יזמות נדל"ן מה זה ולמי זה מתאים?

ליצירת קשר עם מרכז המכירות
השאירו פרטים

יש מי שרוכש דירה ויש מי שמתעסק בכל הנושא של יזמות נדל"ן.
קרדיט תמונה: freepik

עולם הנדל"ן הוא עולם שכולנו מעורבים בו. לא זו בלבד אלא שהחלטות בעולם זה, הן אחדות מההחלטות המהותיות ביותר שנקבל במהלך חיינו. השאלה היא לא רק היכן נגור ובאיזה גודל דירה אלא בעלת השפעות רחבות יותר על עתיד ילדנו, הסביבה בה נגדל את המשפחה, עתידנו הכלכלי ועוד. אבל העובדה שאנשים רבים רוכשים דירה, מתעניינים בנושא ואולי אפילו לומדים אותו ברמות שונות היא חשובה אבל היא לא הופכת אותם ליזמי נדל"ן. יש מי שרוכש דירה ויש מי שמתעסק בכל הנושא של יזמות נדל"ן.

מהי למעשה יזמות נדל"ן ובמה היא שונה ממי שרוכש דירה לעצמו? בעוד אדם רגיל רוכש בית לעצמו בו הוא יגור וזהו ביתו היחיד, מי שעוסק בעולמות יזמות נדל"ן או איש הבוחר לעשות עסקים וכסף דרך עולם הנדל"ן וההשקעות בו. מטרתו היא יצירת רווחים על ידי התעסקות בנדל"ן.

יזמות נדל"ן גדולה וקטנה

בניגוד למשה שנהוג לחשוב, יזמי נדל"ן לא צריכים להיות כרישי נדל"ן שמתעסקים בפרויקטים ענקיים, בני עשרות מיליוני שקלים. זה נכון שישנם יזמי נדל"ן

רבים שכל עסקיהם נתונים רק לתחום זה אבל ישנם לא מעט יזמי נדל"ן המתעסקים עם סכומי כסף קטנים, באמצעות רכישת דירות להשקעה במספר מצומצם (אפילו רק עוד אחת) ושהכנסה זו או התשואה שירוויחו היא הכנסה נוספת על עיסוקם הרגיל. הם אנשים מהישוב, כמוכם- כמוני אבל היותם משקיעים בנדל"ן וקוצרים ממנו רווחים, ברמות משתנות, הופכת אותם ליזמי נדל"ן.

הרבה אנשים מפחדים להיכנס לתחום. בעיקר מפחידה המחשבה שצריך הרבה מאוד כסף כדי להיכנס להשקעות בנדל"ן וזה לא נכון בהכרח. ישנם השקעות שאומנם מצריכות כסף אך לא כסף מאוד גדול. בישראל יש דירות שניתן לקנות להשקעה גם בסכומים של פחות ממיליון ₪ ועדיין הם יניבו תשואה יפה, לעיתים גבוהה יותר מדירות שנרכשו ב-5 מיליון ₪ ויותר. יזמות נדל"ן בחו"ל אפילו מחדדת יותר נקודה זו, שעה שניתן לרכוש בערים מרכזיות באירופה כמו ברלין, בודפשט, וורשה וכד', דירות להשקעה ברבע המחיר מישראל וליהנות מהכנסה קבועה ויציבה שתשפר לכם את החיים ותבטיח את עתידכם.

מה נדרש בשביל יזמות נדל"ן

כדי להיות יזם נדל"ן צריך להיות בעל מספר תכונות. חלקן מולדות חלקן נרכשות. ראשית צריך להיות בעל רוח יזמית. לרצות להצליח בהשקעות ולעשות מכך כסף. שנית, צריך להיות בעל אורך רוח. סבלנות היא שם המשחק יזמות נדל"ן מוצעת יכולה לארוך גם 5 או אפילו יותר שנים, טרם תראו הכנסה כלשהי. בדירות להשקעה ההכנסה היא מיידית אבל גם אז יש צורך לחכות זמן מסוים עד לכיסויי ההשקעה עצמה.

יש צורך גם להיות חקרן וידען. לגעת היכן נמצאים הנכסים השווים. מהן המגמות בשוק, אילו קהלי שוכרים פוטנציאלים שי בכל מקום, מהם התוכניות העתידיות להתחדשות של אזורים שונים, איך לשקלל את כלל ההוצאות על הרכישה והשוטפות (מיסים, ניהול, אחזק, ועד בית וכד'), כדי לחשב את התשואה האמיתי וכד'. חלק מן הדברים ניתן ללמוד במסודר וחלק עם הזמן. אך אין חכם כבעל ניסיון והעובדה שכרגע אינכם יודעים הכל, לא צריכה להרתיע. משקיעים רבים בתחום, בעיקר הקטנים והמתחילים, נעזרים בחברות מתמחות. בייחוד כאשר מדובר על נכסים בחו"ל, שהן אפיק ההשקעה שגם נחשב לרווחי ביותר כיום.

חברות אלו, מלוות אתכם צעד צעד. החל מאיתור הנכס בעל הפוטנציאל הרב ביותר, ליווי משפטי וחשבונאי מלא, כולל התייחסות למוסדות השונים בארץ הזרה, בדיקת איתנות פיננסית והתאמת נכס לתקציב שלך, וכן ניהול הנכס תום הרכישה ודאגה לזרם שוכרים יציב שיביא לך הכנסה קבועה. לכם נותר רק לשבת וליהנות מפירות יזמות נדל"ן שלכם.

סוגי יזמות נדל"ן

כאשר אנחנו מדברים על יזמות נדל"ן הרי שלא הכל מקשה אחת ויש ליזמות זו פנים רבות. הנה כמה מהבולטים שבהם:

דירה להשקעה. זהו המקרה הקלאסי בו אנו רוכשים דירה בשביל ההשקעה ומציעים אותה לשוכרים פוטנציאלים. החוכמה היא לאתר את הנכס המתאים לנו. שההון ההתחלתי שנדרש אחיו או מחיר הרכישה שלה יהיו סבירים, כך שהתשואה שלנו תהיה גבוהה. כאמור, דווקא השקעות נדל"ן בחו"ל הן מקרה מצוין בתחום. דירות טובות, בערים מרכזיות, במחירים נוחים מאוד, הופכות תחום זה לנגיד כמעט לכל המשקיעים.

רכישת נכס ישן, שיפוץ, שדרוג ומכירה. החוכמה היא למצוא נכס שוויו כרגע אינו רב. לאחר הרכישה לבצע בו את השדרוג ההכרחי ואז להציע אותו למכירה או להשכיר אותו. כעת, לאחר השדרוג, ערכו יהיה שווה הרבה יותר. במידה ואתם משכירים נכס שכזב, הרווח הוא כפול: בשלב ראשון אתם זוכים להכנסה קבועה מידי חודש מדמי השכירות הגבוהים שלאחר השיפוץ אך במקביל, ערך הדירה ממשיך לעלות. כך שאם ביום מן הימים תחליטו לממש את ההשקעה ולמכור את הדירה, היא תהיה שווה הרבה יותר מאשר הסכום בו נרכשה- וזהו רווח משמעותי עבורכם.

יזמות נדל"ן בקרקעות. עיקר הדברים קשור לקרקעות באזורים חקלאיים, אשר בשלב זה מיועדים רק לחקלאות. לכאורה, מה נעשה בשטח חקלאי, שאסור לנו לבנות עליו עדיין ולמה להשקיע בו? ובכן, מילת המפתח היא "עדיין". בגלל ששטח זה כרגע אינו שמיש, גם מחירו נמוך. זה אומר שנרכוש אותו במחיר מגוחך. אבל בעוד כמה שנים, יתכן וקרקע תופשר ובעצם תעבור שינוי ייעוד. ניתן יהיה לבנות עליה. באותו הרגע, מחירה יקפוץ בכמה רמות ואנחנו נקבל רווח עצום. יזמות נדל"ן של קרקעות היא קצת ריסקית ודורשת סבלנות רבה, שכן איש אינו מבטיח לנו שהקרקע אכן תופשר ואם כן תופשר, מתי זה יקרה בכלל. אבל סיכון שווה סיכוי ובמידה והיא כן תופשר – התשואה תהיה הגבוה ביותר מכל אפיק השקעה אחר בנדל"ן. החוכמה היא לאתר את הקרקע עם הפוטנציאל הטוב ביותר לעבור הפשרה בעתיד.

בניה מחדש. איתור מגרשים ובניה עליהם (בית יחיד או פרויקטים גדולים הרבה יותר) הם כמובן כבר בליגה של הגדולים יותר. אדם בודד יוכל לרכוש מגרש ולבנות יחידה או 3 אבל כניסה לעולם של הפרוקיטים הגדולים והקבלניים הם כבר עסק אחר, סבוך יותר, שגם דורש השקעה כספית גדולה יותר. מעטים הם יזמי הנדל"ן שיש להם סכומים נזילים כאלו ולכן הדבר נעשה מול מוסדות פיננסיים כאלו ואחרים. גם כאן, מעבר לכיסים העמוקים, היכולת להרים פרויקט בסדר גודל כזה, הסבלנות בתהליך, הרצון לרדוף אחרי כל הגופים הרלוונטים והידע בשיווק, מכירות ובינוי של פרויקטים גדולים, יש חשיבות רבה לדעת לזהות את ההזדמנות הנכונה. זו שתהפוך את יזמות נדל"ן שלך למטילת ביצי זהב לעומת כל פרויקט אחר.

כך, שגם אם אתה כבר מנוסה בעולם יזמות נדל"ן, אף פעם אסור לנוח על זרי הדפנה. תמיד כדאי להיות מלווים על ידי אנשי מקצוע בכל שלב ושלב ותמיד יש להמשיך ללמוד ולחקור, כדי להגיע לתוצאות הטובות ביותר.

ללמוד זימות נדל"ן

כאשר אנחנו מדברים על יזמות נדל"ן קטנה כמו למשל רכישת דירות להשקעה בארץ או בחו"ל, לא בהכרח צריך ללמוד הרבה. כאמור, ניתן להיעזר בחברותיזמות נדל"ן של קרקעות היא קצת ריסקית ודורשת סבלנות רבה, שכן איש אינו מבטיח לנו שהקרקע אכן תופשר ואם כן תופשר, מתי זה יקרה בכלל. מקצועיות בתחום או באזור אליו אתה לוטש עיניים אלו יבדקו את מצבך הכלכלי, מה התוכנית שלך להשקעה, האם היא ברת ביצוע, אילו נכסים הכי מתאימים והיכן ומה התוכנית העסקית שלך אל מול מצב השוק האמיתי והתחזיות העתידיות. לאחר מכן תוכל להתנסות לבדך, לנות תמהיל השקעה, למכור נכסים עם תשואה פחות גבוהה ולרכוש אחרים תחתם ולאט לאט להגביר את יכולותיך בתחום.

כאשר מדובר בפרויקטים משמעותיים יותר כדאי ללמוד את המקצוע (וזה מקצוע ממש) ובעיקר ללמוד מטעויות של אחרים. לא מעט יזמי נדל"ן נופלים וניתן לראות זאת בכל מיני פילים לבנים העומדים כאנדרטה חיה לכך באסורים שונים בארץ או בלוחות שהתחייבו ליזם נדל"ן כלשהו ונותרו מחוסרי כל. עולם של יזמות נדל"ן הוא עולם שאומנם מציע סיכוי גדול בעת הצלחת פרויקט אבל גם רווי סיכונים רבים והתמודדות בעולמות שיש בהם אינטרסים שונים וצולבים.

לכן, כדי למזער סיכונים ולהפוך למוצלח יותר בתחום, מומלץ ללמוד קורסים ברמות שונות, לפי מידת ההשקעה שאתה רוצה להיכנס אליה. תוכל ללמוד דיני מיסוי, משפט בתחום הקנין והנדל"ן, חלקים הקשורים לבניה והנדסה, כדי שתהיה לך שפה משותפת עם בעלי המקצוע וכדי להפגין ביטחון מולם (כדי שלא יעשו עליך סיבוב), חלקים הקשורים למימון ולנושאים פיננסיים שונים, ניהול עסקים ושיווק ועוד. ובעיקר להבין כי עולם יזמות נדל"ן הוא לא עולם של "זבנג וגמרנו". תהליכים מבשילים לאט אבל בסופו של דבר- טעמם נפלא.

אם פעם, באמצע המאה הקודמת, האמא היהודיה קיוותה שהבן שלה יהיה רופא כעתיד קרייריסטית, ומקור לגאווה. ואם בתחילתה של המאה הזו, החלום אולי התחלף לכך שיהיה סטארטפיסט.

יזמות נדל"ן – טוב או רע

הרי שסיכויים טובים הם כי בעתיד הנראה לעין האמא היהודיה תבקש לעצמה שבנה יהיה יזם נדל"ן. אומנם כמה מהשמות הלוהטים בתחום מצאו עצמם מאחורי סורג ובריח בשנים האחרונות (ולא רק בשל התעסקותם בתחום הנדל"ן חלילה), אבל עדיין לא מעטים מהם חיים, בועטים ומצליחים בקרבנו. אז מה צריך מי שחולם ונגוע בחידק יזמות נדל"ן, על מנת להצליח, ומהן המשמעויות של המקצוע הזה.

מקצוע עם פנים רבות

למקצוע יזמות נדל"ן פנים רבות. ישנן החברות הגדולות, כמה מהבולטות במשק בתחום הנדל"ן. אלו קונות קרקע, מפשירות אותה, מגישות בקשות בנייה לרשיות השונות, ובונות עליה פרוייקטים רחבי היקף, של שכונות ומתחמים. אחרות פונות לרשויות מקומיות ומשכנעות אותן לפעול לשם שידרוג איזור מסויים שהיה כבר ירוד וסבל מחוסר פיתוח. באותו איזור לעיתים מוקמות בעזרת אותם יזמים מתחמי בילוי, קניות ואף מגורים. בשביל להצליח כאן צריך כיסים עמוקים וכן גם לא מעט קשרים. אבל ישנם סוגים נוספים, כאלו שעושים את זה יותר ב"קטן", אבל בלא פחות הצלחה.

דרך אחת להתחיל היא לרכוש נכס במצב ירוד, שיפוצו ומכירתו הלאה.

מהי למעשה יזמות נדל"ן ובמה היא שונה ממי שרוכש דירה לעצמו? בעוד אדם רגיל רוכש בית לעצמו בו הוא יגור וזהו ביתו היחיד, מי שעוסק בעולמות יזמות נדל"ן או איש הבוחר לעשות עסקים וכסף דרך עולם הנדל"ן וההשקעות בו.אפשרות נוספת להגדלת הרווח היא לבדוק את זכויות הבניה שיש לנכס. במקרה הזה ניתן להוסיף עוד בנייה על זו הקיימת, ואז להציע את הנכס למכירה בתום השיפוץ והבנייה. כדי להצליח כאן יש צורך להבין בתמחור נכסים. כמובן שיש להכיר את תחום הנדל"ן, ובעיקר לדעת מהם עלויות השיפוץ. מומלץ להכיר אנשי מקצועי מהימנים וצריך לדעת כיצד להניע אנשי מקצוע מתאימים. אולם אם בעיקרון אתה בעל חוש אסתטי מפותח וחזון, ואתה דואג להעזר באנשי המקצוע המתאימים, תוכל להצליח מאוד בתחום הזה.

אפשרות אחרת היא לאתר מגרש שמיועד לבנייה כשהמגרש הוא במחיר אקטראקטיבי, ולבצע השקעות השקעות נדלן אקטיביות לבנות עליו בניין, או בית ולהציע אותו למכירה. הדרך כאן לעשות רווח היא רק באמצעות מחיר הקרקע. במידה ורוכשים קרקע במחיר זול הרי שהרווח מובטח, משום שעלויות הבנייה נותרות בעיינן. צריך לזכור כי במקרה הזה יש צורך בהון עצמי להשקעה וזמן קבלת התשואה הוא מעט רחוק יותר.

יזמות נדל"ן ורכישת דירות להשקעה

יזמות נדל"ן אינה מחוייבת להיות רק בתחום הרכישה והמכירה של בתים וקרקעות. יש מי שעושים זאת אחרת. רכישת דירה להשקעה משמעה רכישת דירה שאותה אנו מתעתדעים להשכיר. לכאורה מדובר ביזמות הבסיסית ביותר. נכון להיום זה הפך לסוג ההשקעה המועדף על פני השקעות אחרות. יתרה מכך, במידה והדירה שנרכשה היא באיזור העתיד לעבור שינוי, הרי שרווח נוסף עתיד להגיע אליכם מעצם השבחת הנכס בעתיד. שהרי שוק הדירות בשנים האחרונות גואה במיוחד. בנוסף, כמובן, הדירה תייצר עבורנו רווח חודשי מעצם השכירות.מה שמספק לנו יציבות רבה בכל הקשור להפקת רווחים מההשקעה.

בנוסף יש גם מי מאלו שעוסקים בתחום יזמות נדל"ן אשר רוכשים נדל"ן להשקעה

כאשר המטרה היא להשכיר את הדירה באופן מזדמן כמקום לאירוח, כדוגמת דירות אייר בי אנד בי. רובם של היזמים במקרה כזה מצליחים להרוויח אף יותר ממחיר השכירות הרגיל, למרות שמדובר בעיסוק רב יותר. נכון להיום ישנן חברות המייעצות ליזמים מהסוג הזה, ובנוסף הן לוקחות על עצמן את היכולת לנהל עבור היזמים השונים את נושא השכרת הדירה, תמורת עמלה מסויימת כמובן, אך עדיין מדובר ברווח ראוי למדי.

מה צריך לשם כך? ובכן יש צורך להכיר את תחום הנדל"ן. כדאי להעזר במי שהינו בעל נסיון והבנה בתחום כדי שיוכל לכוון אותנו להשקעה הנכונה. כמובן שיש צורך בהון עצמי, לא גדול במיוחד, לשם השקעה. אך בהחלט ובעיקר יש צורך בסבלנות, כדי לגרום להשקעה שלכם לצבור עבורכם את הרווח הרצוי. החלק היפה כאן הוא שיש סיכוי כי יום בהיר אחד תתעוררו בבוקר ותגלו שהפכתם לאנשים הרבה יותר עשירים ממה שהייתם מבלי לעבוד על זה יותר מדי קשה. בכל מקרה ההשקעה בנדל"ן מותירה בידכם נכס, זאת בניגוד להשקעה בכל תחום אחר בו ניתן להפסיד את הרווחים והקרן יחד.

רוצה לחזור לחלק ספציפי בעמוד?

פרויקטים חמים

השאירו פרטים ומומחה נדלן יחזור אליכם עם הצעות משתלמות!