INVEST - מדריך השקעות

האם עדיין קיימות הזדמנויות לביצוע השקעות נדלן בארהב

הביקוש לנדלן לשם מגורים נמצא בשיאו מזה 6 שנים. הדבר נכון לגבי רוב האזורים בארה"ב, למעט מספר מועט של אזורים אשר לא חוו עלייה במחירים. משקיעים רבים אשר רכשו בתים או דירות להשקעה בארה"ב בין השנים 2009-2012 , שמחו לראות זינוקי מחירים בשלוש השנים האחרונות. השאלה הגדולה המטרידה את רוב המשקיעים אשר המתינו, ביררו ולא מצאו את ההזדמנות הנכונה עד כה להשקעה היא: האם עדיין פתוחות בפנינו הזדמנויות לבצע השקעות נדלן בארהב ?

הסיבה העיקרית לביצוע השקעות נדלן בארה"ב היא תשואה משכירות עם מטרה משנית ועתידית של עליית ערך הנכס. הפער בין מחיר שכירות גבוה ומחיר קנייה נמוך הפכו את הנדל"ן האמריקני לאטרקטיבי במיוחד למשקיעים. ככל שהמחירים עלו בתקופה האחרונה הפער מצטמצם ועמו התשואה על ההשקעה. משקיעים רבים שואלים את עצמם האם עדיין כדאי להיכנס לתחום של השקעות נדלן בארה"ב והאם לא פספסו כבר את מקפצת זינוקי המחירים ?

האם עדיין כדאי להשקיע?

אם נסתכל על מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב לאורך עשרות שנים, נוכל לראות שבאופן כללי (תלוי במיקום, כמובן) קיימת מגמה של עליית מחירים נאה. במבט לעתיד הקרוב נראה שמחירי הנדל"ן אמנם כבר לא בשפל שהיו בשנת 2009, אך גם לא מאד רחוקים ממנו. כלומר, קיים סיכון על רכישת נכסים טובים באזורים טובים והשקעה בהם עדיין נחשבת לאטרקטיבית ככלי השקעה לטווח הרחוק.

השקעות נדלן בארה"ב, באופן כללי, עדיין נחשבות למאד אטרקטיביות מבחינת מחיר. אמנם, ישנם אזורים בהם המחירים כמעט ולא ירדו, כדוגמת מנהטן וסן פרנסיסקו. ישנם גם אזורים שהזינוק במחירים החזירם ל"מחיר מלא" והסיכוי לזינוק גדול נוסף, קטן מאד. מלבד אלה, בהסתכלות לטווח הרחוק עדיין אפשר למצוא אזורים בארה"ב בעלי הזדמנויות מצויינות להשקעה.

כיום אנו נמצאים במצב של כלכלה לא-תקינה, בו אזרחים רבים בארה"ב אינם משתכרים בצורה מספקת ותהליך התפתחותם הכלכלית, מסטודנטים לאנשים עובדים ובעלי בית, עדיין תקוע בשלב חיפוש העבודה והשכירויות. ככל שהכלכלה בארה"ב תתאושש, ייווצרו יותר שוכרים של דירות ושנים לאחר מכן, יותר בעלי בתים. בשלבי ההתאוששות שוכרים אלה "יציפו" את שוק ההשכרה למגורים וכתוצאה מכך יעלו מחירי השכירות. בשלב הבא, התאוששותה של הכלכלה בארה"ב תייצר יותר ביקושים לנדל"ן למגורים ואלה יגרמו לעליית מחירי הבתים והדירות לרמה תקינה ויציבה. ככל שהכלכלה בארה"ב תתאושש באופן אמיתי (כלומר, יצירת מקומות עובדה), המהלכים הנ"ל צפויים ליצור לחץ חיובי על מחירי השכירות ועל מחיריהן של אפשרויות לביצוע השקעות נדלן בארהב לצורכי מגורים.

לסיכום, כל הנושא של השקעות נדלן בארה"ב נמצא במגמת תנופה מזה כשלוש שנים. אלה שכבר רכשו קודם לכן, נהנים מתשואות שוטפות נאות וגם מזינוק במחירי הנכסים במספר אזורים. בשוק הנדל"ן למגורים עדיין מצויות הזדמנויות מצויינות עם סיכון נמוך, אולם לא בכל האזורים ולא עבור כל סוגי הנדל"ן.

  • השקעה סולידית

    • תיק השקעות סולידי , כלומר ללא סיכון גבוה , מתיק השקעות זה הרוחים או הפסדים הם מינימאלים - מתאים במיוחד למשפחות ואנשים מבוגרים שרוצים הכנסה צדדית . ניתן לבחור גם תיק השקעות ללא מניות .
  • השקעה במניות

    • תיק השקעות ממניות בלבד מהארץ ומחו"ל בפיזור גלובלי לפי רמות סיכון שיגדיר הלקוח. מתאים לכל האנשים שמעוניינים לגעת בתחום ההשקעות.
  • תיק השקעות שותף

    • תיק השקעות עם הכנסה שוטפת המותאם לצרכי הלקוח , גילו מטרותיו ומצבו הכלכלי. התיק מורכב ממוצרים פיננסים מהארץ ומחו"ל בפיזור מתאים ולפי רמת הכנסה ורמת סיכון שהלקוח יגדיר. תיק השקעות זה מאפשר ללקוח לקבל הכנסה שותפת מידי חודש , אולם הסיכון בתיק השקעות מסוג זה הוא גבוה יחסית ומתאים לצעירים .