INVEST - מדריך השקעות עם לב חם

תחילת ביצוע פרויקט תמ"א 38

פרויקט תמא 38 נחלק לשני חלקים עיקריים, הראשון הוא בדיקת הבניין לגבי יישום התכנית עליו על ידי גורמים מקצועיים, קבלת האישורים הרלבנטיים והשגת הסכמת הדיירים - תהליך שמבוצע באופן מקצועי בליווי עורך דין תמא 38.
החלק השני הוא הביצוע בפועל של הפרויקט. מבחינת טיפים על תמא 38 לשלב הביצוע ישנם כמה דגשים מרכזיים. האחד יהיה לעבוד רק עם קבלן תמא 38 מנוסה שמכיר את התחום על בוריו.
בדומה לשירותי עורך הדין, ישנם קבלנים רבים בשטח, ובחירה של קבלן תמא 38 מתאים ומיומן יכולה לעזור מאוד לתהליך ולמנוע תקלות בהמשך הפרויקט. קבלן תמא 38 יכול להיות גם יזם תמא 38 או רק הגורם המבצע בשמו של יזם תמא 38 כזה או אחר (הדיירים או העירייה למשל).
דגש נוסף לקראת תמא 38 יהיה לוודא מראש, האם קבלן תמא 38 או יזם תמא 38 שמנהלים את הפרויקט, לקחו בחשבון את כל העלויות, ושכל הנושאים הפיננסיים נסגרו מראש, על מנת למנוע עיכובים, עצירות בנייה או עלויות עתידיות שיושלכו על הדיירים, חלילה.

תמא 38  - חידוש עירוני שונה

המודל הנוסף להתחדשות עירונית הוא מורכב יותר מכמה היבטים. תמא 38 היא תכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, בעיקר מבנים ישנים שנבנו לפני 1980. מהות התכנית היא תמריצים כלכליים בצורת זכויות בנייה נוספות בבניינים מחוזקים.
הקבלן או יזם נדלן רלבנטי שעורכים את החיזוק מממנים אותו, וזכאים לבנות עוד דירות במתחם, כדי לכסות את העלות וגם להרוויח. תמא 38 מציעה יתרונות של עמידה בתקני בנייה לרעידות אדמה לדיירים ולרשות המקומית. הדיירים מקבלים בניין משופץ חיצונית, בעל מעלית, חדר מדרגות משופץ, ולעיתים תוספת לדירות הקיימות, ויזם נדלן או הקבלן מקבלים דירות חדשות לבנייה, שהם יכולים למכור ברווח על כל הפרויקט.

עזרה מקצועית לתהליכים – עורך דין נדל"ן

בשני המקרים של המודלים להתחדשות עירונית מדובר על הליך בירוקרטי ארוך, בעל עלויות גבוהות עוד לפני תחילת הבנייה. מדובר על כדאיות כלכלית שלעיתים היא עדינה ומצריכה מערכת שיקולים רחבה ועוד מגוון פקטורים שיש להכניס לתהליך כולו.
לכן מומלץ ביותר לשכור את שירותיו של עורך דין נדלן לסיוע משפטי מקצועי בדרך. גם תמא 38 וגם בנוי ופנוי מצריכים היכרות טובה של המערכות ובחינת הכדאיות שלהן, בדיקות והליכים שרק עורך דין נדלן יכול לספק על הצד הטוב ביותר. עורך דין נדלן יעזור להצליח בתהליך בצורה מקצועית והכי חשוב - רווחית לכולם.

שיתופי פעולה :