פיצול נחלה – מה זה ואיך לבצע פיצול נחלה נכון

תוכן עניינים

פיצול נחלה הוא מושג המתאר תהליך של הפרדת מגרש מגורים מחלקת המגורים בנחלה. כאשר בנחלה שלפני הפיצול יש זכות ל2 בתי מגורים בגבולות חלקת המגורים, לאחר הפיצול, נקבל נחלה עם זכות לבית מגורים אחד ומגרש נפרד עם זכות לבית מגורים משלו. המגרש החדש שהתקבל הוא בגודל של כ-500 מ"ר, עם זכות לבית מגורים של 160 מ"ר (זכות שניתן להגדיל), ומהווה חלק נפרד מהנחלה. הנחלה נשארת עם זכויות בניה למגורים, חקלאות ופל"ח כפי שהייתה לפני הפיצול.

איך הפיצול מתבצע?

ראשית יש לגשת להיוון המשק, שכן לא ניתן לבצע פיצול ללא היוון (כניסה להחלטה) אם זה במסלול דמי רכישה (33%) או במסלול דמי חכירה (3.75%).

לאחר ההיוון או במקביל, יש לבצע שינוי תב"ע , שינוי התב"ע מפצל את מגרש המגורים החדש מהנחלה, ושם יתוארו זכויות הבניה הניתנות למגרש המפוצל. לאחר שהתב"ע מאושרת על ידי רשות מקרקעי ישראל וועדת התכנון, נשאר לגשת לרישום המגרש החדש – תצ"ר, ולביצוע העסקה מול רמ"י שם יועבר התשלום לרכישת הזכות של המגרש המפוצל.

איך לבצע זאת נכון?

בכדי לבצע פיצול נחלה כראוי, יש לדעת עוד לפני התחלת התהליך את מצב המשק מבחינת חריגות, מיקום המבנים הקיימים והשטח שמיועד לפיצול. יתרה מכך, חשוב מאוד לדעת את המחיר שאנחנו עתידים לשלם עבור פיצול המגרש בכדי שנדע שאכן התהליך מתאים עבורנו ושנוכל להיערך לכך בהתאם מבחינה מימונית ותזרימית. מומלץ גם להבין את הכדאיות הכלכלית שבפעולה שכן לפעמים במקרים מיוחדים עדיף לנתב את הסכומים לרכישת מגרש חדש שלא קשור לנחלה. 

לפרסום כתבה, השאירו פרטים

עבודה בארה"ב

  ארצות הברית ידועה כארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. לא מעט ישראלים צעירים מעוניינים לעבוד בארה"ב שכן,  ידוע כי עבודה שכזאת יכולה להניב להם רווחים נאים

קרא עוד »

ניכיון שיקים מסחריים

  בעלי עסקים רבים מבינים עד כמה חשוב להציע לקהל הלקוחות מגוון אופציות תשלום. לא מעט לקוחות משלמים כיום באמצעות כרטיס אשראי כאשר הם מעוניינים

קרא עוד »

מפנה דירות

  אם יש לכם דירה כלשהי שאתם צריכים לפנות ואינכם יודעים מהיכן להתחיל וכיצד לעשות את זה, חשוב שתדעו שכיום ניתן למצוא שירותים רבים העוסקים

קרא עוד »

איך בוחרים חוקר פרטי

  חוקר פרטי הוא מקצוע שדורש מקצוענות רבה. לא כל אדם יכול להיות חוקר פרטי.  בכדי לעסוק בתחום יש צורך להיות אדם בעל ראייה מעמיקה

קרא עוד »