משקיעי נדל"ן רבים מישראל בוחרים בשנים האחרונות להתחיל להשקיע את מיטב כספם מעבר לים. שוק הדיור בישראל נמצא בעיצומה של מגמת עלייה ארוכת טווח של למעלה משני עשורים כמעט רצופים. עלייה זו הובילה להתייקרות המחירים במאות אחוזים והכפילה ואף שילשה את ערכי הנכסים בישראל. נתונים אלה כורמים למשקיעים רבים לחשוב ששוק הדיור בישראל קרוב למיצוי, ולכן הם בוחרים להתחיל לרעות בשדות זרים ולהשקיע מעבר לים. אחד היעדים המרכזיים שתופסים את עין המשקיעים מכל רחבי העולם הוא אנגליה. אנגליה מאכלסת בשטחה מעל 55,000,000 מקומיים, כוללת מספר ערים אטרקטיביות ותיירותיות במיוחד כמו לונדון, ליברפול ומנצ'סטר ומבטיחה לכלל המשקיעים בה לא מעט יתרונות על פני יעדים רבים אחרים מכל רחבי העולם. אז אם גם אתם מתלבטים בשאלה האם כדאי להתחיל להשקיע מעבר לים, בשורות הבאות נציג את כל הנתונים שיעזרו לכם להחליט.
מחירי הדיור בישראל שוברים שיאים – עלייה של מאות אחוזים בעשורים האחרונים!
ראשית, חשוב שתכירו בחסרונות הגדולים של שוק הדיור בישראל. כפי שציינו מעלה, שוק הדיור בישראל נמצא במגמת עלייה ארוכה של כשני עשורים רצופים בהם המחירים זינקו והכפילו ואף שילשו את ערך הנכסים. נתון זה בלבד כולל שלושה חסרונות מרכזיים והם:- מחיר גבוה – פוטנציאל נמוך
- מחיר גבוה – תשואה נמוכה
- המחירים הגבוהים סוגרים דלתות בפני משקיעים קטנים
הכירו את כל היתרונות הגדולים שיש לאנגליה להציע לכל משקיעיה
אז אם גם אתם חושבים להתחיל להשקיע את כל חסכונותיכם בענף הנדל"ן, חשוב שתכירו כמה מהיתרונות הגדולים ביותר של השקעות נדל"ן בבריטניה. היתרונות הבולטים בגינם משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים דווקא באנגליה הם:- המחירים במגמת עלייה
- הכלכלה יציבה
- מרחק 5 שעות טיסה מישראל
- שפת המקומיים – אנגלית
- משכנתא עד 70% למשקיעים זרים!
- קהילת סטודנטים
- עליית הביקוש באזור – סטודנטים המגיעים מכל רחבי המדינה בפרט והעולם בכלל לאזורי המוסד האקדמי, מעלים באופן ישיר את הביקוש לדיור בשכונות הסמוכות. הסטודנטים רוצים לגור בקרבת מוסד הלימודים שלהם ולכן הם ביקושי השכירות לדירות באזור מזנקים. זינוק זה מוביל לעליית מחירי השכירות וכן לעליית מחירי הנכסים בקצב מהיר יותר בהשוואה לממוצע האזורי.
- שוכרים טובים – הסטודנטים נחשבים לשוכרים טובים ונוחים שעומדים בכל התשלומים החודשיים שלהם ויודעים לשמור על פנים הדירה. רוב הסטודנטים מקבלים גב כלכלי מהוריהם, מה שמקטין את הסיכויים לכך שהם לא יצליחו לעמוד בתשלומי השכירות.
- השכרת נכסים למספר שותפים – משקיעי נדל"ן רבים אוהבים להשכיר את הדירה שלהם למספר שותפים. השכרת נכס לשותפים יניב למשקיע בו אחוזי תשואה גבוהים משמעותית בהשוואה להשכרת אותו נכס למשפחה. אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים למשפחות בכל רחבי אנגליה נעים בין 7% ל 10% בעוד השכרת נכסים למספר שותפים תניב בין 10% ל 15% בכל שנה.
- אחד היעדים התיירותיים בעולם
חשוב שתכירו את כל ההוצאות הנלוות, לרבות המיסים המקומיים!
אז אם גם אתם חושבים להתחיל להשקיע את מיטב החיסכונות שלכם בענף הנדל"ן ואנגליה נשמעת לכם מעניינת, חשוב שתערכו סקירה מלאה אודות הערים המרכזיות ביותר במדינה. כמו כן חשוב שתכירו לעומק את ההוצאות הנלוות שתידרשו לשלם בכל עסקת נדל"ן, לרבות את המיסים המקומיים. שניים מהמיסים המשמעותיים ביותר בכל עסקת נדל"ן באנגליה הם: מס רכישה ומס מהכנסות בגין השכרת הנכס. כפי שהזכרנו, אנגליה בוחרת לחבק את המשקיעים הזרים המגיעים לשטחה מכל רחבי העולם, כך שגם המיסים המקומיים נחשבים לנוחים.- מס רכישה
- מס הכנסה מהכנסות השכרת הנכס