השקעות בסלוניקי
סלוניקי הוגדרה כאחד המקומות הטובים ביותר להשקעות בשל יציבותה הכלכלית והקרבה למדינות אחרות באירופה. ישנם סוגים רבים של השקעות שתוכלו לחשוב עליהן בסלוניקי: מנדל"ן ועד
העיר סלוניקי, השניה בגודלה ביוון, מצליחה למשוך את עיניהם של משקיעי נדל"ן רבים מכל רחבי העולם. רגע לפני שנצלול לעומק הפרטים ונבין מדוע העיר סלוניקי מסומנת על ידי רבים כאחת הערים הכדאיות ביותר להשקעה בשנת 2022, חשוב שתכירו את מצב שוק הדיור בישראל. משקיעי נדל"ן רבים מישראל בוחרים בשנים האחרונות לעזוב את שוק הדיור המקומי לטובת השקעות נדל"ן מעבר לים. מחירי הדיור בישראל זינקו במאות אחוזים בשני העשורים האחרונים, מה שהוביל להכפלת ואף לשילוש ערך נכסים רבים בכל רחבי הארץ.
נתונים אלה גורמים למשקיעים רבים להערים כי העליות קרובות למיצוי, ובלימת המחירים לא תאחר להגיע. לכן, לא מעט משקיעי נדל"ן מתחילים לרעות בשדות זרים ולחפש אחר יעד ההשקעה האטרקטיבי בכל רחבי העולם. יוון בכלל וסלוניקי בפרט כוללות לא מעט יתרונות משמעותיים הגורמים למשקיעים רבים מכל רחבי העולם לנהור למחוזותיהן. אז מהן ההבדלים המשמעותיים ביותר בין שוק הדיור הישראלי לבין שוק הדיור ביוון הממוקם כשעתיים טיסה בלבד ממחוזות ישראל? בחרנו עבורכם את ההבדלים הגדולים ביותר.
מחירי הדיור בישראל שוברים שיא אחר שיא בשני העשורים האחרונים. עליות בנות מאות אחוזים שהובילו להכפלת ואף לשילוש ערך
הנכסים באזורים רבים בכל רחבי הארץ, גורמים למשקיעי נדל"ן רבים לחשוב שהשוק מתקרב לנקודת מיצוי העליות. המחירים לא יכולים לעלות לנצח וכבר עכשיו, הם הפכו גבוהים מהשג ידם של לא מעט אזרחים בישראל. נכון לכתיבת שורות אלו, ישנם מיליוני אזרחים בישראל שידם אינה משגת לרכוש דירת מגורים. אם המחירים לא יבלמו בקרוב, לכל הפחות קצב העלייה תהפוך איטית יותר, מה שלא נראה באופק בשוק הדיור ביוון.
מעבר לעובדה שהמחירים הגבוהים מאותתים על מיצוי גל העליות, משקיעים קטנים עם נום עצמי נמוך לא יכולים להשקיע את כספם בנכסי נדל"ן איכותיים הממוקמים באזורי פריים לוקיישן. כיום ישנם לא מעט אנשים בישראל שכל חסכונותיהם יושבים בתוכניות חיסכון בנקאיות (הגורמות לשחיקת כוח הקנייה בעקבות עליות המחירים התמידיות), בגלל המחירים הגבוהים. שוק הדיור היווני מאפשר למשקיעים הללו לרכוש נכסים איכותיים באזורים מרכזיים בעלויות נמוכות בעשרות אחוזים בהשוואה למחירי הדיור בישראל.
אם לא די בחסרונות שנובאו מעלה, שוק הדיור הישראלי מציע לכלל משקיעיו אחוזי תשואה נמוכים במיוחד מהשכרת הנכסים. חשוב
שתכירו כלל אצבע שמנחה משקיעי נדל"ן רבים בכל השקעותיהם. ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרתו גבוהים יותר. המחיר הממוצע של נכסים באזורי מרכז הארץ נושק ל 2,000,000 שקלים לדירה ממוצעת. באזורי הפריפריה המחירים נמוכים יותר ועומדים על כ 1,150,000 שקלים בממוצע. אחוזי התשואה המתקבלים על נכסים במרכז הארץ עומדים על כ 2.6% בממוצע ואילו אחוזי התשואה על הנכסים הזולים יותר באזורי הפריפריה עומדים על כ 3.8% תשואה מידי שנה. במילים אחרות, הנכסים הזולים מניבים יותר. מחירי הדיור הנמוכים ביוון מאפשרים למשקיעים בהם ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים הנעים בין 7% ל 10% באזורים השונים.
אז אם גם אתם מתקשים לאתר נכסים אטרקטיביים להשקעה באזורי הביקוש של ישראל, ייתכן שהשקעות נדל"ן ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט יוכלו להתאים לכם. ריכזנו עבורכם כמה מהיתרונות הגדולים ביותר שיש ליוון ולסלוניקי להציע לכל אותם משקיעים רבים שנוהרים למחוזותיהן.
מחירי הדיור ביוון נמצאים בתחילתה של מגמת העלייה, שהחלה בישראל לפני למעלה משני עשורים. לאחר המשבר הגדול של 2008,
מחירי הדיור ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט צנחו בעשרות אחוזים. עם השנים יוון החלה את הליך התאוששותה והתבססותה הכלכלית שהבשילו לכדי עליות מחירי הדיור החל משנת 2019. מחירי הדיור ביוון עלו בלא פחות מ 7% בשנה האחרונה ומקרוב ל 12% בשנתיים וחצי האחרונות, מה שמעיד על תחילתה של מגמת עליה ברורה. פרוץ נגיף הקורונה הצליח לפגוע במחירי הדיור בעיר סלוניקי והוריד את ערך הנכסים ב 10% עד 15%. נתון זה מהווה הזדמנות של ממש בעיני משקיעים רבים מכל רחבי העולם שצופים שמחירי הדיור במקום יחזרו לעלות תוך זמן קצר.
הממשלה ביוון צעירה ופורצת דרך, מה שמשפיע רבות על התמודדותה של יוון עם קשיים כלכליים שונים וכן מסייע להתבססותה ויציבותה הכלכלית. משקיעי נדל"ן רבים בוחנים את מצבה הכלכלי של המדינה בה הם בוחרים להשקיע במטרה לוודא שכספם ינוהל בידיים טובות. הממשלה ביוון מוכיחה את עצמה פעם אחר פעם הן בקידום פרוייקטים רבים בשטחיה, הן בקירוב המשקיעים הזרים למטרת האצת הכלכלה המקומית והן בקיצור התהליכים הבירוקרטיים בשלבי הפיתוח וההשקעה. כלל הנתונים הללו מעודדים משקיעים רבים להשקיע ביוון, המסתמנת כאחת המדינות הקטנות, היעילות והמבטיחות ביותר בעולם.
הממשל הצעיר מצליח להוכיח את עצמו גם בהתמודדות עם פרוץ נגיף הקורונה. יוון מתאפיינת לאורך כל תקופת המגיפה כמדינה עם
כמות נדבקים נמוכה במיוחד. נתונים אלה מעודדים משקיעים רבים הסבורים כי התנהלות מדינה בעיתות משבר מעידה רבות על יכולותיה לקדם ולפתח את כלכלתה והתנהלותה הכללית. מעבר לכך, כמות הנדבקים הנמוכה מאפשרת להתנהלות תקינה בשטחי המדינה, מה שתורם לאחוזי אבטלה נמוכים ומאפשר כלכלה רציפה ללא פגע משמעותי.
האיחוד האירופי מסייע להתפתחותה של יוון ויציאתה המהירה מהמשבר הכלכלי הגדול של שנת 2008. סיוע זה מבטיח למשקיעים כי גם בעיתות משבר, הגב הכלכלי של יוון יאפשר לה לעמוד שוב על רגליה ולהתגבר על כל בעיה. האיחוד האירופי סייע ליוון בלא פחות מ 32 מיליארד יורו, מה שסייע לה להתגבר על המשברים הכלכליים הקשים שעברה.
העיר סלוניקי המצליחה למשוך לא מעט התעניינות של משקיעים רבים מכל רחבי העולם נחשבת לעיר הסטודנטים של יוון. העיר כוללת
קולג'ים, אוניברסיטאות ושלוחות של מכללות רבות ובינלאומיות. נכון לכתיבת שורות אלה, סלוניקי מארחת בשטחה למעלה מ 100,000 סטודנטים הלומדים במרכזים האקדמיים השונים בשטחה. חשוב להדגיש כי הסטודנטים כוללים מספר יתרונות משמעותיים לכלל השכונות הסמוכות למרכזי הלמידה. היתרונות הבולטים הם:
כפי שהזכרנו לעיל, כל עוד הביקוש גדול מההיצע הקיים, מחירי הדיור עולים. העיר סלוניקי מוקפת בהרים שלא מאפשרים להגדיל את שטחה. במילים אחרות, היצע הדיור בעיר מוגבל מאוד, מה שאומר שרמת הסיכון בהשקעה נמוכה למדי. הסיכויים שמחירי הדיור ירדו בעקבות הגדלת ההיצע נמוכים עד אפסיים, מה שמושך לא מעט משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם הסבורים כי השקעה בסלוניקי נחשבת לאחת ההשקעות הבטוחות ביותר בעולם.
אם לא די בכל היתרונות הללו, חשוב לזכור כי יוון ממוקמת במרחק טיסה של כשעתיים וחצי בלבד מישראל. משקיעים ישראלים רבים
בוחרים להשקיע דווקא ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט במטרה לוודא שגם אם הם ידרשו להגיע למקום השקעתם, הדבר לא יפגע באופן משמעותי בניהול שגרת החיים שלהם.
לסיכום, סלוניקי שביוון מסתמנת כאטרקטיבית במיוחד להשקעות נדל"ן. חשוב להדגיש ולומר כי הממשלה הצעירה של יוון מבינה את החשיבות של המשקיעים הזרים ופותחת את שעריה בפני משקיעים מכל רחבי העולם. בשונה ממדינות רבות המנסות להקשות על המשקיעים הזרים במחוזותיהן, יוון מחבקת את המשקיעים ומאפשרת להם ליהנות מתנאים טובים שהופכים את ההשקעות שם לאטרקטיביות אף יותר. חשוב להדגיש כי יוון פותחת את שעריה גם בפני חברות גדולות הממקמות במחוזותיה מרכזי מחקר, פיתוח ועוד.
מסלול הדגל להשקעות ביוון הוא המסלול המניב ארוך הטווח כך שהמשקיעים באמת יצליחו ליהנות מתנועת מחירים ארוכה ורווחית במיוחד. במסגרת המסלול המשקיע רוכש דירת מגורים ומשכיר אותה לטווחי זמן ארוכים. מסלול זה נחשב למסלול הגדול, הבטוח והפשוט ביותר בענף כך שגם אם אתם רק בתחילת הדרך שלכם כמשקיעי נדל"ן, המסלול המניב יוכל להתאים עבורכם.
סלוניקי הוגדרה כאחד המקומות הטובים ביותר להשקעות בשל יציבותה הכלכלית והקרבה למדינות אחרות באירופה. ישנם סוגים רבים של השקעות שתוכלו לחשוב עליהן בסלוניקי: מנדל"ן ועד
חושבים להשקיע בסלוניקי? הגעתם למקום הנכון. בפסקאות הבאות נגע בכל מה שאתם חייבים לדעת לפני שתבחרו דירה להשקעה בכל רחבי סלוניקי. בשנים האחרונות סלוניקי מצליחה
אם אתם מעוניינים לקבל מידע על נדלן סלוניקי, כנראה שהבנתם כי מדובר לא רק ביעד תיירותי נחשק לבטן-גב, אלא גם יעד נחשק עבור השקעות נדל"ן
