משקיעי נדל"ן רבים מישראל בוחרים בשנים האחרונות להתחיל להשקיע את מיטב כספם מעבר לים. שוק הדיור בישראל נמצא בעיצומה של מגמת עלייה ארוכת טווח של למעלה משני עשורים כמעט רצופים. עלייה זו הובילה להתייקרות המחירים במאות אחוזים והכפילה ואף שילשה את ערכי הנכסים בישראל. נתונים אלה כורמים למשקיעים רבים לחשוב ששוק הדיור בישראל קרוב למיצוי, ולכן הם בוחרים להתחיל לרעות בשדות זרים ולהשקיע מעבר לים. אחד היעדים המרכזיים שתופסים את עין המשקיעים מכל רחבי העולם הוא אנגליה. אנגליה מאכלסת בשטחה מעל 55,000,000 מקומיים, כוללת מספר ערים אטרקטיביות ותיירותיות במיוחד כמו לונדון, ליברפול ומנצ'סטר ומבטיחה לכלל המשקיעים בה לא מעט יתרונות על פני יעדים רבים אחרים מכל רחבי העולם. אז אם גם אתם מתלבטים בשאלה האם כדאי להתחיל להשקיע מעבר לים, בשורות הבאות נציג את כל הנתונים שיעזרו לכם להחליט.
כשני עשורים רצופים בהם המחירים זינקו והכפילו ואף שילשו את ערך הנכסים. נתון זה בלבד כולל שלושה חסרונות מרכזיים והם:
התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר. נכון לכתיבת שורות אלה מחירי הדיור במרכז הארץ נושקים ל 2,000,000 שקלים עבור דירת 3 חדרים בלבד ואילו באזורי הפריפריה של ישראל המחירים נעים בסביבות 1,150,000 שקלים עבור דירה ממוצעת בת 3 חדרים. התשואה המתקבלת מהשכרת נכסים במרכז הארץ נעה בסביבות 2.6% בממוצע שנתי בעוד באזורי הפריפריה המשקיעים נהנים מתשואה גבוהה יותר הנעה בסביבות 3.8% בכל שנה. אחוזי התשואה הממוצעים בערים המובילות של אנגליה נעים בין 7% ל 10% בכל שנה, מה שכמובן נגזר מהמחיר הנמוך של הנכסים בהשוואה לישראל.
נדל"ן בבריטניה. היתרונות הבולטים בגינם משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים דווקא באנגליה הם:
בודדות. חשוב להדגיש כי בשנים האחרונות ניתן להשקיע ברוב מדינות העולם ללא צורך בהגעה תדירה ליעד, כך שתוכלו להשקיע גם באזורים מרוחקים יותר ללא צורך בטיסות ארוכות מידי שנה. אך בכל זאת, משקיעים רבים מעדיפים שתהיה להם אפשרות נוחה להגיע למקום השקעתם ללא פגיעה משמעותית בניהול שגרת חייהם.
בזרועות פתוחות. אנגליה מעמידה לרשות המשקיעים הזרים הרוכשים דירה שניה בממלכה הלוואות משכנתא גדולות במיוחד של עד 70% מימון משווי הנכס. הלוואות משכנתא גדולות כל כך לרכישת נכסים במחירים נמוכים יאפשרו למשקיעים ישראלים רבים לרכוש נכסים איכותיים באזורים החמים ביותר עם הון עצמי שבישראל לא יספיק להם לדירת חדר באזורי פריפריה. הלוואת המשכנתא מסייעת למשקיעים רבים למנף את כספם וליהנות מהשקות רווחיות במיוחד. אפילו בישראל הבנקים המקומיים מעניקים למשקיעים הישראלים הלוואות משכנתא מצומצמות יותר לרכישת דירה שניה להשקעה בשיעור שלא עולה על 50% מימון משווי הנכס.
בוחרים את יעדי ההשקעה שלהם תוך בחינת כמות התיירים המגיעים לאזור מכמה סיבות מרכזיות. ראשית, חשוב להדגיש כי על אף שהתיירים מגיעים לתקופות זמן קצרות, הם נדרשים לקורת גג לגור תחתיה, מה שמעלה את רמות הביקושים לדיור באזורים המתויירים ביותר. גידול הביקושים מבטיח לכלל המשקיעים באזורים הנכונים שהם יצליחו להשכיר את הנכסים תוך זמן קצר ואף יהנו מעליית ערך גבוהה יותר בהשוואה לממוצע האזורי.
שנית, משקיעים רבים בוחרים להציע את דירות המגורים שלהם לתיירים לתקופות זמן קצרות. השכרת נכסים לתקופות זמן קצרות מאפשרת למשקיעים למקסם רווחים וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים משמעותית בהשוואה להשכרת נכסים לטווחי זמן ארוכים. אך חשוב להדגיש ולומר כי השכרת נכס לתיירים מצריך מהמשקיע התעסקות רבה או תשלום לאדם שיתעסק בתחום עבורם. מעבר להתעסקות, מסלול השקעה זה נחשב למסלול מעט מסוכן יותר, שכן אין חוזה שנתי שמבטיח שהמשקיע יהנה מהכנסה גם בחודשים הבאים.
מלאה אודות הערים המרכזיות ביותר במדינה. כמו כן חשוב שתכירו לעומק את ההוצאות הנלוות שתידרשו לשלם בכל עסקת נדל"ן, לרבות את המיסים המקומיים. שניים מהמיסים המשמעותיים ביותר בכל עסקת נדל"ן באנגליה הם: מס רכישה ומס מהכנסות בגין השכרת הנכס. כפי שהזכרנו, אנגליה בוחרת לחבק את המשקיעים הזרים המגיעים לשטחה מכל רחבי העולם, כך שגם המיסים המקומיים נחשבים לנוחים.
מחירי הדיור בישראל שוברים שיאים – עלייה של מאות אחוזים בעשורים האחרונים!
ראשית, חשוב שתכירו בחסרונות הגדולים של שוק הדיור בישראל. כפי שציינו מעלה, שוק הדיור בישראל נמצא במגמת עלייה ארוכה של כשני עשורים רצופים בהם המחירים זינקו והכפילו ואף שילשו את ערך הנכסים. נתון זה בלבד כולל שלושה חסרונות מרכזיים והם:
- מחיר גבוה – פוטנציאל נמוך
- מחיר גבוה – תשואה נמוכה
התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר. נכון לכתיבת שורות אלה מחירי הדיור במרכז הארץ נושקים ל 2,000,000 שקלים עבור דירת 3 חדרים בלבד ואילו באזורי הפריפריה של ישראל המחירים נעים בסביבות 1,150,000 שקלים עבור דירה ממוצעת בת 3 חדרים. התשואה המתקבלת מהשכרת נכסים במרכז הארץ נעה בסביבות 2.6% בממוצע שנתי בעוד באזורי הפריפריה המשקיעים נהנים מתשואה גבוהה יותר הנעה בסביבות 3.8% בכל שנה. אחוזי התשואה הממוצעים בערים המובילות של אנגליה נעים בין 7% ל 10% בכל שנה, מה שכמובן נגזר מהמחיר הנמוך של הנכסים בהשוואה לישראל.
- המחירים הגבוהים סוגרים דלתות בפני משקיעים קטנים
הכירו את כל היתרונות הגדולים שיש לאנגליה להציע לכל משקיעיה
אז אם גם אתם חושבים להתחיל להשקיע את כל חסכונותיכם בענף הנדל"ן, חשוב שתכירו כמה מהיתרונות הגדולים ביותר של השקעות נדל"ן בבריטניה. היתרונות הבולטים בגינם משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים דווקא באנגליה הם:
- המחירים במגמת עלייה
- הכלכלה יציבה
- מרחק 5 שעות טיסה מישראל
בודדות. חשוב להדגיש כי בשנים האחרונות ניתן להשקיע ברוב מדינות העולם ללא צורך בהגעה תדירה ליעד, כך שתוכלו להשקיע גם באזורים מרוחקים יותר ללא צורך בטיסות ארוכות מידי שנה. אך בכל זאת, משקיעים רבים מעדיפים שתהיה להם אפשרות נוחה להגיע למקום השקעתם ללא פגיעה משמעותית בניהול שגרת חייהם.
- שפת המקומיים – אנגלית
- משכנתא עד 70% למשקיעים זרים!
בזרועות פתוחות. אנגליה מעמידה לרשות המשקיעים הזרים הרוכשים דירה שניה בממלכה הלוואות משכנתא גדולות במיוחד של עד 70% מימון משווי הנכס. הלוואות משכנתא גדולות כל כך לרכישת נכסים במחירים נמוכים יאפשרו למשקיעים ישראלים רבים לרכוש נכסים איכותיים באזורים החמים ביותר עם הון עצמי שבישראל לא יספיק להם לדירת חדר באזורי פריפריה. הלוואת המשכנתא מסייעת למשקיעים רבים למנף את כספם וליהנות מהשקות רווחיות במיוחד. אפילו בישראל הבנקים המקומיים מעניקים למשקיעים הישראלים הלוואות משכנתא מצומצמות יותר לרכישת דירה שניה להשקעה בשיעור שלא עולה על 50% מימון משווי הנכס.
- קהילת סטודנטים
- עליית הביקוש באזור – סטודנטים המגיעים מכל רחבי המדינה בפרט והעולם בכלל לאזורי המוסד האקדמי, מעלים באופן ישיר את
הביקוש לדיור בשכונות הסמוכות. הסטודנטים רוצים לגור בקרבת מוסד הלימודים שלהם ולכן הם ביקושי השכירות לדירות באזור מזנקים. זינוק זה מוביל לעליית מחירי השכירות וכן לעליית מחירי הנכסים בקצב מהיר יותר בהשוואה לממוצע האזורי. - שוכרים טובים – הסטודנטים נחשבים לשוכרים טובים ונוחים שעומדים בכל התשלומים החודשיים שלהם ויודעים לשמור על פנים הדירה. רוב הסטודנטים מקבלים גב כלכלי מהוריהם, מה שמקטין את הסיכויים לכך שהם לא יצליחו לעמוד בתשלומי השכירות.
- השכרת נכסים למספר שותפים – משקיעי נדל"ן רבים אוהבים להשכיר את הדירה שלהם למספר שותפים. השכרת נכס לשותפים יניב למשקיע בו אחוזי תשואה גבוהים משמעותית בהשוואה להשכרת אותו נכס למשפחה. אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים למשפחות בכל רחבי אנגליה נעים בין 7% ל 10% בעוד השכרת נכסים למספר שותפים תניב בין 10% ל 15% בכל שנה.
- אחד היעדים התיירותיים בעולם
בוחרים את יעדי ההשקעה שלהם תוך בחינת כמות התיירים המגיעים לאזור מכמה סיבות מרכזיות. ראשית, חשוב להדגיש כי על אף שהתיירים מגיעים לתקופות זמן קצרות, הם נדרשים לקורת גג לגור תחתיה, מה שמעלה את רמות הביקושים לדיור באזורים המתויירים ביותר. גידול הביקושים מבטיח לכלל המשקיעים באזורים הנכונים שהם יצליחו להשכיר את הנכסים תוך זמן קצר ואף יהנו מעליית ערך גבוהה יותר בהשוואה לממוצע האזורי.
שנית, משקיעים רבים בוחרים להציע את דירות המגורים שלהם לתיירים לתקופות זמן קצרות. השכרת נכסים לתקופות זמן קצרות מאפשרת למשקיעים למקסם רווחים וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים משמעותית בהשוואה להשכרת נכסים לטווחי זמן ארוכים. אך חשוב להדגיש ולומר כי השכרת נכס לתיירים מצריך מהמשקיע התעסקות רבה או תשלום לאדם שיתעסק בתחום עבורם. מעבר להתעסקות, מסלול השקעה זה נחשב למסלול מעט מסוכן יותר, שכן אין חוזה שנתי שמבטיח שהמשקיע יהנה מהכנסה גם בחודשים הבאים.
חשוב שתכירו את כל ההוצאות הנלוות, לרבות המיסים המקומיים!
אז אם גם אתם חושבים להתחיל להשקיע את מיטב החיסכונות שלכם בענף הנדל"ן ואנגליה נשמעת לכם מעניינת, חשוב שתערכו סקירה מלאה אודות הערים המרכזיות ביותר במדינה. כמו כן חשוב שתכירו לעומק את ההוצאות הנלוות שתידרשו לשלם בכל עסקת נדל"ן, לרבות את המיסים המקומיים. שניים מהמיסים המשמעותיים ביותר בכל עסקת נדל"ן באנגליה הם: מס רכישה ומס מהכנסות בגין השכרת הנכס. כפי שהזכרנו, אנגליה בוחרת לחבק את המשקיעים הזרים המגיעים לשטחה מכל רחבי העולם, כך שגם המיסים המקומיים נחשבים לנוחים.
- מס רכישה
- מס הכנסה מהכנסות השכרת הנכס
