INVEST - מדריך השקעות

מתכנן להשקיע בנדל"ן? כך תעמוד בתשלומי הריבית על המשכנתא

השקעות נדל"ן בישראל מאופיינות ביציבות ותשואות גבוהות. משקיעים אשר רכשו דירות באזורים מבוקשים מספרים על עלייה משמעותית בערך הנכס, ישנם נכסים אשר מצליחים להכפיל את ערכם או לכסות את ההשקעה הכספית בתוך זמן קצר. יחד עם זאת, המחירים הגבוהים בשוק הנדל"ן בישראל אינם מאפשרים לרוב המשקיעים רכישת דירה תוך תשלום מלוא הסכום ללא הלוואת משכנתא. רוב המשקיעים נעזרים בהלוואות משכנתא בכדי לממן את ההשקעה, כאשר דמי השכירות החודשיים משמשים להחזר ההלוואה.

ממש כמו הלוואת משכנתא המשמשת לרכישת בית או דירת מגורים, גם הלוואת משכנתא המשמשת למימון השקעה דורשת גילוי אחריות רבה. תהליך בחירת המשכנתא זהה לתהליך הרגיל אותו עובר כל זוג המבקש לרכוש דירה ראשונה, יש לציין כי ייתכן אישור מהיר יותר של הבנק תוך הצגת הנכסים הקיימים והיציבות הכלכלית.

משכנתא למימון השקעות נדל"ן – טיפים שימושיים

  1. פנייה אל יועץ משכנתא מנוסה מומלצת בלב שלם, היועץ יוכל לסייע באיתור מהיר של מסלול ההלוואה הטוב ביותר, תוך התמקחות עם הבנקים עד לקבלת תנאי הריבית האטרקטיביים ביותר.
  2. מחשבה אישית רבה אודות הרכישה והמחויבות לתשלומי ההחזר, מושג אודות ההחזרים החודשיים הצפויים וסכומי הריבית תקבלו בעזרת מחשבון משכנתאות לחישוב ריבית.
  3. יש להימנע מנטילת הלוואות בסכומים מוגזמים, לחילופין כדאי יהיה לבחור בנכס זול יותר.
  4. פריסת ההחזרים על פני תקופה קצרה יותר תביא עמה ריבית נמוכה יותר, תוכלו לבחון את השינויים בגובה הריבית בהתאם למספר התשלומים באמצעות אותו מחשבון משכנתאות לחישוב ריבית. המחשבון יהפוך ליד ימינכם בכל הקשור לקבלת החלטות בנושא משכנתאות.
  5. מסלולים המאפשרים מחזור משכנתא, פירעון מוקדם חלקי או מלא והכנסת שינויים במסלול הקיים מומלצים בעבור משקיעים.

איזו הלוואת משכנתא מומלצת בעבור משקיעים?

ראשית, חשוב לציין כי ניתן לקבל הלוואת משכנתא רק בגובה של 66% מסך התשלום הדרוש בעבור הנכס. רוב המשקיעים מצליחים להציג הון עצמי גבוה יותר המכסה כ-50% מערך הנכס ואף יותר. ככל שסכום ההלוואה יהיה קטן יותר, כך גם הריבית המתלווה לכך. חשוב לזכור כי מדובר בנכס הנרכש לטובת השקעה, משקיע חכם יבחר נכס תואם ליכולותיו הכלכליות, אין כל סיבה לקפוץ מעבר לגבול היכולת ולבחור נכסים יקרים.

הלוואת משכנתא מתאימה למשקיעים היא כזו אשר מביאה עמה החזרים תואמים לרווחים החודשיים הצפויים. כאשר עומדת על הפרק רכישת נכס נדל"ן יש להתייחס לדמי השכירות הצפויים תוך סקירת היצע הדירות והביקוש באזור. משקיע חכם קובע סכום החזר חודשי נמוך מהסכום אותו אפשר יהיה לקבל מהשוכרים. כאשר הפער בין הסכומים הפוך, הדבר עלול להכביד על בעל הנכס. נדגיש כי כל נכס נדל"ן מביא עמו הוצאות תחזוקה מעת לעת או תקופות בהן הנכס עומד ריק ללא שוכרים. תלות מלאה בדמי השכירות לתשלום החזר ההלוואה אינה עומדת על הפרק.