יועץ נדל"ן מומלץ – כך תדעו לבחור נכון יועץ נדל"ן מקצועי ומיומן!

כיום יש לא מעט יועצים מקצועיים להשקעות נדל"ן המציעים שירותי ליווי משקיעים. אם גם אתם רוצים להשקיע נכון את מיטב חסכונותיכם בענף הנדל"ן עם ליווי צמוד של אנשי מקצוע, החל משלב איתור הנכס וכלה

בשלב חתימת החוזה, הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נציג את כל היתרונות של יועץ נדל"ן מומלץ ונגע בכמה טיפים חשובים שיעזור לכם לבחור נכון את היועצים המקצועיים ביותר. ענף הנדל"ן מציע לכלל משקיעיו מבחר עשיר של מסלולי השקעה. יועץ נדל"ן מומלץ ומקצועי ידע להתאים עבורכם את מסלול ההשקעה המדוייק עבור מלוא הצרכים שלכם. התאמת המסלול כוללת התחשבות ברמות הסיכון שאתם מוכנים לקחת, בטווח זמן ההשקעה וכמובן ברווח שאתם מצפים לקבל. רגע לפני שנתחיל בהיכרות עם התוכן המקצועי, חשוב להכיר מקרוב את החלופה המרכזית של ענף השקעות הנדל"ן בישראל, תוכניות חיסכון בנקאיות.

כך תשמרו על כל חסכונותיכם מהפסדים – הכירו את תוכניות החיסכון "הבטוחות" של הבנקים

גם אם אתם לא מתכננים להשקיע בענף הנדל"ן, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות שיוכלו לחסוך לכם כסף רב במרוצת השנים. אנשים רבים שחוששים להשקיע בענף הנדל"ן מכל סיבה שהיא, בוחרים לשכן את מיטב כספם בתוכניות חיסכון בנקאיות. תוכניות חיסכון בנקאיות מבטיחות לכל דורש הגנה מלאה מפני הפסדים. מסלולי החיסכון הבנקאיים אינם חשופים לאפיקי השקעה שונים, ולכן רבים טועים לחשוב שהם המקום הבטוח והמוגן ביותר מפני הפסדים. אך האמת היא שתוכניות החיסכון הבנקאיות מבטיחות לכלל הבוחרים בהם הפסדים לא מבוטלים מידי שנה. איך מפסידים באפיק חיסכון ללא חשיפה להשקעות? במילה אחת, אינפלציה.

האינפלציה בישראל שוחקת את כוח הקנייה של הכסף שלכם!

האינפלציה בישראל עומדת על כ 2% בכל שנה וגורמת לשחיקת הכסף. עליות המחירים הכלליות פוגעות באופן ישיר בערכו הראלי של החיסכון, וכך אנשים רבים מפסידים כ 2% מסך החיסכון שלהם מידי שנה. כל עוד אפיק החיסכון שלכם לא מניב כ 2% תשואה בכל שנה, אתם מפסידים לא מעט כסף באופן קבוע. חשוב להדגיש שההפסד לא בולט לעין, ולכן אנשים רבים כלל לא מודעים אליו. הסכום המספרי של החיסכון ישאר ללא כל שינוי בעוד ערכו הראלי ירד בכ 2% מידי שנה. דוגמה טובה לכך היא קניית סל מוצרים למשפחה ממוצעת. עד לפני מספר שנים 100 שקלים הספיקו בכדי למלא סל מוצרים בסיסיים למשפחה ממוצעת. כיום תידרשו להגיע מצויידים בהרבה יותר מ 100 שקלים בשביל למלא את אותו סל הכולל את אותם מוצרים. על אף שהערך המספרי של הכסף לא השתנה (100 שקלים), כוח הקנייה שלו ירד במרוצת השנים.

הכל על השקעות נדל"ן – כל מה שאתם חייבים לדעת בתור משקיעים מתחילים

אחת הדרכים הטובות ביותר להגן על כל חסכונותיכם מפני שחיקת האינפלציה, היא השקעות בענף הנדל"ן. השקעות רבות בענף הנדל"ן מניבות לבעליהן תשואה גבוהה מכ 2% מידי שנה, מה שאומר שהמשקיע נהנה משמירה על ערך כספו ואף מרוויח לא מעט בכל שנה. יועץ נדל"ן מומלץ מעניק ללקוחותיו ליווי מלא הכולל איפיון פרופיל המשקיע, היכרות מלאה עם מצבו הכלכלי, בחירת מסלול השקעה מתאים עבורו, איתור נכס במסגרת מסלול ההשקעה וליווי בכל שלבי לקיחת המשכנתא וחתימת החוזה. מעבר לליווי הצמוד, יועץ נדל"ן מקצועי מעניק ללקוחותיו ידע רב אודות ענף השקעות הנדל"ן בישראל. בין כלל הנקודות החשובות ביותר שיועץ מקצועי מעביר ללקוחותיו טרם תחילת ההשקעה ניתן למנות –

• היכרות מלאה עם מצב שוק הדיור המקומי.
• היכרות עם הגורמים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור.
• היכרות עם כל מסלולי ההשקעה הגדולים והאטרקטיביים ביותר.
• היכרות עם כל אפשרויות מימון ההשקעה.

נמאס לכם שכל חסכונותיכם מעלים אבק בתוכניות חיסכון בנקאיות עם ריביות אפסיות? רגע לפני שאתם מתחילים להשקיע בענף הנדל"ן, חשוב שתכירו את כל הדגשים החשובים שצויינו מעלה. ריכזנו עבורכם את כל המידע החיוני ביותר בשפה פשוטה וברורה כך שתצליחו להבין הכל גם אם מעולם לא התעניינתם בעולם השקעות נדל"ן.

• היכרות מלאה עם מצב שוק הדיור המקומי

מחירי הדיור בישראל נמצאים בעיצומה של מגמת עלייה ברורה. בשנים האחרונות מחירי הדיור נסקו בעשרות אחוזים והספיקו להכפיל ואף לשלש את ערכם. אנשים רבים חוששים להצטרף לענף הנדל"ן בטענה כי מחירי הדיור מנופחים. לא מעט אנשים סבורים שמחירי הדיור צפויים להיבלם בעתיד הקרוב ולהתחיל מגמה של ירידת מחירים. אך האם זה באמת המצב? בשביל לענות על כך אתם חייבים להכיר מקרוב את הגורמים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור בישראל, מה שמוביל אותנו לנקודה הבאה.

• היכרות עם הגורמים המשפיעים על תנועות מחירי הדיור

מחירי הדיור בישראל מושפעים ממאזן הכוחות בין הביקוש להיצע. אחד מכללי האצבע שאתם חייבים להכיר הוא – כל עוד הביקוש לדיור גבוה יותר מההיצע הקיים, מחירי הדיור עולים. וכך גם להיפך, כל עוד הביקוש נמוך מההיצע הקיים, מחירי הדיור יורדים. ומה המצב בישראל? ריכזנו עבורכם את כל הנתונים החשובים בטבלה פשוטה:

מהנתונים בטבלה מעלה עולה שמחירי הדיור אינם בועתיים. רמות הביקושים גבוהות מההיצע הקיים, מה שאומר שעליות המחירים מוצדקות. אם לא די בכך, גם קצב גידול הביקושים מהיר יותר מקצב גידול ההיצע על ידי התחלות בנייה, מה שאומר שגם בעתיד, מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע צפוי להישאר בעינו. במילים אחרות, מחירי הדיור בישראל אינם בועתיים וצפויים להמשיך לכיוון צפון גם בשנים הבאות. רוצים להצטרף לענף השקעות הנדל"ן בישראל? בנקודה הבאה תכירו את כל מסלולי ההשקעה האטרקטיביים ביותר.

• היכרות עם כל מסלולי ההשקעה הגדולים והאטרקטיביים ביותר

ענף הנדל"ן מציע לכל משקיעיו מספר מסלולי השקעה מרכזיים. מסלולי ההשקעה שונים זה מזה הן בטווחי זמן ההשקעה, הן ברווח הצפוי מכל מסלול והן ברמות הסיכון השונות. לכן, לפני שאתם ממהרים להשקיע את מיטב החיסכונות שלכם בענף, חשוב שתכירו את כל מסלולי ההשקעה הקיימים. בחרנו עבורכם שלושה מסלולי השקעה מרכזיים, והם:

1. מסלול השקעה בנדל"ן מניב -מסלול הדגל של ענף הנדל"ן הוא מסלול השקעות בנדל"ן מניב. מסלול זה נחשב למסלול הבטוח והפשוט מכולם, כך שהוא מתאים גם למשקיעים בתחילת דרכם. במסגרת המסלול המשקיע רוכש דירת מגורים ומשכיר אותה לטווחי זמן ארוכים. אחד היתרונות הגדולים ביותר של מסלול השקעות זה הוא אפיקי הרווח השונים. במסלול נדל"ן מניב המשקיע נהנה משני אפיקי רווח במקביל – הראשון מהשכרת הנכס והשני מעליית ערכו. לסיכום היתרונות, החיסרונות והסיכונים שאתם חייבים להכיר במסלול זה:

אחוזי התשואה משתנים מאוד בין ערי ישראל בהתאם למחירי הדיור באזור. כלל אצבע נוסף שחשוב שתכירו הוא – ככל שמחיר הנכס זול יותר, כך אחוזי התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר. ריכזנו עבורכם כמה מהערים הבולטות בישראל בצירוף אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים ברחובותיהן:

2.מסלול השקעה בנדל"ן על הנייר- מסלול השקעה נוסף ומבוקש במיוחד הוא מסלול השקעה על הנייר.במסגרת המסלול המשקיע רוכש נכס על הנייר בהנחה של בין 10% ל 30% ממחירי השוק. רכישת נכס על הנייר כוללת לא מעט חסרונות בהשוואה לרכישת נכס בנוי, ולכן קבלנים רבים המציעים דירות למכירה מוקדמת, מבטיחים למשקיעים מחירי פריסייל מוזלים. בתום כל בניית הפרוייקט, בעל הנכס יכול למכור במחירי שוק ולהינות מהדלתא שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה. לסיכום היתרונות, החסרונות והסיכונים במסלול:

3.מסלול השקעה בעסקאות אקזיט- מסלול השקעות אקזיט בענף הנדל"ן מעט שונה מהמסלולים שהובאו מעלה ואינו מתאים לכל משקיע. מסלול זה מחייב את המשקיעים להשקיע שעות ארוכות של עבודה מידי שבוע. במסגרת המסלול, המשקיעים מאתרים נכסים הנמכרים במחירים נמוכים ממחירי השוק, משביחים אותם ומוכרים במחירי שוק. איתור נכסים אלה מחייב השקעה, ידע וניסיון, מה שלא תמיד מתאים למשקיעים בתחילת הדרך. לסיכום היתרונות, החסרונות והסיכונים שאתם חייבים להכיר במסלול זה:

• היכרות עם כל אפשרויות מימון ההשקעה
• משכנתא

הלוואת המשכנתא מתאפיינת במתן סכומי כסף גדולים, לטווחי זמן ארוכים ובריביות נמוכות. בישראל ניתן לקבל עד 75% משכנתא למימון נכס ראשון ועד 50% משכנתא למימון נכס שני

• הלוואה חוץ בנקאית

הלוואה חוץ בנקאית מתאפיינת במתן סכומי כסף קטנים, לטווחי זמן קצרים עד בינוניים ובריביות גבוהות. הסיבה המרכזית בגינה רבים נעזרים במסלול זה היא לטובת השלמת הון עצמי.

• משכון נכס קיים

משכון נכס קיים מאפשר לבעלי נכסים לחלץ כסף מקירות דירתם ולקבל עד 50% משווי הנכס בתנאי משכנתא.

תחום עסקאות הנדל"ן במסגרת השקעות, מכירות, קניות, שכירויות, שהם פעולות מורכבות ומסוכנות הכוללות בירוקרטיה לא פשוטה, בתקופה בה ענף הנדל"ן עובר תהפוכות עם מגמות משתנות, יזמים רבים אשר מתחילים את דרכם בתחום הנדל"ן נעזרים ביועץ נדל"ן מכיוון שהם חסרי ידע וניסיון וחסרי ביטחון בכניסה לעולם הנדל"ן. יועץ הנדל"ן  עוזר לכם להבין מה באמת דרוש לכם ואיך להגיע ליעד בצורה נכונה זולה ובטוחה.

מיהו יועץ הנדל"ן

יועץ הנדל"ן הוא אדם בעל מקצוע המתמחה בענף הנדל"ן,  עם ידע נרחב שעבר הכשרה מקיפה בכל תחום הנדל"ן, כולל הבנה בתחום המיסוי וכל תהליכי הבירוקרטיה, יועץ הנדל"ן מחזיק רישיון תיווך בעל תוקף, יועץ הנדל"ן חי ונושם את תחום הנדל"ן מהרקע שלו הניסיון וההכשרות שהוא עבר, יש להבדיל בין יועץ נדל"ן ובין יועץ השקעות נדל"ן: יועץ נדל"ן: לרוב מתווך שעוסק בתיווך עסקאות נדל"ן. יועץ השקעות נדל"ן: לרוב מומחה באפיון ובניית עסקאות נדל"ן. יועץ השקעות נדל"ן יכול לסייע לנו לקבל החלטות טובות יותר שמתאימות לצרכים שלנו היום אך בעיקר לצרכים שלנו בעוד שנים רבות קדימה.  יועץ נדל"ן מלווה את לקוחותיו לאורך כל התהליך של זיהוי ורכישת נכס. הוא מייעץ בתהליך מציאת נכס מתאים, ומסייע להתמודד בענייני הבירוקרטיה המאפיינים את שוק הנדל"ן בישראל. יועץ הנדל"ן מציע  פרויקטים בהתאם לבקשת הלקוח וללוות כל לקוח לאורך ההתקשרות ועד לסיום מוצלח של העסקה. הוא שומר על לקוחותיו מול גופים גדולים ופועל לטובת הלקוח.

מדוע לקחת יועץ נדל"ן?

רכישת נכס נדל"ן נדלן להשקעה היא צעד גדול ומשמעותי בחיינו, זו עסקה כלכלית היקרה ביותר שרובינו נעשה במהלך החיים. אין ספק שההשקעה בשכירת שירותיו של יועץ נדל"ן מתגמדת ביחס למחירי הנדל"ן ולתשואה שאתם עשויים להרוויח לאחר הייעוץ. אם , ישקלו וייעצו לכם בנוגע לנכס הנדל"ן שאתם עומדים לרכוש במיטב יועץ נדל"ן יכול לתרום המון. יועצי נדל"ן בונים יחד עם הלקוח את התקציב הייעודי שמוקדש לצורך ביצוע ההשקעה ומלווים את הלקוח לאורך כל הדרך בכדי לוודא שביכולתו לקבל את העסקה הטובה ביותר ביחס להון שעומד לרשותו. מהות תפקידו של יועץ השקעות נדל"ן הנו להעניק ליווי וביטחון בהשקעות נדל"ן. נקודה נוספת בה יועץ נדל"ן יכול להביא ערך מוסף רב במכירה או קניה של נכס הוא ניהול המשא ומתן. ניהול משא ומתן הינו תחום רחב, שנדרשות בו מיומנויות גבוהות ומקצועיות רבה., ניהול משא ומתן על רכישה או מכירה של נכס בסכומים גדולים הוא מורכב הרבה יותר. טעות בניהול משא ומתן שכזה יכולה לעלות לכם הרבה כסף, יועץ נדל"ן מקצועי ומנוסה ידע לבצע את המשא ומתן בצורה הטובה ביותר עבורכם.

איך לדעת האם יועץ הנדל"ן הוא מקצועי?

החלטתם לפנות לקבלת ייעוץ נדל”ן, זה ממש לא מובן מאליו שהייעוץ יהיה יעיל ויאפשר לכל היתרונות הפוטנציאליים להתגשם להם בפועל. חובת הבדיקה חלה עליכם בלבד. חשוב מאוד שתעשו סקר שוק, תסקרו את תחומי ההתמחות הספציפיים של היועץ, כמו גם את הרקע המקצועי ממנו הוא מגיע, כמה שנים הוא עוסק בתחום? מהי ההכשרה שלו? מול אילו לקוחות הוא עובד בדרך כלל? וכן הלאה. התשובות לשאלות הפשוטות האלה יכולות ללמד אתכם הרבה מאד על ההתאמה של היועץ לצרכים שלכם. חשוב שתבררו מראש האם אותו יועץ פועל מטעמו של גורם מסוים. מכיוון שהליך הייעוץ מבוסס על תקשורת הדדית והבנת הצרכים שלכם, מומלץ להעדיף יועצים שמשדרים נועם ושניתן לקיים איתם תקשורת, בכדי שיביא את העסקה הטובה ביותר עבורכם, חשוב מאוד להגיע לביצוע השקעות נדל"ן עם ליווי מתאים שידאג לאינטרסים שלנו מאחר ואף אדם אחר לא יעשה זאת בעבורנו. במיוחד בהשקעות משמעותיות וגדולות בחיים שלנו, אחרי הכל אתם רוצים לצאת עם עסקה מוצלחת במחיר טוב, קבעו עוד היום פגישה עם יועץ ליישום התוכניות, בליווי צמוד ומלא של המומחים ביעוץ נדל"ן.