איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

ליצירת קשר עם מרכז המכירות
השאירו פרטים

או חייגו: 054-5991219

מתחם 4TECH החדש למרגלות הטכניון
מתחם 4TECH  החדש למרגלות הטכניון
העיר נשר

מתחם דירות חדשני הצפוי לקום בפארק ההייטק 4tech, למרגלות הטכניון בעיר נשר.
במתחם תמצאו גם חדרי כושר, חללים משותפים, לובי מפואר ומקומות תעסוקה וחנייה, כאשר באזור הסטודנטים יוקמו גם מרכזי פנאי ובילוי אשר יאפשרו חיי לילה 24/7 עם חיבור ישר לטכניון באמצעות גשר להולכי רגל.

East גליל ים
East גליל ים
גליל ים - הרצליה

יצחקי & רפפורט פותחים לשיווק פרויקט יוקרה הממוקם על אחת עתודות הקרקע מהאחרונות שנותרו בשכונת גליל ים היוקרתית.
גינה ענקית בכניסה למתחם ומרחבים ירוקים הנשקפים מהדירות.
Presale בשכונה החדשה גליל ים - הרצליה

יהודה מכבי 32-36, פינת שדרות סמאטס
יהודה מכבי 32-36
תל אביב

מתחם היוקרה של תל אביב! ממוקם ברחוב יהודה מכבי 32-36 וגובל בחלק המערבי בשדרת סמאטס ובחלק המזרחי ברחוב ויצמן,
במסגרת הפרויקט נהרסים 3 מבנים על מגרש ייחודי בגודלו ונבנים 2 מבני בוטיק בני 8 קומות בעיצוב מודרני ומרהיב ,בין המבנים תוקם לרווחת הדיירים גינה פרטית בת מאות מטרים הכוללת ספסלים, פינות ישיבה מרשותת WIFI, וצמחייה יפנית.
המתחם הינו הכי גבוה במפגש הרחובות ולמעשה מהווה יצירה ארכיטקטונית ובידול בסביבתו.

הרובע- פארק היין
הרובע- פארק היין
זכרון יעקב

מתחם מסחרי בעל צביון ייחודי!
תואם את האופי והשפה ה"טוסקנית" של זכרון יעקב ושל פארק היין בפרט.

קידר - מגדיאל החדשה - רח' החקלאי
קידר – מגדיאל החדשה – רח' החקלאי
הוד השרון

פרויקט החקלאי המבוקש מבית קידר מבנים יצא לדרך ונפתחה ההרשמה לשלב דירות הפרמיום בפרויקט: דירות גן , מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

יצחקי GREEN - נווה זמר
יצחקי GREEN – נווה זמר
רעננה

יצחקי GREEN הפרויקט החדש בשכונת נווה זמר ברעננה.
חווית דיור אקסקלוסיבית לאוהבי החיים הטובים

כולנו מחפשים מקומות להשקיע בהם את הכסף שלנו, כמו שאומרים כסף עושה כסף. כסף שיושב בבנק ללא שום תזוזה הוא כמו תמונה לנוי שנמצאת במחסן. אחד הענפים הפופולריים ביותר להשקעה בארץ ובעולם מתוך כל אפיקי ההשקעה הוא שוק הנדל"ן. אין לנו יותר מדי תירוצים למדוע באמת השוק הזה הגיע לביקוש גדול יותר מלבד לכך שהסיכון ביחס לאפיקי השקעה אחרים נמוך וכמו כן השוק ביחס לאותם אפיקי השקעה הינו יציב כבר הרבה שנים.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – להשקיע בחו"ל או בארץ?

הרוב נוטים לומר כי השקעות נדל"ן בחו"ל הינן משתלמות יותר, אך לכל אחד יש את הנקודת מבט שלו. מה שכן אפשר לומר בפה מלא הוא שבארץ עליכם להגיע עם סכומים גבוהים בכדי להשקיע בנדל"ן דיור. רבים מהמשקיעים מעדיפים להשקיע בחו"ל עבור נכסים או לרכוש נכסים מסחריים או קרקעות בארץ. אין ספק כי מחירי הדיור בארץ גבוהים ובהמשך המאמר נפרט זאת בהשוואה לתשואה אליה אתם זכאים עבור כל השקעה. 

אם אתם שואלים אותנו איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל נאמר לכם שהמדינות הפופולריות ביותר כיום נמצאות באירופה וארצות הברית. המדינות שרבים מהישראלים ממש אוהבים להשקיע אצלן הן קפריסין ויוון שהמחירים שם יחסית נמוכים בשל המשבר הכלכלי בשנת 2008, המדינות לא לגמרי התאוששו ולכן מחירי הנדל"ן נמוכים ואילו התשואות יחסית גבוהות. מלבד למדינות אלו המדינות הפופולריות אחריהן יהיו: רומניה, גרמניה, פולין, אוקראינה, גיאורגיה, ארצות הברית, ספרד, אנגליה ועוד… 

דירות להשקעה - איפה כדאי לקנות?

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ?

בכדי לבחון את המיקום האסטרטגי ביותר לרכישת דירה בארץ החלטנו לעשות מעין סקר קצרצר. החלטנו למדוד שווי של כל נכס בעיר אחרת, המחיר הוא לפי דירת שלושה חדרים – מחיר ממוצע.

תל אביב – בתל אביב דירת שלושה חדרים תעלה לכם כ 2.5 מיליון ש"ח. התשואה אותה תקבלו היא בין 3% עד 3.5%.

אכן תשואה נכבדת אך הבעיה העיקרית שלנו כאן היא מחיר הדירה. לעיתים אף משתלם לנו לרכוש דירות כאלה – נפרט על כך בהמשך.

הרצליה – בהרצליה דירת שלושה חדרים תעלה לנו כ-2.3 מיליון ש"ח, פחות יותר מתל אביב אך עדיין יקר. מצד שני התשואה בהרצליה עומדת על כ-2.2%, בהתאם למחיר התשואה אינה משתלמת בכלל.

ירושלים – בירושלים דירת שלושה חדרים תעלה לנו כ-2 מיליון ש"ח ואילו התשואה תהיה כמעט זהה לתשואה שיש לנו בתל אביב. זאת אומרת שעבור אותה רכישה פחות חצי מיליון נקבל את אותה התשואה בסופו של דבר.

פתח תקווה – בפתח תקווה דירת שלושה חדרים תעלה לנו כ- 1.6 מיליון ש"ח ואילו התשואה תהיה 2.9%, הרבה יותר משתלם מהרצליה אשר היא כמה מאות אלפי שקלים יותר יקרה. 

מודיעין – מודיעין היא העיר החביבה עלינו מכיוון שאף אזרח לא מכיר את התשואות המעולות שיש באזורים מסוימים בעיר. דירת שלושה חדרים במודיעין תעלה לנו כ- 1.3 מיליון ש"ח והתשואה תהיה כ-4.3%! זאת עוד הוכחה לכך שלא צריך להגיע לתל אביב בשביל להשיג תשואות מרשימות.

קריית שמונה – בקריית שמונה דירת שלושה חדרים תעלה לכם כ-700 אלף ש"ח ואילו התשואה עבור הדירה תהיה כ-3.2%. זאת עוד הוכחה לכך שאין צורך להוציא מיליוני שקלים עבור דירות להשקעה, אמנם דמי השכירות בקריית שמונה לא קרובים אפילו לתל אביב, אך עדיין התשואה יותר משתלמת לכם והסיכון נמוך יותר.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – דירות תמ"א 38 ופינוי בינוי

הבטחנו שנחזור אליכם לגבי דירות להשקעה בתל אביב וחזרנו! כן, המחירים במרכז הארץ בהחלט שברו שיאים בשנים האחרונות, פער המחירים בין המרכז לצפון הינו משמעותי – קחו לדוגמא את תל אביב וקריית שמונה, מדובר על פער של כמעט 2 מיליון שקלים עבור אותו גודל של נכס. כן, יש משמעות לאזור בו אתם גרים ולכן המחירים באמת גבוהים יותר. מצד שני, כאשר אתם רואים דירה במחירים כאלה אל תשללו ישר, בחנו את הדירה ואת הפרויקטים העתידיים שיהיו באזור. אם הדירה מיועדת לפינוי בינוי או תמ"א 38 הרי שההשקעה הרבה יותר מסקרנת כעת. כיום ישנן דירות פרטיות במרכז הארץ ששוות מיליוני שקלים, דירות שבמקומן יעמוד בניין רב קומות ואילו המוכר יוכל לדרוש מספר דירות או כסף.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – יתרונות ברכישת דיור

אם נשווה השקעה בדיור לעומת השקעה בקרקעות אפשר לומר שהשקעה בדיור הינה בטוחה יותר. כאשר אנו רוכשים קרקע ייתכן ונאלץ להמתין שנים רבות עד אשר נראה תוצאות, לא תמיד הקרקע אותה אנו רוכשים תהיה מיועדת לבנייה או תקבל את האישורים מתאימים. גם כאשר כבר קיימים האישורים עדיין הבירוקרטיה שנאלץ לעבור עד להקמת בית או בניין על הקרקע תהיה ארוכה ומייגעת. לדוגמא, עד היום קיימות קרקעות באזור בית החולים "שיבא" אשר שייכות לאנשים מסוימים, מכיוון שבעבר הדברים היו מנוהלים אחרת בכל עסקי מקרקעין קשה מאוד להוכיח למי שייך השטח ועד איפה. לגבי האזור הזה עדיין קיימים חילוקי דעות למעלה מ-20 שנה. 

מצד שני, כאשר אנו רוכשים דירה קיימת כל מה שנותר לנו הוא לשלם את המיסים הנדרשים עבור הרכישה, לקיחת משכנתא והנכס הוא הרבה יותר מוחשי, כל מה שנותר לנו לעשות הוא למצוא דיירים (גם לא עבודה כל כך פשוטה), ולבנות חוזה מאורגן בכדי למנוע תקלות בעתיד מצד הדיירים. לכן, בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן הביקוש הגבוה ביותר הוא עבור דירות מכיוון שהן נחשבות להכנסה בטוחה יותר, אם משתלם או לא זה כבר עניין של מחקר מבעוד מועד.

בעיר קטנה או עיר גדולה? דירות להשקעה

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – מה אם אין ביכולתי לרכוש דירה?

לא כל אחד יכול להרשות לעצמו להוציא סכום עבור ההון העצמי למשכנתא שיכול להגיע לכמה מאות אלפי שקלים. אבל אתם לא חייבים לרכוש דירה כדי להשקיע בנדל"ן. היתרון בתחום הנדל"ן הוא שהשוק די פתוח עבור כולם, תוכלו להשקיע גם אלפי שקלים בודדים ולצפות לתשואות מרשימות ביחס להשקעה. 

במקום להשקיע את כספכם ברכישת דירה תוכלו לרכוש נכס מסחרי. נכס מסחרי יכול להיות מחסן, משרד ועוד… תוכלו לרכוש נכס מסחרי בפחות כסף מאשר דירה ועם זאת השכירות תהיה כמעט שווה ערך למחירי הדיור. מצד שני יש חסרונות של רכישת נכס מסחרי והוא הבלאי הגבוה יחסית, תחשבו כמה אנשים עוברים במשרד הזה? מלבד לכך, אדם אשר לא יישן במקום אינו ישמור עליו כפי ששומר על הבית שלו מבחינת ניקיון, הוצאות וכו'.

מלבד לנכס מסחרי תוכלו להשקיע גם בקרקעות. רכישת קרקעות הינה מעט יותר מסובכת, עליכם לבחון את השטח והמחקר הראשוני אודות הרכישה והאזור צריך להיות "חודרני". עליכם לחפש קרקע אשר תוכל להניב לכם הכנסות מרובות בעתיד. מציאת הקרקע צריכה להתבסס על מקום אסטרטגי, עליכם למצוא אזור פיתוח עתידי או בתחילת דרכו. אם תרכשו קרקע באמצע שום מקום בצפון הארץ הסיכוי שלכם להרוויח עליה הינו נמוך, או שתאלצו להמתין שנים רבות, אפילו עשרות שנים.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – הכי טוב זה במרכז!

כפי שכבר הבנו, רכישת קרקע במרכז הארץ היא לאו דווקא הבחירה המומלצת מצד המשקיעים, אלא אם כן מדובר על דירה המיועדת לפינוי בינוי, או דירה אשר אתם רוצים להרוס ולבנות במקום בניין רב קומות. בדרך כלל עבור השקעות במרכז תצטרכו הון התחלתי מאוד גבוה. המשקיעים העיקריים אשר משקיעים במרכז הארץ הם בדרך כלל אנשים מבוססים יותר וחריפים בתחום הנדל"ן. לא היינו ממליצים למשקיע מתחיל להוציא סכומי עתק עבור רכישה כאשר אין לו ידע רב בתחום הנדל"ן.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – נדל"ן לעומת אפיקי השקעה אחרים

"איפה כדאי לקנות דירה להשקעה", מי אמר שאתם דווקא צריכים לבחור להשקיע בדירה ולא בשוק ההון? הדבר הראשון אותו אנו ממליצים לבחון הוא הזיקה שלכם לעסקאות נדל"ן, האם זה משעמם אתכם או שאתם מוכנים לטרוף את כל הקלפים? הסיבה המומלצת ביותר להשקעה בנדל"ן היא בשל הביטחון שיש ברוב עסקאות הנדל"ן, אם אתם חיים סיכונים היינו ממליצים לכם ללכת דווקא לשוק ההון. 

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – חישוב תשואת שכירות

תשואות שכירות מחושבת על ידי חלוקה של כל ההכנסות השנתיות מהדירה חלקי ההוצאות עליה. חלק טוענים שבכדי לקבל תוצאה אמינה יותר עליכם יהיה להוריד חודש הכנסות אחד, חודש זה יהיה כביכול עבור הוצאות שאין אתם צפיתם כמו תיקונים, התקנות וכד'… כמו כן יש הוצאות כמו משכנתא, שיפוץ, מס רכישה, ריבית וכו', קחו הכל בחשבון עם הרכישה שלכם. כפי שכבר ציינו, דווקא בפריפריה נמצאים הנכסים המעניינים יותר מבחינת תשואה, היכן שההשקעה נמוכה יותר אך אפשר לומר שהסיכון מעט גבוה מאשר במרכז הארץ. אם בכל זאת אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם בדירה במרכז הארץ אנו ממליצים לכם ללכת לשכונות הישנות יותר, לצפון הישן או לאזור שכונת התקווה שם המחירים נמוכים יותר וייתכן והמקום יעבור שינוי בשנים הקרובות, כל דירה תעלה את השווי שלה אם הכל ילך לפי התוכנית.

לקנות דירה להשקעה בארץ או בחול

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – מסקנות

הבחירה של איפה כדאי לקנות דירה להשקעה צריכה להעשות בכובד ראש, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו להוציא סכומים כאלה גבוהים עבור דירות בארץ או בחו"ל. השקעה בדירות הינה חכמה מכיוון שתמיד מדובר בנכס, ובמקרה בו לא צלחתם את העסקה תוכלו אתם לגור בדירה. השאלה העיקרית היא לא איפה כדאי לקנות דירה להשקעה או האם כדאי לקנות דירה להשקעה. בדרך כלל דירות להשקעה יהיו נחלתם של משקיעים מבוססים וותיקים, אך תמיד אתם תוכלו לקחת חלק בפרויקטים דרך קרנות נדל"ן או קבוצות השקעה.

כאשר אנו מסתכלים על ארצנו ומחפשים איפה כדאי לקנות דירה להשקעה אנו רואים שלאו דווקא המקומות היוקרתיים מניבים לנו את התשואה הגבוהה ביותר, אלא דווקא אזורי הפריפריה. בכדי לבחון לעומק את אזור ההשקעה היינו ממליצים לכם להיעזר באיש מקצוע אשר מומחה בהשקעות נדל"ן או להשקיע דרך חברת השקעות. מחיר הייעוץ בהחלט שווה את ההשקעה שלכם, אין לכם ממה לחשוש. הדוגמא הפשוטה ביותר היא יועץ משכנתאות אותו בו גם מומלץ להיעזר, יועץ משכנתאות יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, כסף שאותו בוודאי הייתם מבזבזים על המשכנתא מכיוון שאתם לא מכירים את הבירוקרטיה של ההשקעה הזאת. אל תהססו לאסוף אתכם אנשים בדרך להשקעה בטוחה יותר.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

כדי להפוך למשקיע נדל"ן מתוחכם עליך בהכרח לחשוב מחוץ לקופסא, כלומר לחשוב בצורה יצירתית ושונה מכל משקיעי הנדל"ן האחרים שאתה מכיר. לכן עליך לזהות מקומות שעומדים לזנק במחיר עקב שינויים משמעותיים ההולכים להתרחש באותו אזור, ולפיהם להחליט איפה כדאי לקנות דירה להשקעה.  וכן נכון, זה לא תמיד פשוט, אבל זה בהחלט אפשרי, במיוחד לאור העובדה כי המגמות בנדל"ן נמשכות על פני תקופה ארוכה יחסית.

פרמטרים שיסייעו בהחלטה להשקעה

פרמטר ראשון בו תוכלו להעזר הוא מצב של ערי פריפריה מרוחקות אשר הולכות להתחבר לרכבת או לכביש והעתידים להנגיש את העיר למרכז בצורה נוחה וקלה. אין ספק כי כאן עשויה להיות השקעה טובה, והתשובה לשאלה: איפה כדאי לקנות דירה להשקעה תענה במקרה הזה בתשובה חיובית. כי ברגע שהמרחקים מתקצרים, גם המחירים מתקצרים . כלומר, המרחק הפיזי בין המרכז לערי הפריפריה מתקצר, ובאותה מידה המרחק במחיר מתקצר גם כן.

פרמטר אחר הוא של ערי פריפריה הנמצאות ליד הים. מקום זה הופך אותן בעליל לאטרקטיביות מאוד עבור יזמי נדל"ן המחפשים לבנות בניינים ליד הים, זאת מכיוון וקיים ביקוש גדול לדירות חדשות צמודות לים. רוב הסיכויים שיזם כזה עתיד לבצע תוכנית פינוי בינוי באזור בשיתוף פעולה עם העירייה המקומית. וכי יחד הם עתידים להרוס ולפנות את הבניינים הישנים, ובמקומם לבנות בניינים חדשים, זאת כאשר הדירות החדשות גדולות יותר ושוות מאות אלפי שקלים יותר משווי הדירה הישנה שהייתה לפני הפינוי בינוי. פרט אחד מאוד חשוב הוא כי עליכם ללמוד יותר לעומק את הנושא הזה, כדי שתדעו לזהות באיזה שלב נמצא תהליך הפינוי בינוי באזור. והכי חשוב עשו זאת לפני שאתם קונים את הנכס להשקעה.

עם זאת, חשוב לשים לב כי לרוב תוכנית פינוי בינוי לוקחות לעתים מעל שבע שנים, ולכן ההשקעה שלכם במקרה הזה היא לטווח הארוך.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – ואיפה לא

עצה אחת חשובה במיוחד היא שכדאי לכם להימנע מאזורים שמשקיעי נדל"ן אחרים נוהרים אליהם. זאת כי תאוריית "חכמת ההמונים" אינה תופסת כאן. אלא דווקא להיפך. מקומות כאלו נהפכים עד מהרה להיות מלאים בדירות אשר נרכשו להשקעה, והדבר גורם להצפת האזור בדירות להשכרה, ובדיעבד מביא לירידת מחירי השכירות באזור.

מה שבטוח הוא כי כמשקיעים אחראים השואלים את עצמם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה, והמעוניינים לרכוש דירות ונכסים להשקעה, בארץ או בחו"ל, חשוב שתבדקו את ההתכנות העסקית של כל פרויקט פוטנציאלי להשקעה שמוצע לכם. חשוב שתהיו במעקב אחר הדירוגים השונים, ותבינו כיצד איכות החיים של תושבי המקום עתידה להשפיע על הערך הצפוי של הנכס שבו אתם משקיעים. זהו אינו הפרמטר היחידי המשפיע על ערך הדירות, אך יש להתחשב בו.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

 

רוצה לחזור לחלק ספציפי בעמוד?

ליצירת קשר עם מרכז המכירות
השאירו פרטים

או חייגו: 054-5991219

פרויקטים חמים נוספים

מתחם 4TECH  החדש למרגלות הטכניון
מתחם 4TECH החדש למרגלות הטכניון
העיר נשר
בית מרווח מול החוף
בית מרווח מול החוף
יוון- קמנה וורלה (Kamena Vourla)
סטטוס- מועדון סירות יוקרתי בחוף הכנרת
סטטוס- מועדון סירות יוקרתי בחוף הכנרת
המושבה מגדל
וילה 3 חדרים בסריטאנו
וילה 3 חדרים בסריטאנו
תאילנד – קופנגן
וילה מפנקת עם בריכה פרטית
וילה מפנקת עם בריכה פרטית
יוון- מיקונוס
CAESAR BLUE
CAESAR BLUE
קפריסין – איסקלה
EMERALD VILLAS
EMERALD VILLAS
קפריסין- פמגוסטה
SANTAI VILLAS
SANTAI VILLAS
תאילנד – קופנגן
COVE GARDEN VILLAGE
COVE GARDEN VILLAGE
קפריסין – קירניה

מידע שימושי למשקיעים

מידע מקצועי למשקיעים

השאירו פרטים ומומחה נדלן יחזור אליכם עם הצעות משתלמות!