניינים

האפשרות לייצר באמצעות השקעות נדל"ן הכנסה פאסיבית קבועה הפכה בשנים האחרונות לריאלית עבור יחידים, זוגות ואפילו משפחות.
191natan@gmail.com

קבוצות רכישה נדלן

הרצון לקבל בית או שטח מסוים אשר יהיו בבעלות שלכם הוא דבר טבעי למדי. אך בעידן של היום ישנה אפשרות לקושי אשר מסוגל להתבצע לאורך

בניית בית פרטי ותוספות בניה

  בניה של בית פרטי זו זכות שלא רבים זוכים לה במדינת ישראל. אמנם מדובר על תהליך מורכב וארוך. אבל, חשוב לזכור כי היתרון הגדול

חלונות אלומיניום בקבוצת רכישה

מיקום, אקלים – כאשר מדובר באזור גיאוגרפי שהוא מאוד קר, חשוב לשים דגש רב על נושא האיטום במטרה למנוע כניסה של רוח וקור. לכן, במקרים

קבלן מפתח קבוצת רכישה

מהו קבלן מפתח, מהם היתרונות שלו על פני קבלני ביצוע רגילים, מי זקוק לו ולמי הוא יכול להוסיף את הערך הרב ביותר ולבסוף, מי מספק

שיפוץ חדר אמבטיה בקבוצת רכישה

חשמל הוא לכאורה לא מרכיב המפתח בחדר האמבטיה אבל הוא בהחלט מרכיב חשוב נוסף כמו בכל חדר בבית. בשלב תשתיות החשמל יש לוודא כי חוטי

חיטוי צנרת לטופס 4

הדירה מוכנה ואתם רק זקוקים לטופס 4 בכדי להיכנס ולאכלס אותה? מן הסתם, אתם מכירים את כל השלבים שיהיה עליכם לעבור על מנת לזכות באותו

השקעות נדלן
coilnvnh_admin

איתור נזילות בקבוצת רכישה

אם אתם תושבי באר שבע והסביבה ונתקלתם בבעיה של רטיבות בתקרה או ביוב שעולה על גדותיו הגעתם בדיוק למקום הנכון. בזכות מצלמה תרמית קטנה וציוד

בדק בית המלצות

  אם אתם מבינים את המשמעות והחשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית המלצות וחוות דעת מקצועיות הן בהחלט כלים חשובים למציאת הגורם שיבצע עבורכם את

שיפוץ בניין מגורים

  בניין המגורים בו אתם גרים זקוק מדי כמה שנים לשיפוץ במיוחד אם מדובר על בניין משותף ישן מאוד. באמצעות שיפוץ בניין מגורים ניתן לתת

coilnvnh_admin

מימון קבוצות רכישה בערבות מדינה

לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות רכישה אשר מתאגדים יחדיו ומשמשים כיזמים וכרוכשים. קניית הדירה באמצעות קבוצות רכישה יכולה להביא לחיסכון של עד 20%

מדריך קבוצת רכישה

  היתרונות לצד החסרונות, הסיכויים לצד הסיכונים, איך עושים את זה כמו שצריך – כל מה שרציתם לדעת על קבוצות הרכישה בישראל, במאמר הבא.  

coilnvnh_admin

מימון בנקאי לקבוצות רכישה

 חשוב לדעת לפני ההצטרפות מימון לקבוצת רכישה רבות נכתב ונאמר על היתרונות שברכישת דירה – ההשקעה הגדולה והחשובה ביותר שאנו עושים בחיינו כחלק מקבוצות רכישה

coilnvnh_admin

קבוצות רכישה נדל“ן

זוגות ומשפחות רבים בישראל מתמודדים עם סיטואציה לא פשוטה, מצב שאינו מאפשר להם לרכוש נכס גדול או גדול מספיק כפי שהיו רוצים במהלך עצמאי. הסיבות

coilnvnh_admin

קבוצת רכישה דירות

בשלוש השנים האחרונות יש לא מעט רעש תקשורתי בכל מה שקשור לנושא של קבוצת רכישה ודירות. אם לפני כמה שנים הרעש התחיל במקרים שאינם חיוביים

קבוצת רכישה חוק ומעשה

  בניית מבנה מגורים או לכל מטרה אחרת, חייבת להיות פרי של יזמה כל שהיא. היזמה יכולה להיות של קבלן או מומחה לענייני נדל"ן, שהחליט,

קבוצת רכישה לקרקע

 ובנייה משותפת של נדל"ן לאתר רכישת קרקע בקבוצת רכישה התארגנות של קבוצת רכישה למבנים, בנייני מגורים ומתחמים עסקיים הפכה בשנים האחרונות לעניין שבשגרה. היתרונות הגלומים

קבוצת רכישה למשרדים

  הדרך למשרד איכותי בזול  מתחיל קבוצת רכישה למשרדים הקמה והשתתפות בקבוצת רכישה לצורת הקמה של נדל"ן עשויה להיות אחת הדרכים היותר איכותיות להשגת רכוש

קבוצת רכישה חסרונות

ההתארגנות בקבוצת רכישה הפכה בשנים האחרונות לנושא החם בעולם הנדל"ן. עליית מחירי הדיור הפכה את השגת הדירה החדשה לבעייתית, והתארגנות בקבוצת רכישה עשויה לחסוך מאד

coilnvnh_admin

מהי קבוצת רכישה

  אחד הנושאים המעניינים שצצו להם בשנים האחרונות בתחום הנדל“ן הוא כל מה שקשור לקבוצות רכישה. הקונספט של קבוצת רכישה החל להתפתח בכלל מעמותות רכישה

מימון קבוצות רכישה

כמעט כל אחד ואחת מאיתנו חולמים שיהיה לנו דירה או בית משלנו בשלב כזה או אחר של חיינו. למעשה, יש כאלה שעובדים חלק ניכר בחייהם

coilnvnh_admin

משכנתא לקבוצת רכישה

  אנשים רבים בוחרים להצטרף לקבוצת רכישה במטרה להגשים חלום שהפך במציאות שלנו ללא פשוט להגשמה – החלום לבית משלהם. במאמר הבא נסביר על משכנתא

coilnvnh_admin

קבוצת רוכשים

בשנים האחרונות אנו שומעים את המושג קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים יותר ויותר. מדובר בתהליך בו קבוצת רוכשים מתארגנת במטרה לבצע קנייה של קרקע, עליה

לפרסום מודעה
השאירו פרטים

סרטוני השבוע

טיפים להשקעות נדל"ן

מדברים נדל"ן

תיווך נדל"ן- חוקי יסוד

מדור המומחים

השאירו פרטים ומומחה נדלן יחזור אליכם עם הצעות משתלמות!