INVEST - מדריך השקעות

הזדמנויות למציאת נדל"ן מניב בישראל

כל שכיר ועצמאי חולמים על עצמאות כלכלית ותזרים מזומנים בטוח וקבוע. בשנים האחרונות,"נדל"ן מניב" הפך לסוג של ביטוי קסם, שאמור להבטיח את שני אלה. אבל מהו נדל"ן מניב, ומה יש לזכור כדי שאפשר יהיה לזהות את הנכסים האטרקטיביים, שיבטיחו לא רק תזרים קבוע, אלא גם תשואה נאה?

משקיעים בנדל"ן מניב בישראל

במצב שבו התשואה על החסכונות בבנקים נמוכה וישנה תנודתיות בשוק המניות, נראה שהנדל"ן הוא ערוץ ההשקעה המועדף על רבים.
למרות שנדמה שהמשקיע בנדל"ן הוא איזה טייקון עם סיגר עבה ושמן בפיו, הרי שלא כך הדבר: המשקיעים בנדל"ן מניב הם לעיתים קרובות אנשים פרטיים, מסוגים שונים של אוכלוסיות. כיום, מי שמחפשים הזדמנויות בנדל"ן מניב יכולים להיות צעירים שהשתחררו משרות קבע ויש להם סכום כסף פנוי להשקעה. מצד שני אלה יכולים להיות פנסיונרים, שקיבלו עכשיו את דמי הפנסיה שלהם ומחפשים ערוץ בטוח יחסית, שמניב הכנסה קבועה.

נדל"ן מניב הוא נכס שמושכר לאחר וזה משלם תמורתו דמי שכירות. זה יכול להיות נדל"ן למגורים – דירה או בית – או נדל"ן מסחרי מסוגים שונים: לדוגמא משרד או חנות. נדל"ן שאינו מניב הוא למשל שטח חקלאי שלא עושים בו שימוש, או אפילו דירה תפוסה על ידי שוכר בשכירות מוגנת. שוכר כזה ישלם לעיתים קרובות דמי שכירות נמוכים מאוד, שלא ישקפו את ערך השוק. במקרה זה, למרות שכביכול הנדל"ן "מניב" תזרים מזומנים קבוע, התזרים הזה דל ולא מצדיק את ההשקעה בטווח הקצר.

איך מזהים הזדמנויות בשוק הנדל"ן המניב?
ראשית חוכמה לומדים! כדי לזהות הזדמנויות בשוק הנדל"ן ובמיוחד בנדל"ן מניב, יש ללמוד אותו ולהכיר אותו, ולדעת מהן האופציות העומדות בפניכם. חייבים להבין כיצד מתנהלים הסוחרים והפעילים בתחום, מהן המגבלות הרגולטוריות ועוד ועוד. בנוסף, חשוב מאוד לזכור שלא כל מה שנחשב כהזדמנות בשוק הנדל"ן המניב אכן יתאים גם לכם. למה הכוונה?

לפני שאתם מחפשים הזדמנויות בנדל"ן מניב, רצוי שתשאלו את עצמכם מהם הצרכים שלכם. האם אתם זקוקים לתזרים מזומנים בטווח קצר, או שאתם יכולים לממן את הנכס לתקופה כלשהי עד שהוא אכן מניב. שאלה נוספת היא האם אתם מוכנים לצאת מ"איזור הנוחות" שלכם, ולחפש הזדמנויות בנדל"ן גם מחוץ לעיר המגורים שלכם או בתחומים אחרים, שאתם לא כל כך מכירים. לעיתים קרובות, נדל"ן מניב בישראל נמצא באזורי פריפריה ובערי השדה אליהן לא בהכרח תגיעו מיוזמתכם.

כדי לזהות הזדמנויות בנדל"ן מניב בישראל מסוג זה תצטרכו מישהו שמכיר את המקומות האלה, חי בהם ויכול לשפוך אור על עתידם. כשאתם מתיעצים עם אחרים, חשוב לזכור שמתווכים, סוכני נדל"ן ואפילו משקיעים אחרים לא חפים מאינטרסים אישיים. עליכם להשקיע, ללמוד, לנסוע ולבקר במקומות השונים כדי לגלות בעצמכם את ההזדמנויות להשקעה בנדל"ן מניב בישראל.

  • השקעה סולידית

    • תיק השקעות סולידי , כלומר ללא סיכון גבוה , מתיק השקעות זה הרוחים או הפסדים הם מינימאלים - מתאים במיוחד למשפחות ואנשים מבוגרים שרוצים הכנסה צדדית . ניתן לבחור גם תיק השקעות ללא מניות .
  • השקעה במניות

    • תיק השקעות ממניות בלבד מהארץ ומחו"ל בפיזור גלובלי לפי רמות סיכון שיגדיר הלקוח. מתאים לכל האנשים שמעוניינים לגעת בתחום ההשקעות.
  • תיק השקעות שותף

    • תיק השקעות עם הכנסה שוטפת המותאם לצרכי הלקוח , גילו מטרותיו ומצבו הכלכלי. התיק מורכב ממוצרים פיננסים מהארץ ומחו"ל בפיזור מתאים ולפי רמת הכנסה ורמת סיכון שהלקוח יגדיר. תיק השקעות זה מאפשר ללקוח לקבל הכנסה שותפת מידי חודש , אולם הסיכון בתיק השקעות מסוג זה הוא גבוה יחסית ומתאים לצעירים .